Résidence « LIAM » à Capellen 4 Appartements à 1 chambre 7 appartements à 2 chambres Terrasses Balcons Caves privatives Jardins prifatifs Emplacements intérieurs privatifs Garages intérieurs privatifs Ascenseurs Classe énergétique NZEB Construction au standard dit « NZEB » (NEARLY ZERO ENERGY BUILDING) SITUATION : La résidence «LIAM» se situe aÌ€ Capellen, 5/7, rue François Bernard (lotissement « Zolwerfeld II »). Capellen fait partie de la commune de Mamer et se trouve preÌ€s de la frontieÌ€re belge entre Luxembourg-Ville et Steinfort. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 16,06 ares. CONSTRUCTION : En façades principales se trouvent les entrées pour piétons et l’acceÌ€s au garage commun. L’ensemble résidentiel comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous- sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés aÌ€ l‘habitation ou toute destination admise par les reÌ€glements administratifs afférents. ENVIRONS : La commune est entourée de Strassen, Bertrange et Windhof. Plusieurs restaurants, deux supermarchés, une pharmacie, une boulangerie et d’autres commodités se trouvent aÌ€ proximité directe du lotissement. Différentes entreprises et grandes surfaces se sont installées dans le parc d’activités de Capellen et au sein de l’« Ecoparc Windhof ». Le parc «Brill» aÌ€ Mamer est équipé du pavillon «Am Parc Brill », de diverses aires de jeux pour enfants, d’un mini-stade, d’un terrain de basketball, des tables de ping pong et d’un skate parc. Le site « Op der Drëps » est un lieu de loisir aÌ€ la lisieÌ€re de la foreÌ‚t communale et aux alentours de la « Thillsmillen ». Le centre culturel «Kinneksbond» aÌ€ Mamer propose un programme musical et artistique et les centres commerciaux « La Belle Etoile » et « City Concorde » se trouvent aÌ€ 12 respectivement 15 min. Le centre aqua- tique «Les Thermes» aÌ€ Strassen/Bertrange est situé aÌ€ 12 min. et invite aÌ€ passer un moment de détente dans son espace Wellne MOBILITÉ : La gare ferroviaire de Capellen se trouve aÌ€ seule- ment 1 km, la ligne 50 des CFL relie Luxembourg aÌ€ Arlon et desserve la gare de Capellen. L’arreÌ‚t de bus «Klouschter» qui se trouve aÌ€ quelques pas est fréquenté par un grand nombre de lignes de bus permettant une connexion jusqu’au Kirchberg, Luxembourg, Steinfort, Eischen, Ell, Keispelt, Saeul, Tuntange etc. L'acceÌ€s autoroutier aÌ€ l’A6 se trouve aÌ€ Mamer et permet une connexion au réseau autoroutier du pays. La piste cyclable Nicolas Frantz s’étend sur 12 kilo- meÌ€tres aÌ€ partir de Strassen, en passant par Mamer, Holzem jusqu’aÌ€ Garnich. A Mamer, la piste cyclable Eisch-Mamer démarre et s’étend sur une distance de 18 kilomeÌ€tres faisant la liaison entre Mamer et Mersch, elle passe par Capellen et Kehlen. Ligne 222 – Kirchberg – Luxembourg – Steinfort Ligne 250 – Luxembourg – Steinfort – Redange Ligne 260 – Luxembourg/Monterey – Keispelt CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE : Dans le contexte actuel du développement du- rable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – ReÌ€glement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des baÌ‚timents d'ha- bitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation ther- mique et phonique, garantissent aÌ€ tout inves- tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. LOGEMENTS A COÛT MODERE : Dans le cadre de l’obligation pour le promoteur de réserver, conformément aÌ€ l’article 31 de la loi du 22 octobre 2008 dite « Pacte Logement » complétant l’article 31 de la loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement communal et le développemen urbain, un nombre suffisant de logements répondant aux limites de surface utile d’habitation prescrites pour eÌ‚tre éligibles aÌ€ l’octroi d’une prime de construction ou d’acquisition prévues par la loi modifiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement, le promoteur a réservé deux appartements aÌ€ cet effet (B-1-03 et B-1- 04); cette attribution peut cependant eÌ‚tre modifiée aÌ€ tout moment par le promoteur. ECOLES : Le campus scolaire «Kinneksbond» accueillant les éleÌ€ves de l’enseignement précoce au cycle 4.2 se trouve aÌ€ Mamer (42, route d’Arlon) aÌ€ environ 5 km et l’Ecole européenne Luxembourg 2 est localisée aÌ€ Bertrange (aÌ€ 6 km). Le Lycée Josy Barthel (LJBM) est situé aÌ€ l’entrée de Mamer. Sa propre gare ferroviaire « Mamer Lycée » se trouve aÌ€ 500 m de l’établissement.