----- English description below ----- Situé dans la commune de Wormeldange au bord du fleuve « Moselle » beau bâtiment à usage mixte (bureau et habitation), idéal pour l’exercice d’une profession libérale avec vue sur le fleuve ! L’immeuble se distingue comme suit : Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée desservant, une salle de réunion (15m2), un espace open-space (38m2) et une cuisine équipée ainsi que l’accès au jardin. Au 1er étage : Un hall desservant 4 grandes pièces (18,15m2, 17,33m2, 9.62m2, 9,62m2) et une salle de bain avec douche et baignoire. Au 2ème étage : Une superbe salle de réunion et bureaux avec charpente de la toiture apparente et Wc séparé. Au 1er sous-sol : Grandes caves A l’extérieur : Un petit bâtiment (25m2) annexé, un grand jardin et un emplacement type « carport ». Caractéristiques complémentaires : Parcelle : 4.25 ares Surface brute : 359 m2 Surface nette : 262,69sqm Réseaux RJ45 dans tout le bâtiment Rack informatique pour serveur Climatisation Localisation : Machtum est une section de la commune luxembourgeoise de Wormeldange située dans le canton de Grevenmacher. Machtum est un des plus beaux villages au bord de la Moselle. Cela s 'explique par le charme que suscitent les méandres de la Moselle. C'est aussi un village de vignerons appartenant à la commune du Riesling. Sentiers pédestres longeant les belles maisons vigneronnes de Machtum et menant à des points de vue insoupçonnés et les falaises abruptes de part et d 'autre de la rivière. Visites et informations, contactez : Novin’ Real Estate / Correia Brice / +352.691.84.39.55 ----- English description ----- Located in the municipality of Wormeldange on the banks of the “Moselle” river, beautiful mixed-use building (office and home), ideal for practicing a liberal profession with a view of the river! The building distinguishes itself as follows: On the ground floor: An entrance hall serving, a meeting room (15sqm), an open-space (38sqm) and an equipped kitchen as well as access to the garden. On the 1st floor: A hall serving 4 large rooms (18.15sqm, 17.33sqm, 9.62sqm, 9.62sqm) and a bathroom with shower and bathtub. On the 2nd floor: A superb meeting room and offices with exposed roof frame and separate toilet. In the 1st basement: Large cellars Outside: A small annexed building (25sqm), a large garden and a “carport” Additional features: Plot: 4.25 acres Gross area: 359 m2 Net area: 262.69 sqm RJ45 networks throughout the building Computer rack for server Air conditioner Location : Machtum is a section of the Luxembourg commune of Wormeldange located in the canton of Grevenmacher. Machtum is one of the most beautiful villages on the banks of the Moselle. This is explained by the charm aroused by the meanders of the Moselle. It is also a village of winegrowers belonging to the commune of Riesling. Walking trails running alongside the beautiful winegrowers' houses of Machtum and leading to unexpected viewpoints and steep cliffs on either side of the river. Visits and information, contact: Novin’ Real Estate / Correia Brice / +352.691.84.39.55