Votre agence MEIER MUCKENSTURM a le plaisir de vous présenter une opportunité d’investissement rare au Luxembourg, combinant rendement attractif et sécurité locative. Situé au cœur d’Esch-sur-Alzette, deuxième ville du Luxembourg en pleine transformation économique, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique dans une rue calme du centre-ville, à quelques pas de la rue d’Alzette et à seulement 5 minutes à pied de la gare. 350 m² total · 240 m² habitables · 9 chambres / studios · Rénové 2020 Produit clé en main – optimisé pour la rentabilité. Le bien se compose de 9 chambres et studios meublés avec kitchenettes et salles de bains, optimisés pour la colocation. Permis de colocation délivré par la commune, exploitation conforme. Prestations : - Espaces communs (buanderie, cour intérieure) - Très beaux volumes et hauteurs sous plafond jusqu’à 3,3 m apportant cachet et confort - Sous-sol complet avec rangements et local technique - Infrastructure pensée pour une gestion locative fluide et sécurisée Localisation stratégique : Gare à 400 m (Luxembourg-ville en ±24 min) Accès rapide A4, Belval, Cloche d’Or Commerces, restaurants et services à pied La configuration actuelle répond parfaitement à la forte demande locative de chambres et studios au Luxembourg. Zone HAB 1 Mixte U – possibilité activité commerciale au rez-de-chaussée. Flexibilité d’exploitation rare : investissement locatif, colocation premium ou activité mixte. Rendement locatif attractif – actif rare sur le marché luxembourgeois. Exclusivité Meier Muckensturm Immobilier Contactez Carla Abrantes au 661 106 800 pour dossier complet et visite.