Dieses Objekt befindet sich in der Wohnanlage

Within the D'Haus residence, IKO REAL ESTATE offers you this new 2-bedroom duplex apartment of 110.18 m² located on the fourth floor, including a living room/kitchen, a shower room with two separate toilets, a terrace of 20.35 m², a garden of 69.28 m², and a private cellar. The works began in June 2024, with a projected delivery from November 2026. A sales area directly on site, complemented by a dedicated showroom, allows you to discover the project, visualize the finishes, and personalize your future apartment. Make an appointment now to visit your future home and receive support in your project. IKO, a Luxembourgish promoter, is one of the few to offer you double construction and land guarantee. This insurance will allow you to completely secure your investment. In addition, we do not apply any indexing. Nestled between Magasin TT and Halle des Soufflantes in the eco-district of Rout Lëns, the innovative wooden D'Haus project offers a warm living environment, with its 95 housing units distributed over 7 floors, creating a decidedly friendly atmosphere. Comfort, conviviality, and sustainability: At the heart of the residence, discover apartments extended by Lënslounge (common terraces in the hallway), on the roof, houses with gardens, and on the ground floor, duplexes with independent entrances through the garden. D'Haus, a fusion of the building and the house, offers a variety of configurations to meet all lifestyles. D'Haus stands out for its commitment to sustainability. Rated as very high energy performance (AAA+), it reduces its carbon footprint by half compared to a classic building. This environmental performance is partly made possible by the use of wood from the greater region, highlighting IKO's commitment to preserving the local environment. The exterior architecture: - Metallic cladding reflecting light and wooden cladding - Zinc-coated roof - Greenhouses and vegetable garden on the roof - Rooftop - Photovoltaic panels - External sunshades - Large bay windows with triple glazing - Underground parking (for an additional fee) - Bicycle parking - 2 multipurpose rooms - Artwork beautifying the building The interior architecture and finishes: - Underfloor heating & cooling system - Double-flow ventilation - High-quality parquet or tiles of your choice - Shower room - Two separate toilets - Cellar of 4 to 5 m² - Terrace of 20.35 m² - Garden of 69.28 m² - Lënslounge - Brightness - Unobstructed view - Apartment painted in 2 layers Rout Lëns is a rapidly changing neighborhood located south of Luxembourg City and offers many amenities such as schools, community centers, the university of Esch-Belval, sports facilities, shops, etc. The ideal location of this future district allows you to reach Esch station in just 15 minutes on foot, and Esch-Belval station in 5 minutes by train. It is located 20 km from Luxembourg City and 1 km from the town hall of Esch-sur-Alzette. Rout Lëns is a surface car-free district with underground parking. Residents of the Rout Lëns area will enjoy privileged access to transportation infrastructure serving the residence: fast buses and bike paths. All these advantages make this apartment an ideal place to live or invest. Living in D'Haus and the Rout Lëns neighborhood means choosing to settle in a dynamic and vibrant environment where culture is embedded in the streets and buildings. *Subject to acceptance of your file by the domain registration administration. *All our prices are quoted with mixed VAT of 3% and 17% including cellar and excluding parking, based on the 2024 regime setting the standard VAT rate at 17%. *Parking €50,000, box €60,000 mixed VAT 3% and 17% *Subject to acceptance of your file by the domain registration administration. Construction