Gelegen in der Rue de Belvaux 8, gegenüber dem städtischen Schwimmbad, in unmittelbarer Nähe von Bushaltestellen, einem öffentlichen Parkplatz, den Stadtausfahrten sowie der zukünftigen Straßenbahnhaltestelle am Place Benelux mit direkter Verbindung zwischen Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt, in einer dynamischen und begehrten Lage, bietet dieses Reihenhaus, das 1928 auf einem 1,65 Ar großen Eigentumsgrundstück errichtet wurde, eine Gesamtfläche von 500 m², davon ca. 327 m² Wohnfläche. Die Immobilie besteht aus einer 140 m² großen Gewerbefläche im Erdgeschoss, die derzeit von einer etablierten Bäckerei genutzt wird, 5 Schlafzimmern, einem großen Keller von 140 m² sowie einem ausbaufähigen Dachboden mit 50 m² Grundfläche und einer maximalen Höhe von 3,64 m, der etwa 15 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen kann. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und bietet ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch die Möglichkeit, die oberen Etagen in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen. Aufteilung Erdgeschoss (ca. 140 m² Gewerbefläche): Backstube / Werkstatt Küche Verkaufsfläche Separates WC Obergeschoss: Küche (12 m²) Esszimmer (19 m²) Wohnzimmer (32 m²) Abstellraum mit WC (12 m²) Treppenhaus (7 m²) Obergeschoss: 2 Schlafzimmer à 16 m² Flur (7 m²) Badezimmer (8 m²) Separates WC (3 m²) Podest und Treppenhaus (7 m²) Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (2 x 15 m² und 16 m²) Flur (4 m²) Podest und Treppenhaus (7 m²) Untergeschoss: Keller (ca. 140 m²) Dachgeschoss: Ca. 50 m² Grundfläche bei einer Höhe von 3,64 m Nicht isoliert, ausbaufähig Technische Merkmale: Beton- und Holzböden bzw. Decken Zinkdach in sehr gutem Zustand Ölheizung (Heizkessel und Heizkörper) Gasanschluss vorhanden Vorschriftsmäßiger Tank Holz- und PVC-Fenster mit Doppelverglasung Verschiedene Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Holzdielen, Terrazzo Vorteile: Ideale Lage in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten Bushaltestellen, zukünftige Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschlüsse Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, Universität und Krankenhaus Parks, Schwimmbad und Restaurants Öffentliche Parkplätze in der Nähe Optional anmietbare Garagenbox verfügbar Diese Immobilie stellt aufgrund ihrer Aufteilung, ihres Volumens und ihres Teilungspotenzials eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Bauträger dar. Verantwortliche Maklerin: Lydia Indjova lydia@vanmaurits.lu +352 661 331 628