LIXEAS Real Estate vous propose à la vente en exclusivité cette magnifique maison, libre de 4 côtés, d'une surface habitable approximative de 136 m² (±324 m² surface totale) implantée sur un beau terrain de 7a18ca à Schouweiler dans la commune de Dippach. Schouweiler est idéalement situé à une courte distance en voiture de Luxembourg-Ville, des centres-commerciaux et restaurants de Bertrange, Bascharage et Windhof. La commune dispose d'écoles locales, une crèche et une maison relais pour les enfants. Un concept de crèche naturelle qui vise à rapprocher les enfants de la nature est prévue par la commune. Les axes autoroutiers sont rapidement accessibles. Construite en 1985, la maison parfaitement entretenu offre un excellent mélange entre charme traditionnel et potentiel d'expansion, une occasion idéale pour créer la maison de vos rêves. Cette propriété offre un espace habitable généreux, un grenier aménageable, une cave spacieuse avec un grand garage et un jardin ensoleillé. Voici un aperçu de ce qu'elle a à offrir : Le rez-de-chaussée comprend un grand salon lumineux avec salle à manger, une cuisine équipée, 2 chambres spacieuses entièrement rénovées en 2014 et une salle de bain complète. Une cheminée dans le salon ajoute une touche chaleureuse à l’ensemble. Le grenier prêt à aménager, avec sa charpente apparente, la dalle en béton et la chape déjà préparée, offre un espace considérable de plus de 100 m2 pour une extension future. La tuyauterie pour les installations de chauffage, les conduites d’eau pour des sanitaires et le câblage pour l’électricité y sont également installés. Imaginez une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux – les possibilités sont infinies. La cave comprend une chambre supplémentaire, une salle de douche, un espace de rangement et un grand atelier pour les amateurs de bricolage. Le grand garage offre un espace pour deux véhicules et dispose d’une borne de recharge pour véhicules électriques. Le jardin privé avec un abri de jardin à l'arrière est parfait pour profiter du soleil et organiser des réunions de famille ou des dîners en plein air. Il est également idéal pour les amateurs de jardinage. Informations complémentaires : Superficie totale du terrain : 7,18 a Surface habitable : 136 m2 Nombre de chambres : 3 Nombre de salles de bains : 2 Année de construction : 1985 Chauffage : Chauffage au gaz (installé en 2006) Installation photovoltaïque couvrant environ 80% de la consommation en électricité Volets roulants électriques En 2011, la façade et les escaliers ont été entièrement rénovés En cas d'intérêt, une grande partie des meubles peuvent être repris à titre gratuit. Classe de performance énergétique : F Classe d’isolation thermique : G Disponibilité : À convenir Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès aujourd'hui au +352 621 514 725 ou par email info@lixeas.lu pour planifier une visite et explorer le potentiel infini de cette propriété. N’hésitez pas à consulter notre site internet www.lixeas.lu. ---------- LIXEAS Real Estate bietet Ihnen exklusiv dieses wunderschöne, freistehende Haus mit einer ungefähren Wohnfläche von 136 m² (±324 m² Gesamtfläche) auf einem schönen Grundstück von 7a18ca in Schouweiler in der Gemeinde Dippach zum Verkauf an. Schouweiler ist ideal gelegen, nur eine kurze Autofahrt von der Stadt Luxemburg, den Einkaufszentren und Restaurants von Bertrange, Bascharage und Windhof entfernt. Die Gemeinde verfügt über örtliche Schulen, eine Kinderkrippe und eine Maison Relais für Kinder. Ein Konzept für eine Naturkita, die Kinder näher an die Natur bringen soll, ist in der Gemeinde geplant. Die Autobahnachsen sind schnell erreichbar. Das 1985 erbaute, perfekt gepflegte Haus bietet eine hervorragende Mischung aus traditionellem Charme und Erweiterungspotenzial - eine ideale Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu erschaffen. Diese Immobilie bietet einen großzügigen Wohnbereich, einen ausbaufähigen Dachboden, einen geräumigen Keller mit einer großen Garage und einen sonnigen Garten. Hier ist ein Überblick über das, was das Haus zu bieten hat: Das Erdgeschoss umfasst ein großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine voll ausgestattete Küche, 2 geräumige Schlafzimmer, die 2014 komplett renoviert wurden, und ein komplettes Badezimmer. Ein