A vendre, immeuble de rapport en plein centre de Esch-sur-Alzette. Construit en 1932, ce bâtiment représentatif dispose d'une surface totale d'environ 450m2 pour une surface nette habitable d'environ 250m2 actuellement. Implanté sur un terrain de 1,32 ares, il est composé de 3 appartements. Vous y découvrirez au rez-de-chaussée, un garage pour une voiture, l'entrée vers les communs et un appartement d'environ 70m2 pouvant également être utilisé en tant que commerce ou bureau. Au premier étage, l'immeuble dispose d'un second appartement de 90m2 avec deux chambres. Le deuxième étage est identique au premier. Enfin, ce bien bénéficie d'un grenier aménageable, d'un sous-sol complet et d'une petite cours intérieure. Il est à noter qu'une rénovation complète est à prévoir. Esch-sur-Alzette, deuxième ville du pays se situe à seulement 15 km de Luxembourg-ville et à proximité des axes autoroutiers. L'appartement se trouve dans une rue calme proche de toutes commodités. Le centre-ville, les commerces, les écoles (dont l'école internationale) ainsi que tous les transports en commun sont accessibles à pied. L'immeuble se situe au : 38, rue de l'Usine à L-4340 Esch-sur-Alzette. Disponibilité : à convenir Prix du bien: 915'000 Euros. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Vente exclusive par LIVIN REAL ESTATE. Découvrez tous nos biens sur www.livin.lu. Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez vous aussi de notre qualité de service sans pareil à Luxembourg. Estimation rapide, gratuite et surtout réaliste. For sale, an investment property in the heart of Esch-sur-Alzette. Built in 1932, this building has a total floor area of approximately 450 sqm and a current net living area of approximately 250 sqm. Situated on a 1.32-acre lot, it comprises three apartments. On the ground floor, you will find a single-car garage, the entrance to the common areas, and an apartment of approximately 70 sqm that can also be used as a retail space or office. On the first floor, the building features a second apartment of 90 sqm with two bedrooms. The second floor is identical to the first. Finally, this property features a convertible attic, a full basement, and a small inner courtyard. Please note that a complete renovation is required. Esch-sur-Alzette, the country's second-largest city, is located just 15 km from Luxembourg City and close to major highways. The apartment is situated on a quiet street near all amenities. The city center, shops, schools (including the international school), and all public transportation are within walking distance. The building is located at: 38, rue de l'Usine, L-4340 Esch-sur-Alzette. Availability: to be agreed. Property price: 915'000 Euros. The seller is responsible for the real estate agent's fees. Exclusive listing by LIVIN REAL ESTATE. Discover all our properties at www.livin.lu. If you wish to sell or rent your property, take advantage of our unparalleled service quality in Luxembourg. Quick, free, and above all, realistic valuation.