Einfamilienhaus in Esch-sur-Alzette Vorgeschlagen von HOUSE FOR YOU, wird dieses Gebäude im Zustand des Rohbaus verkauft (Ausbauarbeiten sind durchzuführen). Zusammensetzung des Gebäudes Erdgeschoss - Geschäftslokal von 110 m² - Unterstützungskeller 1. Etage (mit Aufzug) - Wohnung von ca. 60 m² - Offene Küche zum Wohnraum - 2 Schlafzimmer - Dusche 2. Etage (mit Aufzug) - Wohnung von ca. 60 m² - Offene Küche zum Wohnraum - 2 Schlafzimmer - Dusche 3. und 4. Etage (Duplex mit Aufzug) - Duplex von ca. 82 m² - Offene Küche zum Wohnraum - 3 Schlafzimmer - Dusche - Separates WC - Kleine Terrasse im 3. Stock - Große Terrasse von 16,24 m² im 4. Stock Zusätzliche Informationen - Fotos des Rohbaus und Pläne auf Anfrage erhältlich. - Rentabilitätsstudie (Verkauf oder Vermietung) verfügbar. - Kostenschätzung für die Abschlussarbeiten verfügbar. - Vermittlungsgebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Ungefähre Gesamtfläche - Geschäftslokal: 110 m² - Wohnung 1: 60 m² - Wohnung 2: 60 m² - Duplex: 82 m² Gesamt: ca. 312 m² Wohn-/Nutzfläche (ohne Keller und Terrassen). Wenn Sie eine Investition in Mietobjekte in Betracht ziehen, kann ich Ihnen auch helfen, die potenzielle Rentabilität dieses Gebäudes in Esch-sur-Alzette zu schätzen. Lage und Umgebung Ideale Lage in Esch-sur-Alzette, der zweitgrößten Stadt im Großherzogtum Luxemburg, bietet dieses Gebäude eine strategisch günstige Lage mit großem Miet- und Geschäftspotenzial. Straßenanbindung: Schneller Zugang zu den Autobahnen A4 (Luxemburg-Stadt), A13 (Pétange, Deutschland) und A30 (Frankreich). Einfache Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Belval, zur französischen Grenze und zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten im Süden des Landes. Öffentliche Verkehrsmittel: - Bahnhof von Esch-sur-Alzette in der Nähe, mit regelmäßigen Verbindungen nach Luxemburg-Stadt und zum gesamten nationalen Eisenbahnnetz. - Leistungsfähiges städtisches und regionales Busnetz, das die verschiedenen Stadtteile sowie die Nachbargemeinden bedient. Einkäufe und Dienstleistungen: - Dynamisches Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Banken und Verwaltungsdiensten. - Alle täglichen Dienstleistungen sind leicht erreichbar. Schulen und Bildung: - Vorhandensein von Bildungseinrichtungen aller Stufen, von der Grundschule bis zum Gymnasium. - Nähe zum Stadtteil Belval, bekannt für seinen Universitätscampus und seinen Innovationsstandort. Lebensqualität: - Stadt mit zahlreichen sportlichen, kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. - Parks, Grünflächen, Sportstätten und öffentliche Einrichtungen tragen zur Attraktivität des Sektors für Familien und Mieter bei. Diese privilegierte Lage ist ein echter Vorteil für eine Investition in Wohn- und Gewerbemietobjekte, dank der anhaltenden Mietnachfrage in der südlichen Region Luxemburgs.