-- FR -- HD33 Real Estate vous propose en exclusivité cette charmante maison de caractère située en plein c?ur de la commune de Steinsel. Elle est actuellement sous conpromis La propriété est repartie sur trois niveaux, composée comme suit. Le rez-de-chaussée est surélevé par rapport à la route et dispose d?un escalier d?accès recouvert de marches en granite. En premier lieu, vous accèderez au séjour disposant d?une belle surface d?environ 30 mètres carrés, avec des finitions une décorations préservant le caractère initial de la demeure avec une touche vintage modern. Tel le sol en béton ciré qui recouvre tout le rez-de-chaussée, un escalier en bois, et des spots intégrés au plafond. À partir du séjour vous accédez aux pièces faisant office de buanderie et d?entrée par l?arrière, totalisant une surface de 11,14 mètres carrés, et l?escalier en bois permet l?accès au premier étage de la maison. La deuxième pièce est constituée d?une salle à manger, d?une surface d?environ 14 mètres carrés, communiquant avec la cuisine séparée. La cuisine entièrement équipée dispose d?une surface de 7,50 mètres carrés et donne accès sur la terrasse à l?arrière de la maison, ainsi que le grand jardin. Un second escalier permet également de rejoindre l?étage supérieure. Au premier étage, vous aurez à votre disposition un hall spacieux de 12 mètres carrés qui fait actuellement office de dressing. À partir de ce hall vous accédez à une première salle de douche entièrement rénovée et équipée d?une grande douche, d?une toilette et d?une double vasque. Elle est pourvue d?une grande fenêtre et mesure 5,30 mètres carrés. A partir de ce même hall vous accédez à une première chambre à coucher de 15 mètres carrés, puis à un second hall de 9,11 mètres carrés, qui sert actuellement de coin bureau. A partir de ce second hall, vous accéderez à une deuxième chambre à coucher de 16 mètres carrés et également la seconde salle de bain de 6 mètres carrés, équipée d?une baignoire, d?une toilette et d?un évier. Cette salle de bain est également pourvue d?une fenêtre. Le sol du premier étage est revêtu de parquet stratifié. Un escalier en bois vous permet de rejoindre le deuxième et dernier étage de cette maison, qui a été entièrement rénové et isolé en vue d?y créer les chambres parentales. Une première chambre à coucher se situant sous les combles disposant une surface habitable de 12 mètres carrés, (22,60 mètres carrés au sol), équipée d?une fenêtre de type velux avec store intégré. Cette première pièce vous permet d?accéder la chambre parentale de 21 mètres carrés de surface habitable (25 mètres carrés au sol) qui est également pourvue d?une fenêtre de type Velux et d?une baie vitrée donnant accès à une terrasse solarium de 15 mètres carrés, avec vue imprenable sur le grand jardin. Les hauteurs sous plafond des différentes pièces varient entre 2,20 mètres et 2,50 mètres. À l?arrière de la maison vous aurez à votre disposition une grande terrasse abritée et bien exposée aménagée sur 64 mètres carrés en carrelage de pierre naturelle avec un coin lounge et un salon de jardin. Le jardin est pourvu de deux dépendances isolées totalisant 40 mètres carrés servant de salle de loisir et de débarras. La toiture étant conçue pour une végétalisation. À l?arrière des dépendances, vous aurez un grand jardin de 430 mètres carrés, parfaitement entretenu, pourvu d?une petite aire de jeux, chemin en graviers, et petit cabanon aménagé, permettant de profiter du magnifique cadre en pleine nature, en parfaite exposition sud, sans vis-à-vis. Le bien est complété par un emplacement de parking extérieur rénové en pierre bleue pour deux voitures devant la propriété. Aspects techniques: de la maison La toiture en ardoise naturelle a été entièrement refaite en 2016, . La terrasse au deuxième étage, qui est revêtue de bois et sécurisée par un garde-corps en acier thermolaqué, a été créée la même année. La chaudière à gaz à condensation date de 2009. Toutes les fenêtres de la maison sont équipées de double vitrage et cadrant PVC. Un thermostat central permet de régler tant le chauffage que la production d?eau chaude. Classe de performance énergétique G Classe d?isolation thermique G Les alentours : Au sein de la commune de Steinsel vous aurez à votre disposition diverses infrastructures : ; -Ecole, Crèche et Foyer du jour à 400 mètres. -Le parc Laval est à 300 mètres -Administration Communale, restaurant et petite galerie marchande à 450 mètres. -Pour les activités sportives et de loisirs vous aurez à votre disposition le Stade de Football et le centre de loisir de Steinsel à 750 mètres. -Le Grand centre commercial de Walferdange situé à 1,6 Km offre tous types de commodités. Transport en commun : -Arrêt de Bus à 20 mètres qui vous permet de rejoindre le centre-ville de Luxembourg en 20 minutes et la gare ferroviaire de Heisdorf en 10 minutes, qui vous permet par la suite de rejoindre la Ville de Luxembourg et Plateau de Kirchberg en 10 