SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu BIEN COUP DE COEUR TRÈS RARE ! LOFT AUTHENTIQUE ET UNIQUE MAGNIFIQUEMENT AMÉNAGÉ DANS UNE ANCIENNE USINE. Situé à Bettembourg, dans un quartier résidentiel paisible en retrait de la route principale, nous présentons ce magnifique loft en duplex, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offrant un espace bien entretenu et confortable grâce à ses équipements modernes et design. Idéalement situé à proximité d'un centre commercial, d'un restaurant et d'une salle de fitness, ce bien exceptionnel dispose d'une grande baie vitrée donnant sur un jardin et un parc privatifs. De plus, il comprend deux parkings intérieurs privés avec espace de rangement et une salle de fêtes à l'usage exclusif de la copropriété. Nous vous invitons à explorer cette propriété unique alliant modernité, luminosité et confort grâce à ses volumes généreux et ses matériaux de qualité, pour votre plus grand bonheur. CARACTÉRISTIQUES DU LOFT : ? Surface habitable : 171 m2 ? Rez-de-chaussée : o Hall d'accueil donnant sur un vaste séjour o WC séparés : 2 m2 o Cuisine ouverte/salle à manger/salon avec cheminée : 78 m2 o Jardin et terrasse orientés Sud-Est : 69 m2 o Buanderie et espace technique avec placards intégrés : 7 m2 o Deux emplacements de parking intérieurs avec accès direct depuis le loft : 29 m2 ? 1er étage : o Hall de nuit avec placards intégrés o Première chambre/bureau en mezzanine avec placards intégrés : 24 m2 o Deuxième chambre avec baie vitrée intérieure : 22,5 m2 o Troisième chambre en suite parentale avec accès direct à la salle de douche italienne et dressing : 18,5 m2 o Dressing avec portes sur mesure : 11 m2 o Salle de douche et WC : 9 m2 ÉQUIPEMENTS DU LOFT : ? Chauffage au sol et mural ? Portes sécurisées et système d'alarme (sous location) ? Climatisation dans la suite parentale ? Séjour avec cheminée au Bioéthanol ? 3 grandes chambres, un dressing, un WC, une salle de douche avec WC, un vaste séjour/cuisine/salle à manger COMMODITÉS DE LA RÉSIDENCE : ? Salle de fêtes à usage exclusif des copropriétaires ? Salle de fitness ? Restaurant ? Parc privé ? Parking... EMPLACEMENT IDÉAL : Au coeur d'un quartier résidentiel calme, à distance de marche de toutes les commodités et proche du centre, ce superbe loft en duplex offre un confort maximal, avec une vue dégagée sur le jardin et le parc, permettant de profiter tant de l'intérieur que de l'extérieur au gré des saisons. INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES : ? Chauffage au gaz ? Arrêts de bus : 350 m ? Centre commercial : 400 m ? Accès rapide à l'autoroute : 2 km ? École fondamentale : 2.5 km ? Parc communal avec plaine de jeux et piscine : 500 m ? Gare : 1.2 km DISPONIBILITÉ À CONVENIR. Visite virtuelle disponible sur demande. La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et supportée par le vendeur.