Wohnung 2 Schlafzimmer in Esch-sur-Alzette

Dieses Objekt befindet sich in der Wohnanlage

Liicht : la première résidence emblématique du quartier Rout Lëns Les travaux ont débuté en juin 2024, pour une livraison prévisionnelle à partir de novembre 2026. Visitez notre appartement témoin ! Vous souhaitez vous projeter dans votre futur logement ? Découvrez notre appartement témoin et appréciez la qualité des finitions, les volumes et les matériaux sélectionnés pour la résidence. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir le projet. Au sein de la résidence Liicht, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement neuf de 74.99 m² habitables situé au quatrième étage, comprenant un séjour/cuisine, deux chambres, une salle de bain avec WC séparé, une terrasse de 13 m² et une cave privative. Situé dans un quartier dynamique, sans circulation automobile en surface et parfaitement desservi, Rout Lëns bénéficie d'un emplacement idéal : à 10 minutes à pied du centre-ville d'Esch-sur-Alzette, à 1 km de la gare, à 7 minutes en voiture de Belval et à proximité des infrastructures sportives. Un espace de vente directement sur le chantier, complété par un showroom dédié, vous permet de découvrir le projet, visualiser les finitions et personnaliser votre futur appartement. Prenez rendez-vous dès maintenant pour visiter votre futur logement et être accompagné dans votre projet. Niché entre le Magasin TT et la Halle des Soufflantes, au cœur de l'écoquartier Rout Lëns, le projet Liicht propose 47 logements sur 7 étages dans une atmosphère chaleureuse, lumineuse et conviviale. Le classement énergétique AAA de Liicht intègre parfaitement la vision du quartier qui a été certifié « Carbon Footprint Neutral » et pré-certifié « Well Community », prouvant sa volonté de réduire considérablement son empreinte carbone. L'architecture et les finitions intérieures : - Chauffage au sol & système de rafraîchissement - Ventilation double flux - Parquet ou carrelage au choix de haute qualité - Appartement peint en 2 couches - Bardage métallique reflétant la lumière - Brise-soleil extérieur - Large baie vitrée avec triple vitrage - Parking en sous-sol (en supplément) - Oeuvre d'art embellissant le bâtiment Habiter Liicht et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments. * Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. * Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. * Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% * Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. Travaux en cours - Signature d'acte de vente notarié déjà possible. Espace de vente et showroom sur site - visites sur rendez-vous. Commercialisé par IKO. Promoteur luxembourgeois de référence, IKO propose une double garantie construction et terrain, sans indexation, assurant une sérénité totale pour vivre ou investir en toute confiance. --- Liicht: Die erste emblematische Wohnresidenz im Quartier Rout Lëns Die Arbeiten haben im Juni 2024 begonnen, mit einer voraussichtlichen Lieferung ab November 2026. Besuchen Sie unser Musterapartment! Möchten Sie sich in Ihre zukünftige Wohnung hineinversetzen? Entdecken Sie unser Musterapartment und schätzen Sie die Qualität der Ausführungen, die Volumen und die Materialien, die für die Residenz ausgewählt wurden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besuch zu organisieren und das Projekt zu entdecken. Innerhalb der Residenz Liicht bietet IKO REAL ESTATE dieses neue Apartment mit 74,99 m² Wohnfläche im vierten Stock an, das über ein Wohnzimmer/Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC, eine 13 m² große Terrasse und einen privaten Keller verfügt. Das Apartment befindet sich in einem dynamischen Viertel, ohne oberflächennahe Autos und mit hervorragender Anbindung. Rout Lëns profitiert von einer idealen Lage: 10 Gehminuten vom Stadtzentrum Esch-sur-Alzette entfernt, 1 km vom Bahnhof, 7 Autominuten von Belval und in der Nähe von Sportinfrastrukturen. Ein Verkaufsbereich direkt auf der Baustelle, ergänzt durch einen speziellen Showroom, ermöglicht es Ihnen, das Projekt zu entdecken, die Ausführungen zu visualisieren und Ihr zukünftiges Apartment zu personalisieren. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin, um Ihr zukünftiges Zuhause zu besichtigen und bei Ihrem Projekt unterstützt zu werden. Eingebettet zwischen dem Geschäft TT und der Halle des Soufflantes im Herzen des ökologischen Viertels Rout Lëns bietet das Projekt Liicht 47 Wohnungen auf 7 Etagen in einer warmen, hellen und einladenden Atmosphäre an. Der AAA-Energieklassifizierungsgrad von Liicht integriert perfekt die Vision des Viertels, das als ?Carbon Footprint Neutral? zertifiziert und als ?Well Community? vorzertifiziert wurde, was den Willen zeigt, seinen CO2-Fußabdruck erheblich zu reduzieren. Die Architektur und die Innenausstattung: - Fußbodenheizung & Kühlsystem - Doppel-Luftaustausch - Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden nach Wahl - Apartment in 2 Schichten gestrichen - Metallverkleidung, die das Licht reflektiert - Außenjalousien - Großes Fenster mit Dreifachverglasung - Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis) - Kunstwerk, das das Gebäude verschönert In Liicht und im Stadtviertel Rout Lëns zu wohnen bedeutet, sich in einem dynamischen und lebhaften Umfeld niederzulassen, in dem die Kultur in den Straßen und Gebäuden verwurzelt ist. * Vorbehaltlich der Annahme Ihres Dossiers durch die Behörde für die Registrierung der Immobilien. * Alle unsere Preise sind mit gemischter Mehrwertsteuer von 3% und 17%, Keller eingeschlossen und ohne Parkplätze angegeben, basierend auf dem Regime von 2024, das den normalen Mehrwertsteuersatz auf 17% festlegt. * Parkplatz 50.000€, Box 60.000€, gemischte Mehrwertsteuer 3% und 17% * Vorbehaltlich der Annahme Ihres Dossiers durch die Behörde für die Registrierung der Immobilien. Bauarbeiten im Gange - Unterzeichnung der Notarverkaufsurkunde bereits möglich. Verkaufsraum und Showroom vor Ort - Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Vermarktet von IKO. Der führende luxemburgische Bauträger IKO bietet eine doppelte Garantie für Bau und Grundstück ohne Indexierung, was totale Sicherheit für den Wohn- oder Investitionsbetrieb gewährleistet.