minutes. Vous êtes à : -7,5 km du centre-ville de Luxembourg et de Luxembourg-Kirchberg -5,4 Km de l?accès Autoroutier A7 Pour plus de renseignement veuillez s?il vous plaît contacter Monsieur Dino Backes au +352661333370 ou dino.backes@hd33.lu -- EN -- HD33 Real Estate is pleased to offer you this exclusive opportunity to purchase a charming character house located in the heart of Steinsel. The property is laid out over three levels, as follows. The first floor is elevated above the road and features an access staircase with granite steps. First, you enter the living room, with a generous surface area of around 30 square meters, finished and decorated in keeping with the original character of the house, with a vintage-modern touch. These include a waxed concrete floor covering the entire first floor, a wooden staircase, and spotlights integrated into the ceiling. From the living room you access the laundry and entrance rooms at the rear, totaling 11.14 square meters, and the wooden staircase provides access to the second floor of the house. The second room is a dining room, with a surface area of around 14 square meters, communicating with the separate kitchen. The fully-equipped kitchen has a surface area of 7.50 square meters and opens onto the terrace at the rear of the house, as well as the large garden. A second staircase leads to the upper floor. On the second floor, you'll find a spacious 12-square-meter hallway, currently used as a dressing room. From this hall, you enter the first shower room, which has been completely renovated and equipped with a large shower, toilet and double washbasin. It has a large window and measures 5.30 square meters. From this same hall, you access a first bedroom measuring 15 square meters, then a second hall measuring 9.11 square meters, currently used as an office area. From this second hall, you access a second bedroom of 16 square meters and also the second bathroom of 6 square meters, equipped with a bathtub, toilet and sink. This bathroom also has a window. The second floor has laminate parquet flooring. A wooden staircase leads to the second and top floor, which has been completely renovated and insulated to create the master bedrooms. The first bedroom is located in the attic and has a floor area of 12 square meters (22.60 square meters on the ground), equipped with a velux window with integrated blind. This first room leads to the master bedroom, with 21 square meters of living space (25 square meters on the ground), also featuring a Velux window and a bay window giving access to a 15-square-meter solarium terrace, with uninterrupted views over the large garden. Ceiling heights vary between 2.20 and 2.50 meters. At the rear of the house is a large, sheltered and well-exposed 64-square-meter terrace with natural stone tiling, a lounge area and garden furniture. The garden features two detached outbuildings totaling 40 square meters, used as a hobby room and storeroom. The roof is designed to be planted with vegetation. To the rear of the outbuildings, you'll find a large 430 square-meter garden, perfectly maintained, with a small play area, gravel path and small garden shed, allowing you to enjoy the magnificent setting in the heart of nature, with perfect southern exposure and no overlooking. The property is completed by a renovated bluestone parking space for two cars in front of the property. Technical aspects: of the house The natural slate roof was completely redone in 2016. The terrace on the second floor, which is clad in wood and secured by a powder-coated steel railing, was created the same year. The gas-fired condensing boiler dates from 2009. All windows are double-glazed and PVC-framed. A central thermostat regulates both heating and hot water production. Energy performance class G Thermal insulation class G Surroundings: Within the municipality of Steinsel, you'll find a wide range of facilities: ; School, crèche and day-care center 400 meters away. -Laval Park 300 m away -Administration Communale, restaurant and small shopping mall 450 meters away. -For sports and leisure activities, the Steinsel soccer stadium and leisure center are 750 meters away. -The Walferdange shopping center, 1.6 km away, offers all kinds of amenities. Public transport : -Bus stop 20 meters away, allowing you to reach Luxembourg city center in 20 minutes and Heisdorf train station in 10 minutes, which in turn allows you to reach Luxembourg City and Plateau de Kirchberg in 10 minutes. You are : -7.5 km from downtown Luxembourg and Luxembourg-Kirchberg -5.4 km from A7 motorway access For further information, please contact Mr. Dino Backes at +352661333370 or dino.backes@hd33.lu -- DE -- HD33 Real Estate hat die Ehre, Ihnen exklusiv dieses charmante Haus mit Charakter im Herzen der Gemeinde Steinsel anzubieten. Die Immobilie ist auf drei Ebenen verteilt und setzt sich wie folgt zusammen. Das Erdgeschoss ist gegenüber der Straße erhöht und verfügt über eine Zugangstreppe, die mit Granitstufen belegt ist. Zunächst betreten Sie das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 30 Quadratmetern, dessen Ausstattung und Dekoration den ursprünglichen Charakter des Hauses mit einem modernen Vintage-Touch bewahrt. Der Boden aus gewachstem Beton, der das gesamte Erdgeschoss bedeckt, die Holztreppe und die Deckenspots. