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A vendre - Appartement 2 chambres neuf avec loggia et cave privative - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns D'Haus : Une Résidence conçue comme une maison. Les travaux ont débuté en juin 2024, pour une livraison prévisionnelle à partir de mars 2027. Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 3-chambres neuf de 101.64 m² situé au cinquième étage, comprenant un séjour/cuisine, une salle de bain, une salle de douche avec wc séparé, une loggia de 10.41 m² et une cave privative. Situé dans un quartier dynamique, sans circulation automobile en surface et parfaitement desservi, Rout Lëns bénéficie d'un emplacement idéal : à 10 minutes à pied du centre-ville d'Esch-sur-Alzette, à 1 km de la gare, à 7 minutes en voiture de Belval et à proximité des infrastructures sportives. Un espace de vente directement sur le chantier, complété par un showroom dédié, vous permet de découvrir le projet, visualiser les finitions et personnaliser votre futur appartement. Prenez rendez-vous dès maintenant pour visiter votre futur logement et être accompagné dans votre projet. Niché entre le Magasin TT et la Halle des Soufflantes, au cœur de l'écoquartier Rout Lëns, le projet en bois D'Haus propose 95 logements sur 7 étages dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Engagé pour la durabilité, D'Haus affiche une performance énergétique AAA+ et réduit de moitié son empreinte carbone grâce notamment à l'utilisation de bois local. L'architecture et les finitions intérieures : - Chauffage au sol & système de rafraîchissement - Ventilation double flux - Parquet ou carrelage au choix de haute qualité - Appartement peint en 2 couches - Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois - Toiture en revêtement zinc - Serres et potager en toiture - Rooftop - Panneaux photovoltaïques - Brise-soleil extérieur - Large baie vitrée avec triple vitrage - Parking en sous-sol (en supplément) - Local à vélos - 2 salles polyvalentes - ?uvre d'art embellissant le bâtiment Habiter D'Haus, c'est choisir un cadre de vie durable, vivant et tourné vers l'avenir. Tous ces avantages font de cet appartment un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir. * Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. * Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. * Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% * Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. Travaux en cours - Signature d'acte de vente notarié déjà possible. Espace de vente et showroom sur site - visites sur rendez-vous. Commercialisé par IKO. Promoteur luxembourgeois de référence, IKO propose une double garantie construction et terrain, sans indexation, assurant une sérénité totale pour vivre ou investir en toute confiance. --- Zu verkaufen - Wohnung mit 2 Schlafzimmern, neu, mit Loggia und privatem Keller - Esch-sur-Alzette, Viertel Rout Lëns D'Haus: Eine Residenz, die wie ein Haus konzipiert ist. Die Arbeiten begannen im Juni 2024, mit einer voraussichtlichen Lieferung ab März 2027. Im Wohnhaus D'Haus bietet IKO REAL ESTATE diese neu gebaute 3-Zimmer-Wohnung mit 101,64 m² im fünften Stock an, die über ein Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer, ein Duschbad mit separatem WC, eine Loggia von 10,41 m² und einen privaten Keller verfügt. Diese Wohnung befindet sich in einem dynamischen Stadtviertel, das oberirdisch verkehrsberuhigt und bestens angebunden ist. Rout Lëns bietet eine ideale Lage: 10 Gehminuten vom Stadtzentrum Esch-sur-Alzette, 1 km vom Bahnhof, 7 Autominuten von Belval und in der Nähe von Sporteinrichtungen. Ein Verkaufsraum direkt auf der Baustelle, ergänzt durch einen speziellen Showroom, ermöglicht es Ihnen, das Projekt zu entdecken, die Ausstattungen zu visualisieren und Ihre zukünftige Wohnung zu personalisieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um Ihre zukünftige Unterkunft zu besichtigen und Unterstützung für Ihr Projekt zu erhalten. Eingebettet zwischen dem Geschäft TT und der Halle des Soufflantes, mitten im Ökoquartier Rout Lëns, bietet das Holzprojekt D'Haus 95 Wohnungen auf 7 Etagen in einer warmen und freundlichen Atmosphäre. Engagiert für Nachhaltigkeit präsentiert sich D'Haus mit einer Energieeffizienz von AAA+ und halbiert seinen CO2-Fußabdruck, insbesondere durch die Verwendung von lokalem Holz. Die Architektur und die Innenausstattung: - Fußbodenheizung & Kühlsystem - Doppelte Lüftung - Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden nach Wahl - Wohnung in 2 Schichten gestrichen - Metallverkleidung, die das Licht reflektiert, und Holzverkleidung - Dach mit Zinkdeckung - Gewächshäuser und Gemüsegarten auf dem Dach - Dachterrasse - Photovoltaikanlagen - Außenjalousien - Große Fenstertür mit Dreifachverglasung - Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis) - Fahrradraum - 2 Mehrzweckräume - Kunstwerke, die das Gebäude verschönern In D'Haus zu wohnen heißt, einen nachhaltigen, lebendigen und zukunftsorientierten Lebensraum zu wählen. All diese Vorteile machen diese Wohnung zu einem idealen Ort, sei es zum Wohnen oder zum Investieren. * Vorbehaltlich der Genehmigung Ihres Antrags durch die Grundbuchverwaltung. * Alle unsere Preise sind inkl. Mixed-Mehrwertsteuer von 3% und 17%, inklusive Keller und ohne Parkplatz, basierend auf dem Regime von 2024, das den normalen Mehrwertsteuersatz auf 17% festlegt. * Parkplatz 50.000 €, Box 60.000 €, Mixed-Mehrwertsteuer von 3 % und 17 % * Vorbehaltlich der Genehmigung Ihres Antrags durch die Grundbuchverwaltung. Bauarbeiten sind im Gange - Notarieller Kaufvertrag kann bereits unterzeichnet werden. Verkaufsraum und Showroom vor Ort - Besichtigungen nach Vereinbarung. Vermarktet von IKO. IKo, ein renommierter luxemburgischer Bauträger, bietet eine doppelte Garantie auf Bau und Grundstück, ohne Indexierung, die volle Sicherheit für das Wohnen oder Investieren in vollem Vertrauen gewährleistet.