Rout Lëns - Esch-sur-Alzette - Le quartier qui allie durabilité et qualité de vie : Les travaux ont débuté en juin 2024, pour une livraison prévisionnelle à partir de novembre 2026. Un espace de vente directement sur le chantier, complété par un showroom dédié, vous permet de découvrir le projet, visualiser les finitions et personnaliser votre futur appartement. Prenez rendez-vous dès maintenant pour visiter votre futur logement et être accompagné dans votre projet. IKO promoteur Luxembourgeois est un des rares à vous offrir la double garantie construction et terrain. Cette assurance vous permettra de sécuriser totalement votre investissement. De plus nous n'appliquons aucune indexation. IKO Real Estate vous présente Rout Lëns. Au cœur de ce nouveau quartier certifié durable, certifié Carbon Footprint Neutral et pré-certifié WELL Community, Rout Lëns incarne une vision moderne et responsable de l'habitat. IKO développe un projet résidentiel ambitieux avec ses deux premières résidences, Liicht et D'Haus, qui prennent forme et évoluent chaque jour un peu plus. Le quartier intégrera une école, des commerces de proximité, idéalement situé à 10 mins à pied du centre-ville d'Esch-sur-Alzette, à 1km de la gare et à 7 mins en voiture de Belval, Rout Lëns offre un cadre de vie pratique, tourné vers l'avenir. Les deux résidences bénéficient d'équipements de dernière génération : chauffage et rafraîchissement par géothermie ou plancher chauffant/rafraîchissant, ventilation double flux, triple vitrage, compteurs connectés, caves privatives, salles communes, parkings souterrains et abris vélos. Un cœur d'îlot paysager sans circulation en surface parachève ce cadre de vie préservé. La conservation et la réhabilitation du patrimoine industriel en constituent la signature forte, transformé en espaces de vie conviviaux et pleinement connectés au quartier. Liicht - La lumière au cœur de l'architecture Résidence intimiste de 47 logements (du studio au 4 chambres, duplex et penthouses), Liicht célèbre la lumière naturelle à travers une architecture signée Carta - Reichen & Robert Associés. Sa façade métallique, inspirée du passé sidérurgique, capte et reflète la lumière au fil de la journée. Larges baies vitrées encadrées de bois, loggias généreuses, terrasses en cascade et jardins privatifs créent une véritable symbiose avec le paysage environnant et les bâtiments historiques réhabilités du quartier. La résidence affiche une performance énergétique AA+A+. Idéal pour occupants - Il reste encore quelques appartements 2 chambres et 3 chambres, ainsi que les derniers penthouses avec grandes terrasses. Livraison prévue : à partir de novembre 2026 D'Haus - Une résidence conçue comme une maison Avec ses 95 logements répartis sur 7 étages, D'Haus revisite les maisons historiques du Minett dans une vision contemporaine imaginée par Tatiana Fabeck. Construite en bois massif, la résidence affiche une performance énergétique AAA+ et réduit son empreinte carbone de 50 % par rapport à un bâtiment standard. Les typologies variées incluent des appartements/duplex avec jardin privatif en rez-de-chaussée et des maisons sur le toit avec terrasse et jardin en toiture. Un rooftop commun accueille une serre et un potager partagé, tandis que les Lënslounge (coursives extérieures généreuses) favorisent la convivialité et la continuité entre intérieur et extérieur. Livraison prévue : 1er trimestre 2027 Idéal pour occupants - Il reste encore quelques appartements 2 chambres et 3 chambres, ainsi que les derniers duplex avec jardins et des maisons sur le toit. Pour investisseur - Il reste encore quelques appartements 1 chambre offrant un excellent rendement locatif. Livraison prévue : à partir de mars 2026 Travaux en cours - Signature d'acte de vente notarié déjà possible. Espace de vente et showroom sur site - visites sur rendez-vous. Commercialisé par IKO. --- Rout Lëns - Esch-sur-Alzette - Das Viertel, das Nachhaltigkeit und Lebensqualität vereint: Die Arbeiten begannen im Juni 2024, mit einer voraussichtlichen Lieferung ab November 2026. Ein Verkaufsraum direkt auf der Baustelle, ergänzt durch einen speziellen Showroom, ermöglicht es Ihnen, das Projekt zu entdecken, die Ausstattungen zu visualisieren und Ihre zukünftige Wohnung zu personalisieren. