--- ENGLISH BELOW / DEUTSCH UNTEN --- Sunset Immo Luxembourg est ravi de vous présenter cette opportunité unique d'acquisition d'un appartement de charme au dernier étage. Bénéficiez d'une vie résidentielle de prestige avec ce bien doté de 2 à 3 chambres à coucher et d'une surface pondérée d'environ 106 m2. Situé au 6ème étage d'une résidence entretenue avec soin, construite en 1976, cet appartement se trouve dans un quartier recherché à Esch-Lallange. L'appartement est agencé comme suit : * un hall d'entrée avec placards intégrés * une cuisine séparée et équipée de +- 9,80 m2 avec accès à un balcon orienté Est de +- 2,2 m2 * une vaste chambre à coucher de 21,32 m2 pouvant être divisée en deux chambres à coucher * un WC séparé * une salle de bains de +- 4,83 m2 avec installations pour machine à laver * une seconde chambre à coucher de +- 14,95 m2 * un grand séjour de +- 33,17 m2, lumineux avec accès à un second balcon orienté Ouest de +- 7,4 m2 En complément : * un garage box privé et un emplacement de parking extérieur en option pour 45.000 € * une cave privative * une buanderie commune Des spécificités additionnelles : * pas de travaux immédiats requis, l'appartement est prêt à vivre * possibilité de personnalisation grâce à des travaux de modernisation * fenêtres double vitrage et volets électriques * chauffage au gaz de 2010 Cette résidence se trouve à proximité de toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, transports en commun, et bien plus encore. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, veuillez s'il vous plaît contacter M. Pierre BECK : * par courriel à pierre@sunsetimmo.lu ou * par message WhatsApp au +352 671 03 09 92 -------------------- Sunset Immo Luxembourg is delighted to present this unique opportunity to acquire a charming top-floor apartment. Enjoy prestigious residential living with this property featuring 2 to 3 bedrooms and a total floor area of about 106 m2. Located on the 6th floor of a well-maintained residence built in 1976, this apartment is situated in a sought-after area in Esch-Lallange. The apartment is laid out as follows: * An entrance hall with built-in closets * A separate, fully-equipped kitchen of +- 9.80 m2 with access to an east-facing balcony of +- 2.2 m2 * A large bedroom of 21.32 m2 that can be divided into two bedrooms * A separate WC * A bathroom of +- 4.83 m2 with installations for a washing machine * A second bedroom of +- 14.95 m2 * A spacious living room of +- 33.17 m2, bright with access to a second west-facing balcony of +- 7.4 m2 Additionally: * A private garage box and an optional outdoor parking space for 45,000 € * A private cellar * A common laundry room Additional features: * No immediate work required, the apartment is ready to live in * Potential for customization through modernization work * Double-glazed windows and electric shutters * Gas heating from 2010 This residence is close to all necessary amenities: schools, shops, public transport, and much more. For more information or to arrange a visit, please contact Mr. Pierre BECK: * by email at pierre@sunsetimmo.lu or * by WhatsApp message at +352 671 03 09 92 -------------------- Sunset Immo Luxembourg freut sich, Ihnen diese einzigartige Gelegenheit zum Erwerb einer charmanten Dachgeschosswohnung zu präsentieren. Genießen Sie das prestigeträchtige Wohnen mit dieser Immobilie, die 2 bis 3 Schlafzimmer und eine Wohnfläche von etwa 106 m2 bietet. Gelegen im 6. Stock eines sorgfältig gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1976, befindet sich diese Wohnung in einer begehrten Gegend in Esch-Lallange. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: * Ein Eingangsbereich mit Einbauschränken * Eine separate, voll ausgestattete Küche von +- 9,80 m2 mit Zugang zu einem Ost-Balkon von +- 2,2 m2 * Ein großes Schlafzimmer von 21,32 m2, das in zwei Schlafzimmer unterteilt werden kann * Eine separate Toilette * Ein Badezimmer von +- 4,83 m2 mit Anschlüssen für eine Waschmaschine * Ein zweites Schlafzimmer von +- 14,95 m2 * Ein großes Wohnzimmer von +- 33,17 m2, hell mit Zugang zu einem zweiten West-Balkon von +- 7,4 m2 Zusätzlich im Untergeschoss: * Eine private Garage und ein optionaler Außenparkplatz für 45.000 € * Ein privater Keller * Ein gemeinschaftlicher Waschraum Zusätzliche Merkmale: * Keine sofortigen Arbeiten erforderlich, die Wohnung ist bezugsfertig * Möglichkeit zur Personalisierung durch Modernisierungsarbeiten * Doppelverglasung und elektrische Rollläden * Gasheizung aus dem Jahr 2010 Diese Residenz befindet sich in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Herrn Pierre BECK: * per E-Mail an pierre@sunsetimmo.lu oder * per WhatsApp-Nachricht unter +352 671 03 09 92