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+++ TROP TARD SOUS OFFRE +++ Felice Capraro Immobilière vous propose ce magnifique duplex 3 chambres, situé dans une résidence neuve sur l’avenue du Luxembourg à Arlon, doté d’une spacieuse terrasse orientée ouest, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Composition du duplex : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée : 20,09 m² Séjour / cuisine ouverte : 59,76 m² WC séparé Buanderie : 7,95 m² Étage : Chambre 1 : 18,85 m² Chambre 2 : 16,50 m² Chambre 3 : 14,34 m² Hall de nuit : 11,06 m² Salle de douche : 7,35 m² Grenier non aménageable : 11,33 m² Grenier sous rampant : 25 m² Espaces extérieurs : Terrasse spacieuse : 51,66 m² Commodités supplémentaires : Place de parking intérieure Cave Caractéristiques techniques : Double VMC Chauffage au sol Triple vitrage Diagnostic énergétique : Classe A Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au : 📞 +352 621 251 398 📧 Felice.capraro@fcimmo.lu ---------- Felice Capraro Immobilière offers this magnificent 3-bedroom duplex, located in a new residence on Avenue du Luxembourg in Arlon, featuring a spacious west-facing terrace, ideal for enjoying sunny days. Duplex composition: First floor : Entrance hall: 20.09 sq.m. Living room/open kitchen: 59.76 sq.m. Separate WC Laundry room: 7.95 m² Ground floor First floor: Bedroom 1: 18.85 m² Bedroom 2: 16.50 m² Bedroom 3: 14.34 m² Night hall : 11,06 m² Shower room: 7.35 m² Attic not suitable for conversion: 11.33 m² Attic under crawl space: 25 m² Exterior spaces: Spacious terrace: 51.66 m² Additional amenities : Indoor parking space Cellar Technical features : Double VMC Underfloor heating Triple glazing Energy diagnostic: Class A For more information or to arrange a viewing, contact us at: 📞 +352 621 251 398 📧 Felice.capraro@fcimmo.lu