Nous avons le plaisir de vous proposer ce bel appartement idéalement situé dans la résidence ANDROMEDA, faisant partie du projet Millewee, se trouvant dans un futur quartier résidentiel de la commune très prisée de Bertrange. *** Logement à coût modéré *** Cet appartement d'une superficie de 104.66 m², situé au 1er étage de la résidence ANDROMEDA, vous séduira par ses beaux espaces et son hauteur sous plafond de 2,80 m. L'appartement se compose d'une entrée qui vous mènera à un lumineux séjour ouvert sur la cuisine et donnant également accès au loggia. La partie nuit vous offrira trois chambres à coucher dont une avec salle de douche privative, une salle de bains ainsi qu'un wc séparé. Deux emplacements de parking et une cave privative complètent cette offre. ************************************************************* Ce projet a été conçu pour offrir un cadre de vie exceptionnel à ses résidents. Distribuée sur 4 niveaux, ANDROMEDA accueillera 7 appartements de 3 chambres à coucher, allant de 102 à 207 m² habitables. Chaque unité comprendra de beaux espaces extérieurs (terrasse, loggia, jardin) avec une hauteur sous plafond de 2,80 m et de 3,50 m pour le penthouse du 3ème étage et disposera également de parkings. La localisation est idéale, à deux pas de l'Ecole Européenne, du futur Tram et de la Belle Etoile. Surfaces (sous réserve de modification) Surface habitable : 104.66 m² Surface loggia : 19.49 m² Surface jardin : 105.30 m² Surface pondérée : Prix de vente sous réserve d'éligibilité aux conditions du pacte logement. Prix TVAC 3% incluant cuisine : 1 143 096,45 €* *TVA au taux super réduit de 3% sous réserve de conditions et de l'accord de l'administration. A titre indicatif, prix TVAC 17 % incluant cuisine : 1 193 096,45 € Valeur de la cuisine : 37 583,70 € TTC. Le prix annoncé est un PRIX FIXE ; ce dernier ne connaitra aucune indexation de prix durant l'ensemble de la construction et ce jusqu'à la livraison du projet. N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier Yannis ERB au +352 691 589 700 / yannis.erb@newimmo.lu ou Alain MELEN au +352 691 400 002 / alain.melen@newimmo.lu Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung in idealer Lage in der Residenz ANDROMEDA anbieten zu können. Sie ist Teil des Millewee-Projekts und befindet sich in einem zukünftigen Wohnviertel der beliebten Gemeinde Bertrange. Diese Wohnung mit einer Fläche von 102,48 m² befindet sich im 1. Stock der Residenz ANDROMEDA und wird Sie durch ihre schönen Räume und ihre Deckenhöhe von 2,80 m begeistern. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, der Sie zu einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia führt. Der Schlafbereich bietet Ihnen drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Duschbad, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Zwei Parkplätze und ein privater Keller vervollständigen dieses Angebot. ************************************************************* Dieses Projekt wurde konzipiert, um seinen Bewohnern ein außergewöhnliches Lebensumfeld zu bieten. Auf 4 Ebenen verteilt, wird ANDROMEDA 7 Wohnungen mit 3 Schlafzimmern beherbergen, die von 102 bis 207 m² Wohnfläche reichen. Jede Einheit verfügt über schöne Außenbereiche (Terrasse, Loggia, Garten) mit einer Deckenhöhe von 2,80 m und 3,50 m für das Penthouse im dritten Stock sowie über Parkplätze. Die Lage ist ideal, nur wenige Schritte von der Europäischen Schule, der zukünftigen Straßenbahn und dem Belle Etoile entfernt. Flächen (Änderungen vorbehalten) Wohnfläche: 102,48 m². Fläche der Loggia: 8,46 m². Gewichtete Fläche: 106,31 m² Verkaufspreis Preis inkl. MwSt. (17%): 1.313.370,60 €. Preis inkl. MwSt. (3%): 1.263.370,60 € *. *Mehrwertsteuer zum superreduzierten Satz von 3% vorbehaltlich bestimmter Bedingungen und der Zustimmung der Behörden. Zögern Sie nicht, Ihre Immobilienmaklerin Julie WANSART unter +352 691 865 799 oder per E-Mail an julie.wansart@newimmo.lu zu kontaktieren. We are pleased to offer you this beautiful apartment ideally located in the ANDROMEDA residence, part of the Millewee project, located in a future residential area of the popular town of Bertrange. This apartment of 102,48 m², located on the 1st floor of the residence ANDROMEDA, will seduce you by its beautiful spaces and its height under ceiling of 2,80 m. The apartment is composed of an entrance that will lead you to a bright living room open to the kitchen and also giving access to the loggia. The night part will offer you three bedrooms, one of which with private shower room, a bathroom and a separate toilet. Two parking spaces and a private cellar complete this offer. ************************************************************* This project has been designed to offer an exceptional living environment to its residents. Distributed over 4 levels, ANDROMEDA will host 7 three-bedroom apartments, ranging from 102 to 207 m² of living space. Each unit will include beautiful outdoor spaces (terrace, loggia, garden) with a ceiling height of 2.80 m and 3.50 m for the 3rd floor penthouse and will also have parking spaces. The location is ideal, close to the European School, the future Tram and the Belle Etoile. Surfaces (subject to change) Living space : 102,48 m² (102,48 sq.ft.) Loggia surface : 8,46 m² (8,46 sqm) Weighted surface area : 106,31 m² (106.31 sq.ft.) Selling price Price including VAT (17%) : 1.313.370,60 € * Price including VAT (3%) : 1.263.370,60 Price including VAT (3%) : 1.263.370,60 € *VAT at the super reduced rate of 3% subject to conditions. *VAT at the super reduced rate of 3% subject to conditions and the agreement of the administration. Do not hesitate to contact your real estate agent Julie WANSART at +352 691 865 799 or by email at julie.wansart@newimmo.lu