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin, um Ihre zukünftige Wohnung zu besichtigen und sich bei Ihrem Projekt begleiten zu lassen. IKO, ein luxemburgischer Entwickler, gehört zu den wenigen, die Ihnen die doppelte Garantie für Bau und Grundstück bieten. Diese Versicherung ermöglicht es Ihnen, Ihre Investition vollständig abzusichern. Zudem wenden wir keine Indexierung an. IKO Immobilien präsentiert Ihnen Rout Lëns. Im Herzen dieses neuen, nachhaltig zertifizierten Viertels, das als CO2-neutral ausgezeichnet ist und das WELL-Community-Zertifikat trägt, verkörpert Rout Lëns eine moderne und verantwortungsvolle Vision des Wohnens. IKO entwickelt ein ehrgeiziges Wohnprojekt mit seinen beiden ersten Residenzen, Liicht und D'Haus, die Form annehmen und sich tagtäglich weiterentwickeln. Das Viertel wird eine Schule, Nahversorgungsmärkte und wird ideal 10 Minuten zu Fuß von der Altstadt von Esch-sur-Alzette entfernt, 1 km entfernt vom Bahnhof und 7 Minuten mit dem Auto von Belval angelegt. Rout Lëns bietet einen praktischen Lebensraum, der auf die Zukunft ausgerichtet ist. Beide Residenzen verfügen über modernste Einrichtungen: Heizung und Kühlung durch Geothermie oder Fußbodenheizung, doppelte Lüftung, Dreifachverglasung, vernetzte Zähler, private Keller, Gemeinschaftsräume, Tiefgaragen und Fahrradräume. Ein landschaftlich gestalteter Innenhof ohne oberirdischen Verkehr ergänzt diesen geschützten Lebensbereich. Die Erhaltung und Rehabilitation des industriellen Erbes bilden das starke Markenzeichen und werden in lebendige, vollständig in das Viertel integrierte Wohnräume umgewandelt. Liicht - Das Licht im Herzen der Architektur Intime Residenz mit 47 Wohnungen (vom Studio bis zur 4-Zimmer-Wohnung, Maisonetten und Penthouse), feiert Liicht das natürliche Licht durch eine Architektur des Büros Carta - Reichen & Robert Associés. Ihre Metallfassade, inspiriert von der Stahlindustrie der Vergangenheit, fängt und reflektiert das Licht im Verlaufe des Tages. Große Fenster mit Holzrahmen, großzügige Loggien, stufenförmige Terrassen und private Gärten schaffen eine wahre Symbiose mit der umliegenden Landschaft und den restaurierten historischen Gebäuden des Viertels. Die Residenz weist eine Energieeffizienz von AA+A+ auf. Ideal für Bewohner - Es stehen noch einige 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen sowie die letzten Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen zur Verfügung. Voraussichtliche Lieferung: ab November 2026 D'Haus - Eine Residenz, die wie ein Haus konzipiert ist Mit ihren 95 Wohnungen, verteilt auf 7 Etagen, interpretiert D'Haus die historischen Häuser des Minett in einer zeitgenössischen Vision, die von Tatiana Fabeck entworfen wurde. Aus massivem Holz gebaut, weist die Residenz eine Energieeffizienz von AAA+ auf und reduziert ihre CO2-Bilanz um 50 % im Vergleich zu einem Standardgebäude. Die vielseitigen Wohnungstypen umfassen Wohnungen/Maisonetten mit privatem Garten im Erdgeschoss sowie Dachwohnungen mit Terrasse und Dachgarten. Ein gemeinschaftlicher Dachgarten beherbergt ein Gewächshaus und einen gemeinschaftlichen Garten, während die Lënslounge (großzügige Außenflure) die Geselligkeit und Kontinuität zwischen drinnen und draußen fördern. Voraussichtliche Lieferung: 1. Quartal 2027 Ideal für Bewohner - Es stehen noch einige 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen sowie die letzten Maisonetten mit Gärten und Dachwohnungen zur Verfügung. Für Investoren - Es stehen noch einige 1-Zimmer-Wohnungen mit einer ausgezeichneten Rendite zur Verfügung. Voraussichtliche Lieferung: ab März 2026 Baumaßnahmen im Gange - Notarieller Verkaufsakt kann bereits unterzeichnet werden. Verkaufsraum und Showroom vor Ort - Besichtigungen nach Vereinbarung. Vermarktet von IKO.