Nous vous proposons un duplex de 72 m² au 5 ème étage d’une résidence toute proche du centre-ville et de toutes commodités. La présence d’un supermarché très proche permet de faire les courses sans devoir recourir à une voiture. La vue donne sur la campagne environnante, une zone verte se trouvant dans un secteur protégé d’intérêt communal de type « environnement naturel et paysage” Ce duplex à grand potentiel est idéal pour investisseur ou un premier achat. Sur une surface totale de 72m², vous y trouverez au niveau du rez le living avec accès au balcon, une cuisine équipée et séparée ainsi qu’une chambre à coucher. Cette dernière abrite une armoire encastrée de grande taille La salle de douche se compose d’une douche, d’un lavabo ainsi qu’un WC. Un raccordement pour le lave-linge se trouve également dans la pièce. Le hall d’entrée lui est équipé par un coin vestiaire. Au rez, le duplex contient par ailleurs un WC séparé avec lavabo. L’étage qui est accessible par un escalier en construction massive, mène vers une deuxième pièce pouvant servir comme bureau, chambre à coucher, ou coin de loisirs. Une fenêtre velux donne une vue sur la campagne environnante. Une cave est incluse dans ce duplex. Possibilité de louer un emplacement voiture La gare d’Ettelbruck se trouvant à 3 minutes à pied, permet de se déplacer facilement sans y avoir recours à une voiture. Ainsi, le plateau du Kirchberg (Luxembourg-Ville) peut être joint par train dans moins de 30 minutes. La piste cyclable de l’Alzette (PC 15) et la piste cyclable de la Moyenne-Sûre (PC16) peuvent y êtres accédés aisément. Le Lycée Technique d’Ettelbruck, l’École Privée Sainte-Anne, ainsi que le Centre Hospitalier du Nord se trouvent à proximité. Avec tous les services publics offerts par la Ville d’Ettelbruck, la proximité de toutes commodités et des chemins de fer, ce duplex est idéal pour une primo-acquisition ou pour l’investissement locatif avec un prix attractif. ---------- Wir präsentieren Ihnen eine 72 m² große Duplex-Wohnung im 5.Stock einer Wohnresidenz ganz in der Nähe des Stadtzentrums und aller Annehmlichkeiten. Dank eines Supermarkts in unmittelbarer Nähe können Sie Ihre Einkäufe bequem und ohne Auto erledigen. Der Blick schweift über die umliegende Grünzone, die sich in einem geschützten Bereich befindet. Diese Duplexwohnung mit großem Potenzial ist ideal für Investoren oder einen Erstkauf. Auf einer Gesamtfläche von 72 m² finden Sie im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Einbauküche und ein Schlafzimmer. Letzteres beherbergt einen großen Einbauschrank. Das Duschbad besteht aus einer Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls in diesem Raum. Die Eingangshalle ist mit einer Garderobe ausgestattet. Im Erdgeschoss der Maisonettewohnung befindet sich außerdem ein separates WC mit Waschbecken. Das Obergeschoss, das über eine Treppe in Massivbauweise erreichbar ist, führt zu einem zweiten Raum, der als Büro, Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein Velux-Fenster gibt den Blick auf die umliegende Landschaft frei. Zu diesem Duplex gehört ein Keller. Es besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zu mieten. Der Bahnhof von Ettelbrück ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht es, sich auch ohne Auto leicht fortzubewegen. So kann das Kirchberg-Plateau (Luxemburg-Stadt) in weniger als 30 Minuten mit dem Zug erreicht werden. Der Alzette-Radweg (PC 15) und der Mittel-Sauer-Radweg (PC 16) sind ebenfalls leicht zu erreichen. Das Lycée Technique d'Ettelbruck, die École Privée Sainte-Anne und das Centre Hospitalier du Nord befinden sich in der Nähe. Mit allen öffentlichen Dienstleistungen der Stadt Ettelbrück, der Nähe zu allen Annehmlichkeiten und der Bahnlinie ist diese Duplex-Wohnung ideal für einen Erstkauf oder für Mietinvestitionen zu einem attraktiven Preis. Kontakt : ---------- We offer a 72 m² duplex apartment on the 5th floor of a residence very close to the city center and all amenities. The presence of a supermarket very close by means that shopping can be done without having to resort to a car. The view overlooks the surrounding countryside, a green area located in a protected sector of municipal interest of the "natural environment and landscape" type. This duplex apartment with great potential is ideal for investors or first-time buyers. With a total surface area of 72m², the ground floor comprises a living room with access to the balcony, a separate fitted kitchen and a bedroom. The bedroom has a large built-in wardrobe. The shower room has a shower, washbasin and WC. There is also a connection for the washing machine. The entrance hall has a cloakroom. On the ground floor, the maisonette also has a separate toilet with washbasin. The first floor, which is accessed by a solid staircase, leads to a second room that can be used as a study, bedroom or hobby area. A velux window gives a view of the surrounding countryside. A cellar is included in this duplex. Possibility to rent a parking space. Ettelbruck station is a 3-minute walk away, making it easy to get around without having to use a car. The Kirchberg plateau (Luxembourg City) can be reached by train in less than 30 minutes. The Alzette cycle path (PC 15) and the Moyenne-Sûre cycle path (PC 16) are also within easy reach. The Lycée Technique d'Ettelbruck, the École Privée Sainte-Anne and the Centre Hospitalier du Nord are all close by. With all the public services offered by the town of Ettelbruck, and its proximity to all amenities and rail links, this duplex is ideal for first-time buyers or for rental investment at an attractive price.