Wohnung 3 Schlafzimmer in Esch-sur-Alzette

Dieses Objekt befindet sich in der Wohnanlage

Liicht : la première résidence emblématique du quartier Rout Lëns Les travaux ont débuté en juin 2024, pour une livraison prévisionnelle à partir de novembre 2026. Visitez notre appartement témoin ! Vous souhaitez vous projeter dans votre futur logement ? Découvrez notre appartement témoin et appréciez la qualité des finitions, les volumes et les matériaux sélectionnés pour la résidence. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir le projet. Au sein de la résidence Liicht, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement neuf de 113.29 m² habitables situé au premier étage, comprenant un séjour/cuisine, trois chambres, une salle de bain avec WC séparé, une salle de douche, une loggia de 22.20 m² et une cave privative. Situé dans un quartier dynamique, sans circulation automobile en surface et parfaitement desservi, Rout Lëns bénéficie d'un emplacement idéal : à 10 minutes à pied du centre-ville d'Esch-sur-Alzette, à 1 km de la gare, à 7 minutes en voiture de Belval et à proximité des infrastructures sportives. Un espace de vente directement sur le chantier, complété par un showroom dédié, vous permet de découvrir le projet, visualiser les finitions et personnaliser votre futur appartement. Prenez rendez-vous dès maintenant pour visiter votre futur logement et être accompagné dans votre projet. Niché entre le Magasin TT et la Halle des Soufflantes, au cœur de l'écoquartier Rout Lëns, le projet Liicht propose 47 logements sur 7 étages dans une atmosphère chaleureuse, lumineuse et conviviale. Le classement énergétique AAA de Liicht intègre parfaitement la vision du quartier qui a été certifié « Carbon Footprint Neutral » et pré-certifié « Well Community », prouvant sa volonté de réduire considérablement son empreinte carbone. L'architecture et les finitions intérieures : - Chauffage au sol & système de rafraîchissement - Ventilation double flux - Parquet ou carrelage au choix de haute qualité - Appartement peint en 2 couches - Bardage métallique reflétant la lumière - Brise-soleil extérieur - Large baie vitrée avec triple vitrage - Parking en sous-sol (en supplément) - Oeuvre d'art embellissant le bâtiment Habiter Liicht et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments. * Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. * Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. * Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% * Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. Travaux en cours - Signature d'acte de vente notarié déjà possible. Espace de vente et showroom sur site - visites sur rendez-vous. Commercialisé par IKO. Promoteur luxembourgeois de référence, IKO propose une double garantie construction et terrain, sans indexation, assurant une sérénité totale pour vivre ou investir en toute confiance. --- Liicht: die erste emblematische Wohnanlage im Viertel Rout Lëns Die Arbeiten haben im Juni 2024 begonnen, mit einer voraussichtlichen Fertigstellung ab November 2026. Besuchen Sie unsere Musterwohnung! Möchten Sie sich in Ihrer zukünftigen Wohnung vorstellen? Entdecken Sie unsere Musterwohnung und schätzen Sie die Qualität der Ausführungen, das Volumen und die Materialien, die für die Residenz ausgewählt wurden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besuch zu vereinbaren und das Projekt zu entdecken. Im Rahmen der Residenz Liicht bietet IKO REAL ESTATE Ihnen diese Neubauwohnung mit 113,29 m² Wohnfläche im ersten Stock an, die über ein Wohnzimmer/Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC, eine Dusche, eine Loggia mit 22,20 m² und einen privaten Keller verfügt. Gelegen in einem dynamischen Viertel, ohne Autoverkehr auf der Oberfläche und perfekt angebunden, bietet Rout Lëns einen idealen Standort: 10 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum Esch-sur-Alzette, 1 km vom Bahnhof, 7 Autominuten von Belval und in der Nähe von Sporteinrichtungen. Ein Verkaufsraum direkt auf der Baustelle, ergänzt durch einen eigenen Showroom, ermöglicht es Ihnen, das Projekt zu entdecken, die Ausführungen zu visualisieren und Ihre zukünftige Wohnung zu personalisieren. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin, um Ihre zukünftige Wohnung zu besichtigen und in Ihrem Projekt begleitet zu werden. Eingebettet zwischen dem Magasin TT und der Halle des Soufflantes, im Herzen des Ökoquartiers Rout Lëns, bietet das Projekt Liicht 47 Wohnungen auf 7 Etagen in einer warmen, hellen und einladenden Atmosphäre an. Die AAA-Energieklasse von Liicht fügt sich perfekt in die Vision des Viertels ein, das "Carbon Footprint Neutral" zertifiziert und "Well Community" vorbeizertifiziert wurde, was seinen Willen beweist, seinen CO2-Fußabdruck erheblich zu reduzieren. Die Architektur und die Innenausführungen: - Fußbodenheizung & Kühlsystem - Doppelte Belüftung - Hochwertiges Parkett oder Fliesen nach Wahl - Wohnung in 2 Schichten gestrichen - Metallverkleidung, die das Licht reflektiert - Außenjalousien - Große Fenster mit Dreifachverglasung - Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis) - Kunstwerk, das das Gebäude verschönert In Liicht und im Viertel Rout Lëns zu wohnen, bedeutet, in einer dynamischen und lebendigen Umgebung zu leben, in der Kultur in den Straßen und Gebäuden verankert ist. * Vorbehaltlich der Genehmigung Ihres Antrags durch die Dienststelle für die Registrierung von Immobilien. * Alle unsere Preise enthalten die gemischte Mehrwertsteuer von 3% und 17%, Keller inklusive und ohne Parkplatz, auf Basis des Regimes von 2024, das den regulären Mehrwertsteuersatz auf 17% festlegt. * Parkplatz 50.000€, Box 60.000€, gemischte Mehrwertsteuer 3% und 17% * Vorbehaltlich der Genehmigung Ihres Antrags durch die Dienststelle für die Registrierung von Immobilien. Bauarbeiten im Gange - Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags bereits möglich. Verkaufsraum und Showroom vor Ort - Besichtigungen nur nach Vereinbarung. Vermarktet von IKO. Der referenzielle luxemburgische Entwickler IKO bietet eine doppelte Bau- und Grundstücksgarantie ohne Indexierung, die völlige Ruhe für ein vertrauensvolles Wohnen oder Investieren gewährleistet.