Cet appartement lumineux situé au rdch séduit notamment par son emplacement de choix dans un quartier résidentiel calme, qui bénéficie en outre d'une excellente desserte vers le centre-ville. Toutes les commodités - commerces, pharmacie, écoles, restaurants, PIDAL ainsi que d'autres installations sportives et de loisirs, se trouvent à proximité immédiate. Grâce à d'excellentes liaisons en bus et en train, Luxembourg-ville, le Kirchberg et Mersch sont rapidement et facilement accessibles. La connexion directe à la piste cyclable menant à Luxbg-ville souligne l'exceptionnelle qualité de vie. Composition du bien: - salon spacieux avec cuisine intégrée et équipée de 31 m2 - chambre à coucher de 24 m2 avec armoire encastrée, installée en 2025 - salle de bain avec douche à l'italienne - 2e chambre/bureau - WC séparé - couloir avec armoire encastrée - balcon accessible de plusieurs côtés, orienté plein sud - cave privative, garage fermé individuel, emplacement privé extérieur, emplacement dans la buanderie. Rénové partiellement en 2016: cuisine moderne et bien équipée, carrelages du salon, installations électriques, sdb et WC, portes intérieures. La situation financière de la résidence est très saine et aucuns travaux importants ne sont prévus. Disponibilité prévue début 2027. This bright ground?floor apartment stands out thanks to its prime location in a quiet residential neighbourhood, which also benefits from excellent connections to Luxembourg city centre. All amenities?including shops, a pharmacy, schools, restaurants, PIDAL, as well as other recreational facilities?are within immediate proximity. Excellent bus and train links provide quick and easy access to Luxbg City, Kirchberg and Mersch. Direct access to the cycle path leading to Luxbg City further enhances the exceptional quality of life. Property layout: - Spacious living area with open?plan, fully fitted kitchen (31 m2) - Master bedroom (24 m2) with built?in wardrobe (installed in 2025) - bathroom with walk-in shower - Second bedroom/office - Separate WC - Hallway with built?in wardrobe - South?facing balcony accessible from multiple sides - Private cellar, individual closed garage, private outdoor parking space, and allocated space in the laundry room Partially renovated in 2016: modern and well-equipped kitchen, living?room floor tiles, electrical installation, bathroom and WC, interior doors. The residence is financially sound, no major works are planned. Availability: planned early 2027