works in progress - Notarized sale deed can already be signed. Sales area and showroom on site - visits by appointment. --- Im D'Haus-Wohnsitz bietet Ihnen IKO REAL ESTATE diese neue 2-Zimmer-Duplexwohnung mit 110,18 m² im vierten Stock an, die ein Wohnzimmer/Küche, ein Duschbad mit zwei separaten Toiletten, eine Terrasse von 20,35 m², einen Garten von 69,28 m² und einen privaten Keller umfasst. Die Arbeiten begannen im Juni 2024, mit einer prognostizierten Übergabe ab November 2026. Ein Verkaufsbereich direkt vor Ort, ergänzt durch ein gewidmetes Showroom, ermöglicht es Ihnen, das Projekt zu entdecken, die Ausstattungen visualisieren und Ihre zukünftige Wohnung zu personalisieren. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin, um Ihr zukünftiges Zuhause zu besichtigen und Unterstützung bei Ihrem Projekt zu erhalten. IKO, ein luxemburgischer Bauträger, ist einer der wenigen, der Ihnen eine Doppelgarantie für Bau und Grundstück anbieten kann. Diese Versicherung wird es Ihnen ermöglichen, Ihr Investment vollständig abzusichern. Darüber hinaus wenden wir keine Indexierung an. Das innovative Holzprojekt D'Haus bietet eine warme Wohnumgebung, mit seinen 95 Wohneinheiten, die sich auf 7 Etagen verteilen, wodurch eine ausgesprochen freundliche Atmosphäre entsteht. Komfort, Geselligkeit und Nachhaltigkeit: Im Herzen des Wohnbereichs entdecken Sie Wohnungen, die durch Lënslounge erweitert werden (gemeinsame Terrassen im Flur), auf dem Dach Häuser mit Gärten, und im Erdgeschoss Duplexwohnungen mit unabhängigen Eingängen durch den Garten. D'Haus, eine Fusion zwischen dem Gebäude und dem Haus, bietet eine Vielzahl von Konfigurationen, um allen Lebensstilen gerecht zu werden. D'Haus zeichnet sich durch sein Engagement für Nachhaltigkeit aus. Mit sehr hoher Energieeffizienz (AAA+) reduziert es seinen CO2-Fußabdruck im Vergleich zu einem klassischen Gebäude um die Hälfte. Diese Umweltleistung wird teilweise durch die Verwendung von Holz aus der Großregion ermöglicht, was das Engagement von IKO zum Ausdruck bringt, die lokale Umwelt zu schützen. Die Auß_architektur: - Metallverkleidung, die das Licht reflektiert, und Holzverkleidung - Zinkbeschichtetes Dach - Gewächshäuser und Gemüsegarten auf dem Dach - Dachterrasse - Photovoltaik-Panels - Außensonnenschutz - Große Fensterfronten mit Dreifachverglasung - Unterirdisches PARKEN (gegen Gebühr) - Fahrradparkplätze - 2 Mehrzweckräume - Kunstwerk zur Verschönerung des Gebäudes Die Innenarchitektur und Ausstattungen: - Fußbodenheizung & Kühlsystem - doppelter Durchfluss Lüftung - Hochwertiger Parkett- oder Fliesenbelag Ihrer Wahl - Duschbad - Zwei separate Toiletten - Keller von 4 bis 5 m² - Terrasse von 20,35 m² - Garten von 69,28 m² - Lënslounge - Helligkeit - Unverbaute Aussicht - Wohnung in 2 Schichten gestrichen Rout Lëns ist ein sich schnell veränderndes Viertel im Süden von Luxemburg Stadt und bietet viele Annehmlichkeiten wie Schulen, Häuser für Bedürftige, die Universität von Esch-Belval, Sporteinrichtungen, Geschäfte usw. Die ideale Lage dieses zukünftigen Viertels ermöglicht es Ihnen, den Bahnhof Esch in nur 15 Minuten zu Fuß und den Bahnhof Esch-Belval in 5 Minuten mit dem Zug zu erreichen. Es befindet sich 20 km von der Stadt Luxemburg und 1 km vom Rathaus von Esch-sur-Alzette entfernt. Rout Lëns ist ein autofreies Viertel mit Tiefgaragen. Die Bewohner des Rout Lëns-Gebiets können sich über einen privilegierten Zugang zu den Verkehrsinfrastrukturen freuen, die das Wohngebiet bedienen: Schnellbusse und Fahrradwege. All diese Vorteile machen diese Wohnung zu einem idealen Ort, um zu wohnen oder zu investieren. Im D'Haus und im Viertel Rout Lëns zu wohnen, bedeutet, sich für eine dynamische und lebendige Umgebung zu entscheiden, in der die Kultur in den Straßen und Gebäuden verwurzelt ist.