+++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ Situé à Alzingen, dans un quartier résidentiel calme et convivial non-loin du parc de Hesperange et de toutes commodités, cet appartement traversant datant de 2004 occupe le 2ème et 3ème étage d'une petite copropriété soignée de 3 unités. D’une surface habitable nette de ± 95 m² pour une surface totale de ± 125 m², il se compose comme suit : La porte d’entrée donne sur un hall d’entrée avec vestiaire et wc séparé qui s’ouvre sur la pièce de vie agencé en open-space de ± 45 m² composé d’un confortable séjour, d'un coin repas et d’une cuisine semi-ouverte et fonctionnelle aménagée Hettich et équipée NEFF suivi de la première chambre ± 11 m² avec salle de douche ± 4 m² (douche italienne, vasque) en suite. Cet étage traversant dispose de deux grandes terrasses de ± 11 et 8 m² orientées est et ouest avec vues dégagées sur les champs. L’escalier avec belle hauteur sous-plafond (4 m) conduit à l’étage de nuit parental qui s’ouvre par un palier ± 7 m² desservant une salle de bain ± 7 m² (avec lavabo, baignoire, cabine de douche, wc suspendu et sèche-serviettes), la chambre parentale ± 19 m² ainsi qu’un dressing/bureau avec de nombreux rangements en suite. Au sous-sol, un confortable emplacement de parking intérieur ± 14 m² et une cave privative ± 5 m² (avec prises électriques) complètent cette offre. Détails complémentaires: • Appartement et copropriété en bon état et aux finitions soignées, rénovation récente: 2019; • Construction Stugalux (2004); • Chauffage au gaz, par radiateurs à l’étage supérieur, chauffage au sol à l’étage inférieur ; • Châssis double vitrage Schüco, Velux, volets électriques ; • Cuisine aménagée Hettich et équipée NEFF; • Sanitaires haut de gamme Van Marcke, Villeroy et Boch, Geberit et Grohe et mobilier Clou; • Wc séparé et salle de douche rénovés en 2019 ; • Belles luminosités, magnifique orientation ; • La copropriété dispose d’un local à vélos, d’une buanderie ainsi que d’un local poubelles ; • Situation recherchée : Hesperange est une commune particulièrement dynamique ; quartier résidentiel calme, à proximité Luxembourg-ville (5km) via le passage «Itzegersté» et du quartier Cloche d'Or (4km) ; • Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 30 m) ; • Piste cyclable vers Luxembourg-ville ; • Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l’Alzette). Agent responsable : Florian Apolinario E-Mail : florian@vanmaurits.lu Tél. : +352) 691 110 397