INVESTISSEMENT D'EXCEPTION ? RÉSIDENCE DE RAPPORT ENTIÈREMENT RÉNOVÉE 34, rue Arthur Useldinger - L-4351 Esch-sur-Alzette (Lallange) Une opportunité rare au Luxembourg ? Résidence entièrement louée avec fort potentiel de valorisation. HOUSE FOR YOU a le plaisir de vous présenter cette magnifique résidence de rapport entièrement rénovée, idéalement située dans le quartier recherché de Lallange, à Esch-sur-Alzette. Destinée aux investisseurs à la recherche d'un actif immobilier de qualité, cette résidence offre une combinaison idéale entre revenus locatifs immédiats, potentiel d'optimisation et excellente perspective de valorisation patrimoniale. Les chiffres clés - Surface habitable totale : +/- 336 m² - 3 appartements cadastrés - 1 studio indépendant aménagé - Jardin privatif : 100,63 m² - 3 garages fermés - 3 emplacements de parking extérieurs - 3 caves privatives - Classe énergétique : F / F - Résidence entièrement rénovée Ein sofort rentables Investitionen Die Residenz ist voll vermietet, was Einkünfte unmittelbar ab der Unterzeichnung der notariellen Urkunde gewährleistet. - Aktuelle Mieteinnahmen - Monatliche Einnahmen: 9.400 € - Jährliche Einnahmen: 112.800 € Optimierungspotenzial Eine schrittweise Neubewertung der Mieten ermöglicht die Berücksichtigung: - Monatliche Mieteinnahmen bis zu 12.350 € - Jährliche Einnahmen bis zu 148.200 € - Bruttomietrendite von bis zu 5,7 %. Diese Entwicklung stellt eine interessante Möglichkeit zur Verbesserung der Rendite für den zukünftigen Käufer dar, vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen Bestimmungen und der eingerichteten Mietverwaltung. Eine strategische Lage In einem sich dynamisch entwickelnden Stadtteil gelegen, profitiert die Residenz von einem besonders attraktiven Umfeld, in unmittelbarer Nähe zu: - Einkaufszentrum Cactus Lallange, Belval Plaza, Schulen, Lycées und Kindergärten, Geschäften des täglichen Bedarfs, technische Kontrollen, öffentlichen Verkehrsmitteln, schnellen Zugängen zu den Hauptverkehrsachsen Der Bereich wird auch von zwei großen Projekten profitieren: - Die baldige Ankunft der Straßenbahnlinie, Der Bau des zukünftigen CHEM-Krankenhauses. Diese Entwicklungen werden dazu beitragen, die Attraktivität und den Wert des Stadtteils weiter zu steigern. Zusammensetzung der Residenz Erdgeschoss: - Eingangsbereich - 3 Keller - Waschküche - Technischer Raum (Gasheizung) - 3 Garagen - 3 Außenparkplätze - Privater Garten Wohnung im ersten Stock ? +/-93,04 m² - Eingangsbereich - Voll ausgestattete Küche, die sich zu einem großzügigen Wohnzimmer öffnet - Terrasse mit Zugang zum privatem Garten - 3 Schlafzimmer - Waschküche - Badezimmer - Duschbad Wohnung im zweiten Stock ? +/-93,06 m² - Eingangsbereich - Voll ausgestattete Küche, die sich zum Wohnzimmer öffnet - Balkon - 3 Schlafzimmer - Waschküche - Badezimmer - Duschbad Wohnung im dritten Stock ? +/-92,06 m² - Eingangsbereich - Voll ausgestattete Küche, die sich zum Wohnzimmer öffnet - Balkon - 2 Schlafzimmer - Waschküche - Badezimmer - Duschbad Dachstudio ? +/-57,72 m² - Eingangsbereich - Küche, die sich zum Wohnzimmer öffnet - Schlafbereich - Duschbad Die Stärken - Vollständig renovierte Residenz - Voll vermietetes Gebäude - Sofortige Mieteinnahmen - Bruttomietrendite von bis zu 5,7 % - Drei eingetragene Wohnungen und ein separates Studio - Privater Garten von 100,63 m² - Drei Garagen und drei Parkplatzplätze - Stadtteil mit hohem Entwicklungspotenzial - Gesicherte Vermögensinvestition Zusätzliche Informationen Die Außenbilder, ergänzende Innenbilder, Pläne der Residenz sowie detaillierte Mietinformationen werden bei ernsthaftem Interesse auf Anfrage an die Käufer übermittelt. Die Agenturgebühren werden vollständig vom Verkäufer übernommen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht HOUSE FOR YOU Ihnen jederzeit zur Verfügung.