Dieses Objekt befindet sich in der Wohnanlage

**Zu verkaufen - Neue 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und eigenem Keller - Esch-sur-Alzette, Stadtteil Rout Lëns.** Die Arbeiten begannen im Juni 2024, mit einer voraussichtlichen Lieferung ab November 2026. Ein Verkaufsraum direkt auf der Baustelle, ergänzt durch einen speziellen Ausstellungsraum, ermöglicht es Ihnen, das Projekt zu entdecken, die Ausstattungen zu visualisieren und Ihre zukünftige Wohnung zu personalisieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um Ihre zukünftige Unterkunft zu besichtigen und sich bei Ihrem Projekt begleiten zu lassen. IKO, ein luxemburgischer Entwickler, ist einer der wenigen, die Ihnen die doppelte Bau- und Grundstücksgarantie anbieten. Diese Versicherung ermöglicht es Ihnen, Ihre Investition vollständig abzusichern. Zudem wenden wir keinerlei Indexierung an. Entdecken Sie Liicht, die erste emblematische Wohnanlage im Stadtteil Rout Lëns, die ein außergewöhnliches Lebensumfeld mit ihrem grünen Innenhof und einem atemberaubenden Blick auf die historischen Gebäude bietet. Innerhalb der Residenz Liicht bietet IKO REAL ESTATE diese neue Wohnung mit 113,39 m² Wohnfläche im vierten Stock an, verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC, eine Dusche, einen Garten von 56,43 m², eine Terrasse von 28,93 m², eine Loggia von 22,20 m² und einen eigenen Keller. Diese Wohnung ist eine von 47 Einheiten, die in 7 Etagen verteilt sind, die diese lichtdurchflutete Residenz bietet. Zu den Gemeinschaftsräumen gehört ein Gemeinschaftsraum und ein Fahrradabstellplatz, um den Austausch und die Geselligkeit zwischen den Bewohnern zu fördern. Sie können auch einen Grünbereich mit Obstbäumen im Innenhof genießen, zusätzlich zu dem privaten Außenbereich jeder Wohnung. Die Residenz hat eine nachhaltige architektonische Gestaltung erhalten, die sowohl die Umwelt als auch den Komfort ihrer Bewohner respektiert. Die energetische Klassifizierung AAA von Liicht spiegelt perfekt die Vision des Viertels wider, das als ?Carbon Footprint Neutral? zertifiziert und als ?Well Community? vorqualifiziert wurde, was den Willen beweist, seinen CO2-Fußabdruck erheblich zu reduzieren. Diese Vision wurde mit den Architekten des Projekts, Carta-Reichen und Robert Associés, geteilt, die eine einzigartige Architektur wünschten, die das reiche industrielle Erbe der Lentille Terres-Rouges widerspiegelt. Die Außenarchitektur: - Metallverkleidung, die das Licht reflektiert - Fenster- und Türrahmen aus Holz - Außenjalousien - Große Fenstertüren mit Dreifachverglasung - Tiefgaragenplatz (gegen Aufpreis)* - Kunstwerk, das das Gebäude verschönert Die Innenarchitektur und Ausstattung: - Fußbodenheizung & Kühlsystem - Dual-Flow-Ventilation - Intelligenter Zähler - Parkett oder hochwertige Fliesen nach Wahl - Badezimmer - Separates WC - Keller von 4 bis 5 m² - Garten von 56,43 m² - Terrasse von 28,93 m² - Loggia von 9,83 m² - Helligkeit - Freier Blick - Wohnung in 2 Schichten gestrichen Rout Lëns ist ein sich im Wandel befindliches Viertel, das im Süden von Luxemburg-Stadt liegt und zahlreiche Annehmlichkeiten bietet, wie Schulen, House of Refuge, die Universität Esch-Belval, Sporteinrichtungen, Geschäfte und das Südspidol-Krankenhaus bis 2031. Die ideale Lage dieses Zukunftsviertels ermöglicht es, in nur 15 Minuten zu Fuß den Bahnhof von Esch zu erreichen, den Bahnhof Esch-Belval in 5 Minuten mit dem Zug. Es liegt 20 km von der Stadt Luxemburg entfernt und 1 km vom Rathaus von Esch-sur-Alzette. Rout Lëns ist ein autofreies Viertel mit unterirdischen Parkplätzen. Die Bewohner des Viertels Rout Lëns können auf die Infrastrukturen für den Transport zugreifen, die die Residenz bedienen: Hochleistungsbusse und Radwege. All diese Vorteile machen diese Wohnung zu einem idealen Ort, sei es zum Wohnen oder Investieren. In Liicht und im Stadtteil Rout Lëns zu wohnen bedeutet, sich in einer dynamischen und lebendigen Umgebung niederzulassen, in der die Kultur in den Straßen und Gebäuden verankert ist. * Vorbehaltlich der Annahme Ihres Dossiers durch die Grundbuchverwaltung. * Alle unsere Preise sind mit gemischter MwSt. von 3% und 17% inklusive Keller und ohne Parkplatz angegeben, basierend auf dem Regime von 2024, das den Norm-MwSt-Satz auf 17% festlegt. * Parkplatz 50.000€, Box 60.000€ gemischte MwSt. von 3% und 17% Bauarbeiten laufen - Notarielle Beurkundung der Verkaufsurkunde bereits möglich. Verkaufsraum und Showroom vor Ort - Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Vermarktet durch IKO.