L’agence Felice Capraro Immobilière vous propose à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé à Esch-sur-Alzette. Situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des grands axes, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique garantissant une forte demande locative. Le revenu locatif annuel brut estimé s’élève à 162 000 €. L’immeuble développe une surface totale de ± 449,76 m², dont ± 342,73 m² habitables, sur un terrain de 5 ares 30 centiares. Composition du bien : Sous-sol : Plusieurs caves Chaufferie Local technique Local poubelles Hall et espaces de stockage Rez-de-chaussée : Commerce 1 de ± 35,26 m² Commerce 2 de ± 69,54 m² Halls et sanitaires Surfaces commerciales bénéficiant d’une excellente visibilité grâce aux vitrines en façade sur rue passante 1er étage – 4 chambres : Hall 4 chambres meublées avec 4 salles de douche Cuisine commune équipée 2ème étage – 4 chambres : 4 chambres meublées avec 4 salles de douche privatives Buanderie Débarras Hall et palier 3ème étage – 2 chambres : 2 chambres meublées avec 2 salles de douche privatives Hall et palier Les atouts du bien : ✔ Emplacement recherché au centre d’Esch-sur-Alzette ✔ Immeuble de rapport avec revenus locatifs stables ✔ Rentabilité attractive ✔ Forte demande locative ✔ 2 surfaces commerciales avec excellente visibilité ✔ Nombreuses caves et espaces annexes Informations complémentaires : Année de construction : 1917 CPE : G / I Surface de référence énergétique : 338,6 m² Informations & visites : Felice Capraro +352 621 251 398 felice.capraro@fcimmo.lu