MIETSHAUS MIT GEWERBLICHEM ERDGESCHOSS - - ESCH-SUR-ALZETTE STADTZENTRUM EFFEKT bietet Ihnen ein ideal gelegenes Mietshaus im Zentrum von Esch-sur-Alzette zum Verkauf an. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Transportmitteln, Restaurants und allen Annehmlichkeiten. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar und bietet Mieteinnahmen sowie ein Optimierungs- und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 366m2, das auf einem Grundstück von 1,96 Ar steht, setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss : Ein Geschäftslokal mit Schaufenster, das von einer guten Sichtbarkeit im Stadtzentrum profitiert (alle möglichen Nutzungen sind erlaubt). Stockwerke: 3 Wohnungen 1 Schlafzimmer von ca. 55m2 Dachgeschoss : Dachgeschoss, das ausgebaut werden kann und zusätzliches Potenzial für die Einrichtung bietet. Nebengebäude : eine geschlossene Garagenbox. Zusätzliches Baugrundstück Als Ergänzung zum Gebäude ist ein angrenzendes Grundstück ebenfalls zum Verkauf verfügbar (Preis auf Anfrage). Dieses Grundstück wird derzeit für Außenstellplätze vermietet und bietet ein interessantes Immobilienentwicklungspotenzial mit einer schönen Baufläche. Die Vorzüge des Objekts : zentrale Lage in Esch-sur-Alzette gewerbliches Erdgeschoss mit Schaufenster 3 bereits bestehende Wohnungen sofortige Mieteinnahmen ausbaufähiger Dachboden geschlossene Garage Entwicklungspotenzial über das angrenzende Grundstück Verfügbarkeit: sofort Verkaufspreis: 2.000.000 € Die Maklergebühren werden von der verkaufenden Partei getragen. Weitere Fotos auf unserer Website : www.effekt.lu Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, ich werde Sie gerne begleiten : Sabrina Di Bernardi 📞 +352 691 648 191 ✉️ ds@effekt.lu