À VENDRE – Immeuble mixte à haut potentiel – Thon (Andenne)

Idéalement situé à Thon, à seulement 800 mètres de la gare de Namêche et proche des axes Namur/Andenne, cet immeuble mixte en bon état général offre une opportunité rare d’investissement ou de projet combinant habitation, commerce et rendement locatif attractif.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée commercial bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un parking à l'avant.
Appartement 3 chambres, actuellement loué, générant des revenus immédiats.
Maison d'habitation 5 chambres, offrant de vastes espaces de vie et deux cours extérieures agréables.

Caractéristiques principales :

Superficie habitable totale : 372 m²
Terrain de 1.436 m², incluant un terrain escarpé à l'arrière, offrant diverses possibilités d'aménagement (potager, espace détente, etc.).
Châssis mixtes bois et PVC.
Chauffage central au mazout.
PEB : E
Rendement locatif actuel : 2.500 €/mois (loyer de l’appartement uniquement), avec un potentiel d'optimisation supplémentaire.
Urbanisme conforme.

Atouts supplémentaires :

Situation stratégique, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles.
Excellent potentiel d’aménagement ou de développement locatif.
Environnement dynamique tout en offrant un cadre de vie agréable.

Ce bien conviendra aussi bien à un commerçant souhaitant combiner activité professionnelle et habitation, à un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport solide, ou à une famille désirant occuper une partie du bien tout en générant des revenus complémentaires.

PEB : E - 378kwh/m2.an - 110049 kwh/an - 20160323002842

Atouts : situation stratégique, proximité transports, écoles et commerces, bon rendement locatif, potentiel d’aménagement supplémentaire.

Prix : 495.000€

Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite - christophe @numero13.be - 0471/82 12 40

Renditeobjekt 7 Schlafzimmer in AndenneRef 8638672