ENGLISH version follows: RE/MAX Real Estate Solutions, votre agence immobilière à Bofferdange, et Jonathan PACE (+352 661 391 623, jonathan.pace@remax.lu) sont trés fiers de présenter à la vente cet appartement de 2 chambres à coucher de 2014, magnifiquement fini, et situé dans le quartier recherché de A Romescht à Bofferdange (Lorentzweiler). Tout dans cette propriété est très rare. Elle est située sur une route tranquille qui n'est empruntée que par les résidents de ce quartier prestigieux. L'entrée et les parties communes sont luxueuses et l'appartement dispose de tous les équipements modernes tels que le chauffage au sol, le triple vitrage, les volets électriques et la ventilation VMC. Les plafonds ont une hauteur de 2,65 mètres, ce qui augmente considérablement la sensation d'espace et de volume. Il est important de noter que cet appartement dispose de son propre système de chauffage au gaz et de sa propre buanderie, tous deux situés dans un local technique à l'intérieur de l'appartement. L'appartement est très spacieux pour une propriété à deux chambres, mais il serait très facile de fermer une partie de la vaste cuisine/salon/salle à manger de 58m2, créant ainsi une troisième chambre. L'appartement est libre sur trois côtés, avec les chambres à coucher orientées à l'est et l'espace de vie et la terrasse orientés à l'ouest. L'appartement est situé au premier étage surélevé d'une petite résidence qui ne compte que 4 appartements au total. L'espace est aménagé comme suit : - couloir de 11m2 - WC pour les invités - local technique avec espace de stockage, système de chauffage et buanderie - cuisine ouverte/salon/salle à manger d'environ 58m2 avec accès à une terrasse de 14m2 - chambre 1 avec salle de bain attenante - chambre 2 avec une grande douche à l'italienne et un WC, ainsi qu'un dressing, soit un espace total de 34m2. La chambre à coucher a également accès à un petit balcon de 5m2. Le prix de cet appartement comprend une cave privée d'environ 7m2 et un fantastique garage double d'environ 50m2. Il y a également la possibilité de garer deux autres voitures sur la rampe du garage. La rampe est chauffée et éclairée. L'appartement est en excellent état et aucuns travaux ne sont nécessaires avant l'emménagement. L'appartement est desservi par un ascenseur. Les charges mensuelles sont d'environ 400€/mois. Le quartier est très calme, mais à quelques minutes à pied on peut trouver plusieurs restaurants, un vétérinaire, un coiffeur, les transports en commun (train ou bus) pour Luxembourg-Ville et Kirchberg. Le temps de trajet en voiture vers ces lieux est d'environ 15 minutes en dehors des heures de pointe. La forêt est également à quelques minutes à pied. En résumé, le prix comprend les éléments suivants : - Un appartement de 2/3 chambres à coucher d'une surface habitable de 125m2 - une terrasse de 14m2 et un balcon de 5m2 - Une cave de 7m2 - Un garage double de 50m2 L'appartement est disponible à partir du 1er mai 2024, et absolument aucuns travaux ne sont nécessaires avant l'emménagement. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. -------------------------------------------------------------------- ENGLISH version: RE/MAX Real Estate Solutions, your real estate agency in Bofferdange, and Jonathan PACE (+352 661 391 623, jonathan.pace@remax.lu) are very proud to present for sale this beautifully finished, 2-bedroom apartment from 2014, and located in the sought-after neighbourhood of A Romescht in Bofferdange (Lorentzweiler). Everything about this property is quite a rare find. It is located on a quiet road that is used only by residents of this prestigious neighbourhood. The entrance and common areas are luxurious, and the apartment boasts all the modern amenities such as underfloor heating, triple glazing, electric shutters and VMC ventilation. The ceilings are 2.65m high, significantly increasing the feeling of space and volume. Important to note is that this apartment has its own gas-fired heating system and laundry room, both of which are in a technical room inside the apartment. The apartment is very spacious for a 2-bedroom property, but it would be very easy to close off a part of the vast 58m2 kitchen/living/dining room, thereby creating a third bedroom. The apartment is free on three sides, with the bedrooms facing East and the living area and terrace facing West. The apartment is located on an elevated first floor level of a small residence having a total of only 4 apartments. The living space is laid out as follows: - hallway of 11m2 - guest WC - technical room with storage space, heating system and laundry - open kitchen/living/dining of approximately 58m2 with access onto a 14m2 terrace - bedroom 1 with an ensuite bathroom - bedroom 2 with a large ensuite Italian shower and WC, as well as a walk-in closet, which is a total space of 34m2. The bedroom also has access onto a small 5m2 balcony The price of this apartment includes a private cellar of around 7m2 and a fantastic double garage of around 50m2. There is also the possibility of parking anther two cars on the garage ramp. The ramp itself is heated and is also lit. The apartment is in excellent condition, and no works are needed before moving in. The apartment is served with a lift. Monthly charges are around 400€/month. The neighbourhood is very quiet, but within walking distance one can find several restaurants, a vet, a hairdresser, public transport (both train and bus) to Luxembourg City and Kirchberg. Commuting time to these locations by car is around 15 minutes outside of peak hours. The forest is also a few minutes away by foot. In summary, the price includes the following: - 2/3 bedroom apartment of 125m2 of living space - a terrace of 14m2 and a balcony of 5m2 - a cellar of 7m2 - a double garage of 50m2 The apartment is available from May 1st, 2024, and absolutely no works are needed prior to moving in. Agency fees will be paid by the seller.