Dieses Objekt befindet sich in der Wohnanlage

Im Rahmen der Wohnanlage D'Haus bietet IKO REAL ESTATE Ihnen diese neue Duplexwohnung mit 3 Schlafzimmern von 108,02 m² Wohnfläche im Erdgeschoss an. Diese umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit Küche, ein Duschbad, ein Badezimmer, einen Garten von 12,83 m², eine Terrasse von 10,79 m² und einen eigenen Keller. Die Bauarbeiten haben im Juni 2024 begonnen, mit einer voraussichtlichen Fertigstellung ab November 2026. Ein Verkaufsraum direkt auf der Baustelle, ergänzt durch einen speziellen Showroom, ermöglicht es Ihnen, das Projekt zu entdecken, die Ausstattungen zu visualisieren und Ihre zukünftige Wohnung zu personalisieren. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin, um Ihre zukünftige Unterkunft zu besichtigen und in Ihrem Projekt begleitet zu werden. IKO, der Luxemburger Entwickler, ist einer der wenigen, die Ihnen die Doppelgarantie für Bau und Grundstück anbieten. Diese Versicherung ermöglicht es Ihnen, Ihr Investment vollständig abzusichern. Zudem wenden wir keine Indexierung an. Diese Wohnung ist eine von 95 Wohnungen, die in dieser Wohnanlage auf 7 Etagen angeboten werden, die große Außenbereiche umfasst. Auf dem Dach von D'Haus entdecken Sie Gemeinschaftsräume, bestehend aus einem Gewächshaus und einem Gemüsegarten, ergänzt durch eine Panoramaterrasse mit atemberaubendem Blick auf das Herz des Viertels, die Halle der Bläser und den Wasserbecken. Dieser einzigartige Raum auf dem Dach schafft eine harmonische Verbindung zur umliegenden Natur und bietet den Bewohnern einen friedlichen Rückzugsort über dem urbanen Trubel. Im Herzen des Gebäudes können die Bewohner über Außengänge, die Lënslounge genannt werden, auf ihre Wohnungen gehen und dabei die sonnige Ausrichtung voll ausnutzen. Neben diesen einzigartigen Eigenschaften stehen den Bewohnern zwei multifunktionale Räume zur Verfügung, die den verfügbaren Wohnraum zusätzlich erweitern, neben den Gängen und der Terrasse. Die Wohnanlage profitiert von einem nachhaltigen architektonischen Konzept, das sowohl umweltfreundlich als auch komfortabel ist. Die Energieklasse AAA+ von D'Haus passt perfekt zur Vision des Viertels, das als "Carbon Footprint Neutral" zertifiziert und vorqualifiziert als "Well Community" anerkannt wurde, was seinen Willen zur erheblichen Reduzierung seines CO2-Fußabdrucks beweist. Diese Vision wurde in Zusammenarbeit mit den Architekten des Projekts, Fabeck Architekten, entwickelt, die eine moderne Architektur wünschten, die das reiche Erbe der Stahlindustrie der Lentille Terres-Rouges widerspiegelt. Die äußere Architektur: - Metallverkleidung, die das Licht reflektiert, und Holzverkleidung - Dach mit Zinkbeschichtung - Gewächshäuser und Gemüsegarten auf dem Dach - Dachterrasse - Photovoltaik-Module - Außen-Jalousien - Große Fenster mit Dreifachverglasung - Unterirdischer Parkplatz (gegen Aufpreis) - Fahrräderparkplatz - 2 multifunktionale Räume - Kunstwerke, die das Gebäude verschönern Die Innenarchitektur und die Ausstattungen: Je nach Typ in der Broschüre anpassen: - Fußbodenheizung & Kühlungssystem - Doppel-Wärmerückgewinnungs-System - Vernetzter Zähler - Hochwertiger Parkett oder Fliesen nach Wahl - Duschbad - Badezimmer - Keller von 4 bis 5 m² - Terrasse von 10,79 m² - Garten von 12,83 m² - Lënslounge - Helle Räume - Unverbauter Blick - Wohnung in 2 Schichten gestrichen Rout Lën ist ein sich stark veränderndes Viertel, das im Süden von Luxemburg-Stadt gelegen ist und zahlreiche Annehmlichkeiten bietet, wie Schulen, Maison Relais, die Universität von Esch-Belval, Sporteinrichtungen, Geschäfte usw. Die ideale Lage dieses Zukunftsviertels ermöglicht es, den Bahnhof von Esch in nur 15 Minuten zu Fuß zu erreichen und den Bahnhof Esch-Belval in 5 Minuten mit dem Zug. Es liegt 20 km von Luxemburg-Stadt und 1 km vom Rathaus Esch-sur-Alzette entfernt. Rout Lën ist ein autofreies Viertel auf der Oberfläche mit unterirdischen Parkplätzen. Die Bewohner des Viertels Rout Lën können von einem privilegierten Zugang zu den Verkehrsinfrastrukturen, die die Wohnanlage bedienen, profitieren: Schnellbus und Radwege. All diese Vorteile machen diese Wohnung zu einem idealen Ort, sowohl zum Leben als auch zum Investieren. Das Wohnen in D'Haus und im Viertel Rout Lën bedeutet, sich in einer dynamischen und lebendigen Umgebung niederzulassen, in der die Kultur in den Straßen und Gebäuden verankert ist. *Unter der Bedingung der Akzeptanz Ihrer Unterlagen durch die Verwaltungsstelle für Grundstücksregistrierungen. Alle unsere Preise sind mit einer gemischten Mehrwertsteuer von 3 % und 17 % angegeben, die das Bad einschließt und ohne Parkplatz, basierend auf dem Regime von 2024, welches den Normal-Mehrwertsteuersatz auf 17 % festlegt. *Parkplatz 50.000€, Box 60.000€ gemischte Mehrwertsteuer 3 % und 17 %. *Unter der Bedingung der Akzeptanz Ihrer Unterlagen durch die Verwaltungsstelle für Grundstücksregistrierungen. Bauarbeiten sind im Gange - notarielle Kaufverträge können bereits unterzeichnet werden. Verkaufs- und Showroom vor Ort - Besichtigungen nur nach Vereinbarung.