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum und den Hintereingang mit einer Gesamtfläche von 11,14 Quadratmetern, und die Holztreppe führt in den ersten Stock des Hauses. Der zweite Raum besteht aus einem Esszimmer mit einer Fläche von ca. 14 Quadratmetern, das mit der separaten Küche verbunden ist. Die voll ausgestattete Küche verfügt über eine Fläche von 7,50 Quadratmetern und bietet Zugang zur Terrasse auf der Rückseite des Hauses sowie zum großen Garten. Über eine zweite Treppe gelangt man ebenfalls in die obere Etage. Im ersten Stock steht Ihnen eine geräumige Halle von 12 Quadratmetern zur Verfügung, die derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Von dieser Halle aus gelangen Sie in ein erstes Duschbad, das komplett renoviert und mit einer großen Dusche, einer Toilette und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Es verfügt über ein großes Fenster und misst 5,30 Quadratmeter. Von der gleichen Halle aus gelangen Sie in ein erstes Schlafzimmer mit 15 Quadratmetern und dann in eine zweite Halle mit 9,11 Quadratmetern, die derzeit als Büroecke genutzt wird. Von dieser zweiten Halle aus gelangen Sie in ein zweites Schlafzimmer von 16 Quadratmetern und ebenfalls in das zweite Badezimmer von 6 Quadratmetern, das mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Dieses Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Der Boden im ersten Stock ist mit Laminat ausgelegt. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die zweite und letzte Etage des Hauses, die komplett renoviert und isoliert wurde, um dort die Elternschlafzimmer einzurichten. Das erste Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 12 Quadratmetern (22,60 Quadratmeter Grundfläche). Von diesem ersten Raum aus gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit einer Wohnfläche von 21 Quadratmetern (25 Quadratmeter Grundfläche), das ebenfalls mit einem Velux-Fenster und einem Erkerfenster ausgestattet ist, das Zugang zu einer 15 Quadratmeter großen Sonnenterrasse mit atemberaubendem Blick auf den großen Garten bietet. Die Deckenhöhen der einzelnen Räume variieren zwischen 2,20 und 2,50 Metern. Auf der Rückseite des Hauses steht Ihnen eine große, geschützte und sonnige Terrasse zur Verfügung, die auf 64 Quadratmetern mit Natursteinfliesen angelegt wurde und über eine Lounge-Ecke und Gartenmöbel verfügt. Im Garten befinden sich zwei isolierte Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 40 Quadratmetern, die als Hobbyraum und Abstellraum dienen. Da das Dach für eine Begrünung ausgelegt ist. Hinter den Nebengebäuden befindet sich ein 430 Quadratmeter großer, perfekt gepflegter Garten mit einem kleinen Spielplatz, einem Kiesweg und einer kleinen Hütte, die es Ihnen ermöglicht, die wunderschöne Umgebung inmitten der Natur, in perfekter Südlage und ohne Gegenüber zu genießen. Die Immobilie wird durch einen renovierten Außenparkplatz aus Blaustein für zwei Autos vor dem Grundstück vervollständigt. Technische Aspekte: des Hauses Das Dach aus Naturschiefer wurde 2016 komplett neu eingedeckt, . Die Terrasse im zweiten Stock, die mit Holz verkleidet und mit einem Geländer aus pulverbeschichtetem Stahl gesichert ist, wurde im selben Jahr angelegt. Der Gas-Brennwertkessel stammt aus dem Jahr 2009. Alle Fenster des Hauses sind mit Doppelverglasung und PVC-Rahmen ausgestattet. Ein zentraler Thermostat regelt sowohl die Heizung als auch die Warmwasserbereitung. Klasse der Energieeffizienz G Wärmedämmklasse G Umgebung : Innerhalb der Gemeinde Steinsel stehen Ihnen verschiedene Infrastrukturen zur Verfügung: ; -Schule, Kindergarten und Tagesheim in 400 Metern Entfernung. Der Laval-Park ist 300 Meter entfernt. -Gemeindeverwaltung, Restaurant und kleine Einkaufsgalerie in 450 Metern Entfernung. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen Ihnen das Fußballstadion und das Freizeitzentrum Steinsel in 750 Metern Entfernung zur Verfügung. -Das große Einkaufszentrum von Walferdange ist 1,6 km entfernt und bietet alle Arten von Annehmlichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel: -Bushaltestelle 20 Meter entfernt, von der aus Sie das Stadtzentrum von Luxemburg in 20 Minuten und den Bahnhof Heisdorf in 10 Minuten erreichen können, von dem aus Sie wiederum die Stadt Luxemburg und Plateau de Kirchberg in 10 Minuten erreichen können. Sie befinden sich in : -7,5 km vom Stadtzentrum von Luxemburg und von Luxemburg-Kirchberg. -5,4 km von der Autobahn A7 entfernt Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Dino Backes unter +352661333370 oder dino.backes@hd33.lu. Ref agence : 666