***** Occasion à saisir, à ne pas manquer ! ***** ***** Idéale aussi pour investisseurs ***** L'agence immobilière luxembourgeoise IB-IMMO Sàrl S vous propose en vente ce très charmant appartement, très lumineux (± 77m2 de surface habitable), comprenant une cave, deux pièces sanitaires au sous-sol -1, une grande et jolie terrasse (d'env. 45m2) au premier étage, le tout se situant dans un quartier (zone limitée à 30 km/h) et dans une rue calme et environnement agréable, faisant partie d'une Résidence de Copropriété dans une maison mitoyenne à Esch/Alzette. L'immeuble se situe dans la rue Jean-Pierre Bausch, à proximité de toutes commodités : établissements commerciaux, restaurants, établissements scolaires et publics, à 2 pas du centre de la ville d'Esch/Alzette, proche de Cabinets médicaux, arrêts de bus et gare centrale (5-10 min à pied), ainsi que proche de l'axe autoroutier A4. Dans le futur, un nouveau quartier avec établissement scolaire est prévu d'être construit dans la zone. L'appartement se trouve au premier (1er) étage de l'immeuble (max.4 étages), sans ascenseur et se compose d'un hall d'entrée, d'une grande pièce ouverte comprenant côté séjour/salle à manger et cuisine ouverte séparée (donnant accès à l'extérieur vers une très grande terrasse de +/- 45m2 avec coin barbecue couvert), de 2 chambres à coucher (une grande pièce et une moyenne), d'une salle-de-douche (comprenant une douche, 1 lavabo, un WC et un bidet) et pour conclure une mini cour au rez-de-chaussée, à l'exterieur et à usage en commun avec la copropriété de l'immeuble, vient à compléter les caractéristiques de l'appartement. - Les revêtements des sols sont en carrelages, sauf dans la cuisine où celui-ci est en parquet bois laminé. Les murs sont revêtus de tapisserie structurée, mise en peinture dans toutes les pièces. - La cuisine équipée est neuve et a été rénovée complètement en 2020. - La grande terrasse extérieure a été rénovée en 2019. - La menuiserie extérieure est en PVC et en double vitrage, avec volets électriques dans la cuisine. - La menuiserie intérieure est en bois. - La chaudière de la marque BUDERUS est à condensation gaz (a été rénovée en 2019). - Une nouvelle toiture de l'immeuble a été rénovée complètement en 2015. - Des travaux de rafraîchissements et mise en peinture des murs intérieurs de l'appartement ont été effectués en 2018. - Un parlophone se trouve à l'entrée de l'appartement - Un parlophone est installée à l'entrée principale de l'immeuble de la Résidence. - Un nouveau CPE (Certificat de Performance Energétique ) est actuellement en cours d'établissement. PRIX DE VENTE : 545.000,00 EUR Disponibilité : à convenir avec propriétaires ! Désireux d'effectuer des visites sur place, ou pour de plus amples informations, n'hésitez pas à nous contacter au numéro suivant : (+352).621-373-761 (Mr. Bicchielli), ou bien par email à l'adresse suivante: info@ib-immo.com Notre agence, étant constamment à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle, en ce qui concerne la vente ou location, est à votre entière disposition. Nous effectuons des estimations de manière professionnelle, réelle et gratuite, sans engagement.