Immeuble de rapport située sur un terrain de 2,32 ares dans le village de Weicherdange, à 5 km du centre-ville de Clervaux. La maison dispose d’une surface habitable de 203 m² avec 4 chambres ainsi que d’un logement intégré resp. studio d’une surface de 52 m² avec entrée séparée à la façade arrière. Actuellement, les 2 habitations sont louées. 5 emplacements extérieurs devant resp. à côté de l’immeuble font également partie de la vente. L’immeuble qui date des années 1930 se trouve dans un bon état et a profité de rénovations intérieures en 2015 et en 2023. Composition de la maison : • Au sous-sol : cave et chaufferie • Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, salon avec salle à manger et feu ouvert, cuisine équipée dinatoire, chambre, salle de douche avec WC, buanderie • Au 1er étage : hall de nuit, 3 chambres • Au 2ème étage : grenier aménagé à rénover avec raccordements existants pour électricité, eau et chauffage Le studio se trouve au 1er étage et se compose comme suit : • Cuisine équipée, salon/salle à manger, réserve, chambre, couloir, salle de bains Aspects techniques : chaudière mazout de 2007, radiateurs (pas de compteurs séparés), fenêtres en PVC, double vitrage avec volets roulants, toiture en ardoises, etc. Situation calme dans une rue très peu fréquentée. Clervaux et Marnach avec toutes leurs commodités, la proximité aux deux gares à Clervaux et Drauffelt et le lycée forment des atouts considérables. Pour tout complément d’information et / ou rendez-vous de visite, contactez-nous au tél. +352 26 95 71 11 ---------- Renditeobjekt auf einem 2,32 Ar großen Grundstück in Weicherdange, nur 5 km vom Zentrum von Clervaux entfernt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 203 m² mit 4 Schlafzimmern sowie über eine Einliegerwohnung bzw. ein Studio mit einer Fläche von 52 m² mit separatem Eingang an der Rückseite. Derzeit sind beide Wohnungen vermietet. 5 Außenstellplätze vor bzw. neben dem Gebäude sind ebenfalls Teil des Verkaufs. Das Gebäude aus den 1930er Jahren befindet sich in einem guten Zustand und profitierte von Renovierungen in den Jahren 2015 und 2023. Aufteilung des Hauses: • Im UG: Keller- und Heizungsraum • Im EG: Eingangsflur, Wohnzimmer mit Esszimmer und offenem Kamin, Einbauküche mit Essbereich, 1 Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Waschküche • Im 1. Stock: Nachtflur, 3 Schlafzimmer • Im 2. Stock: ausgebauter Dachboden, der renoviert werden muss, mit bestehenden Anschlüssen für Strom, Wasser und Heizung. Das Studio befindet sich im 1. Stock und ist wie folgt aufgeteilt: • Einbauküche, Wohn- und Esszimmer, Abstellraum, 1 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer Technische Aspekte: Heizölkessel von 2007, Heizkörper (keine separaten Zähler), PVC-Fenster, Doppelverglasung mit Rollläden, Schieferdach, etc. Ruhige Lage in einer sehr wenig befahrenen Straße. Clervaux und Marnach mit all ihren Annehmlichkeiten, die Nähe zu den beiden Bahnhöfen in Clervaux und Drauffelt sowie das Lycée formen beachtliche Pluspunkte. Für weitere Informationen und / oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte unter der +352 26 95 71 11