Kamin im Wohnzimmer verleiht dem Ganzen eine gemütliche Note. Der ausbaufertige Dachboden mit seinem sichtbaren Dachstuhl, der Betonplatte und dem bereits vorbereiteten Estrich bietet mit über 100 m2 eine beachtliche Fläche für einen späteren Ausbau. Die Rohrleitungen für die Heizungsanlagen, die Wasserleitungen für sanitäre Einrichtungen und die Verkabelung für die Elektrizität sind ebenfalls schon verlegt. Stellen Sie sich eine Elternsuite, ein Büro oder ein Spielzimmer vor - die Möglichkeiten sind endlos. Im Keller gibt es ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Duschbad, Stauraum und eine große Werkstatt für Hobbyhandwerker. Die große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Der private Garten mit einem Gartenhaus auf der Rückseite ist perfekt, um die Sonne zu genießen und Familientreffen oder Abendessen im Freien zu veranstalten. Er ist auch ideal für Gartenliebhaber. Zusätzliche Informationen: Gesamtfläche des Grundstücks: 7,18 a. Bebaute Fläche: 136 m2 Anzahl der Schlafzimmer: 3 Anzahl der Badezimmer: 2 Baujahr: 1985 Heizung: Gasheizung (installiert in 2006). Photovoltaikanlage, die ca. 80% des Stromverbrauchs deckt. Elektrische Rollläden Im Jahr 2011 wurden die Fassade und die Treppen komplett renoviert. Bei Interesse kann ein Großteil der Möbel kostenlos übernommen werden. Klasse der Energieeffizienz: F Klasse der Wärmedämmung: G Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute unter +352 621 514 725 oder per E-Mail info@lixeas.lu, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das unendliche Potenzial dieser Immobilie zu erkunden. Besuchen Sie auch gerne unsere Website www.lixeas.lu ---------- LIXEAS Real Estate is offering for sale this magnificent house, free on 4 sides, with an approximate living area of 136 m² (±324 m² total surface area) set on a beautiful 7a18ca plot of land in Schouweiler in the municipality of Dippach. Schouweiler is ideally located, just a short drive from Luxembourg City and the shopping and restaurant centres of Bertrange, Bascharage and Windhof. The municipality has local schools, a crèche and a children's home. There are plans for a natural crèche concept to bring children closer to nature. Motorway links are within easy reach. Built in 1985, this perfectly maintained house offers an excellent blend of traditional charm and expansion potential, making it an ideal opportunity to create the home of your dreams. This property offers generous living space, a convertible attic, a spacious cellar with a large garage and a sunny garden. Here's an overview of what it has to offer: The ground floor comprises a large bright living room with dining area, a fitted kitchen, 2 spacious bedrooms fully renovated in 2014 and a full bathroom. A fireplace in the living room adds a warm touch to the whole. The ready-to-install attic, with its exposed framework, concrete slab and prepared screed, offers a considerable space of over 100 m2 for a future extension. The piping for the heating installations, the water pipes for the sanitary facilities and the wiring for the electricity are also preinstalled. Imagine a master suite, an office or a games room - the possibilities are endless. The cellar includes an extra bedroom, a shower room, storage space and a large workshop for DIY enthusiasts. The large garage offers space for two vehicles and has a charging point for electric vehicles. The private garden with a garden shed to the rear is perfect for soaking up the sun and hosting family gatherings or al fresco dinners. It is also ideal for gardening enthusiasts. Additional information: Total surface area of the plot: 7.18 a Living area: 136 m2 Number of bedrooms: 3 Number of bathrooms : 2 Year of construction : 1985 Heating : Gas central heating (installed in 2006) Photovoltaic system covers around 80% of electricity consumption Electric roller shutters In 2011, the façade and staircases were completely renovated. If you are interested, much of the furniture can be taken back free of charge. Energy performance class: F Thermal insulation class: G Availability: To be agreed Don't miss this opportunity and contact us today on +352 621 514 725 or email info@lixeas.lu to arrange a viewing and explore the infinite potential of this property. Please visit our website www.lixeas.lu.