Seltene Investitionsmöglichkeit in Bereldange: renovierte Wohnung bestehend aus 3 Zimmern, die als Wohngemeinschaft vermietet werden, mit separatem Studio. Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit 150 m2 Wohnfläche. Sie wurde 2023 komplett renoviert und befindet sich im zweiten Stock einer Residenz mit Aufzug. Sie eignet sich sowohl für eine gehobene Selbstnutzung als auch für eine optimierte Mietinvestition (Wohngemeinschaft und Kurzzeitvermietung). Die Wohnung besteht aus einem großen, hellen Wohnzimmer (57 m2) mit offener Küche und einer Deckenhöhe von 2,70m. Drei möblierte Zimmer (14. 11 und 10 m2). derzeit vermietet. garantieren bereits ein regelmäßiges Einkommen. Ein zeitgenössisches Badezimmer mit italienischer Dusche. ein separates WC mit Hauswirtschaftsraum sowie eine Klimaanlage vervollständigen diesen Wohnbereich. Der wahre Trumpf: ein unabhängiges Studio von 30 m2. mit separatem Eingang. bietet eine ideale Flexibilität, um Ihr Einkommen zu diversifizieren. ein privater Parkplatz sowie ein einfacher Parkplatz vor der Residenz bieten zusätzlichen Komfort. Dank ihrer Südwest-Ausrichtung profitiert die Wohnung von einer außergewöhnlichen Helligkeit. Die Wohnung liegt in Bereldange, einer beliebten und ruhigen Gemeinde, nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt und Kirchberg entfernt. Sie profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln. Eine ideale Adresse, um sowohl Familien als auch mobile Berufstätige anzusprechen. Eine schlüsselfertige Investition, die Raum, Komfort und eine attraktive Mietrendite vereint. Verkaufspreis: 930.000 EUR. Wohnfläche: 150 m2. Zusammensetzung: 4 Schlafzimmer. 2 Badezimmer. 1 Außenparkplatz Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses seltene Objekt auf dem luxemburgischen Markt zu entdecken. Rentabilität & Investitionen : Jedes Zimmer wird derzeit für durchschnittlich 1.150 EUR pro Monat vermietet und das Studio für 1.500 EUR pro Monat, wodurch ein attraktives Gesamtmieteinkommen generiert wird. Es besteht die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer einzurichten. Kauf im Rahmen eines Share Deals möglich (über eine Gesellschaft, wodurch die Registrierungsgebühren reduziert werden). Highlights: Vollständige Renovierung im Jahr 2023. Südwest-Ausrichtung, die eine außergewöhnliche Helligkeit und Durchlässigkeit garantiert. 1 Außenparkplatz inbegriffen. Flexible Nutzung: Wohnen. Wohngemeinschaft. Büros oder Freiberufler.