***RENDEMENT LOCATIF 4.4%**** Sabrina ESCURE de l'agence DIRECT IMMO vous présente cet appartement de 40m², niché au deuxième étage avec ascenseur, à proximité immédiate de toutes les commodités de la Grand-Rue, au sein d'une résidence de seulement 7 unités. L'avis de l'agence : Cette propriété est parfait pour une première acquisition ou un investissement. Son principal atout réside dans son exposition idéale à l'arrière de l'immeuble, offrant ainsi une tranquillité absolue donnant sur un jardin verdoyant. La disposition de l'appartement est la suivante : Une cuisine indépendante Une pièce de vie lumineuse Une chambre confortable Une salle de douche avec toilettes En outre, ce bien est agrémenté d'un jardin privé ainsi que d'une cave. Informations complémentaires : Nouvelle toiture installée en 2015 Rénovation de la façade arrière et de la cage d'escalier en 2019, incluant la peinture et l'électricité Renouvellement du système de parlophone et de la sonnette en 2022, avec de nouvelles portes pour l'entrée principale et les caves Installation d'un nouvel ascenseur en 2023 Les charges de copropriété s'élèvent à 148€ par mois, incluant les services d'une femme de ménage L'appartement est actuellement loué pour 1050€ par mois, avec des frais d'électricité de 50€ inclus Classe énergétique : H Nous sommes en permanence à la recherche de nouveaux biens immobiliers pour répondre aux besoins spécifiques de nos clients. Si vous souhaitez vendre ou louer votre propriété, bénéficiez de notre expertise et de notre connaissance approfondie du marché luxembourgeois. Toutes les informations ont été fournies par le propriétaire à titre indicatif. Pour obtenir de plus amples informations sur cette propriété ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je serais ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier. Sabrina ESCURE agency DIRECT IMMO offers this apartment of the surface of 40m ² on the 2nd floor with elevator. Located close to all amenities Grand-Rue in a residence of 7 units. The opinion of the agency: This apartment is ideal in first acquisition or for an investor. The strong point of this property is that well exposed at the back of the building garden side which allows to be quiet. It consists of the following: An independent kitchen. A living room A room A shower room with toilet. The property is completed with a garden and a cellar. ADDITIONAL INFORMATION : New roof in 2015. The residence was renovated in 2019 at the level of the rear facade, painting and electricity in the stairwell. The parlophone and doorbell system was renewed in 2022, new doors for the main entrance and cellars. A new elevator in 2023. Condominium charges amount to 148 € per month which includes a housekeeper. The apartment is currently rented 1050 € + 50 € of electricity costs. Energy passport H