À vendre : Maison avec commerce à Wiltz, offrant une opportunité idéale pour les investisseurs ou ceux cherchant à combiner vie professionnelle et résidentielle. Idéalement située à proximité de l'école, du supermarché et des arrêts de bus desservant plusieurs lignes, cette propriété offre une commodité sans pareil. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée comprenant un espace commercial d'environ 119m2, avec toilettes, cave et local technique. Premier étage aménagé en deux studios, offrant à l'acquéreur la liberté de rafraîchir ou de rénover selon ses préférences. Deuxième étage avec un duplex spacieux comprenant quatre chambres, une cuisine-séjour et une salle de bain, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel Parfait pour les investisseurs cherchant un revenu locatif ou pour ceux désirant habiter à l'étage et louer l'espace commercial en bas. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété avec un potentiel commercial et résidentiel exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. ---------- Zu verkaufen: Haus mit Gewerbe in Wiltz, das eine ideale Gelegenheit für Investoren oder diejenigen bietet, die Berufs- und Privatleben verbinden möchten. Dank der idealen Lage in der Nähe der Schule, des Supermarkts und der Bushaltestellen mit mehreren Linien bietet dieses Anwesen unvergleichlichen Komfort. Haupteigenschaften : Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 119 m² mit Toiletten, Keller und Technikraum. Der erste Stock wurde in zwei Studios umgewandelt und bietet dem Käufer die Freiheit, je nach seinen Vorlieben aufzufrischen oder zu renovieren. Zweiter Stock mit einer geräumigen Maisonette bestehend aus vier Schlafzimmern, einer Wohnküche und einem Badezimmer, die einen komfortablen und funktionalen Wohnraum bietet Perfekt für Investoren auf der Suche nach Mieteinnahmen oder für diejenigen, die im Obergeschoss wohnen und die Gewerbefläche im Erdgeschoss mieten möchten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, eine Immobilie mit außergewöhnlichem Gewerbe- und Wohnpotenzial zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. ---------- For sale: House with business in Wiltz, offering an ideal opportunity for investors or those looking to combine professional and residential life. Ideally located close to the school, supermarket and bus stops serving several lines, this property offers unparalleled convenience. Main Features : Ground floor including a commercial space of approximately 119m2, with toilets, cellar and technical room. First floor converted into two studios, offering the buyer the freedom to refresh or renovate according to their preferences. Second floor with a spacious duplex comprising four bedrooms, a kitchen-living room and a bathroom, offering a comfortable and functional living space Perfect for investors looking for rental income or for those wishing to live upstairs and rent the commercial space downstairs. Don't miss this unique opportunity to acquire a property with exceptional commercial and residential potential. Contact us today for more information and to arrange a viewing.