+++ Sous compromis +++ Sous compromis +++ Sous compromis +++ Duplex penthouse de luxe avec ascenseur privatif ± 140 m² - 3 chambres + terrasses, 2 garages, un emplacement extérieur et jardin commun Situé à Frisange, village contigu à la frontière française et proche de Mondorf-les-Bains, ce penthouse-duplex de standing datant de 2018 dispose d’une surface habitable nette de ± 140 m² pour une surface totale nette de ± 177 m². Logé aux 2ème et 3ème étages d’une copropriété moderne et soignée avec ascenseur , il se compose comme suit: Au 1er étage, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall ± 4 m² et wc séparé ± 2 m² qui donne accès au long palier nuit ± 8 m² menant vers une salle de douche ± 9 m² (incluant douche, lavabo, sèche-serviettes et raccordements eau/machine à laver) ainsi qu’au trois chambres de ± 19 et 13 m² ainsi que la dernière chambre parentale ±14 m² qui dispose d’un dressing ± 6 m² doté de nombreux rangements ainsi qu’une salle de bain ± 8 m² avec baignoire, 2 lavabos, une douche ainsi qu’un sèche-serviettes. Celle-ci dispose également d’une porte fenêtre avec accès au balcon orienté Est avec vue dégagée sur les champs. Un escalier en béton mène au palier du deuxième étage (également accessible par ascenseur) qui s’ouvre sur la pièce de vie ± 45 m² qui se compose d’un lumineux séjour d'un spacieux séjour, d'un coin repas et d’une cuisine moderne et épurée aménagée Galerie Moderne et équipée Siemens (plan de travail en composite, nombreux tiroirs et rangements, façade des meubles en chêne massif). Cette pièce dispose de grandes baies vitrées baignant de lumière l’étage et la terrasse ± 21 m² profite d’une vue imprenable et dégagée sur les champs sans vis-à-vis, accessible par plusieurs portes-fenêtres. Un wc séparé avec lavabo ± 3 m² ainsi qu’un hall avec vestiaire encastré ± 5 m² menant vers l’ascenseur complètent cet étage. Au sous-sol, ce lot dispose également d’une cave privative ± 13 m², d’un double garage (en enfilade) ± 25 m². A l’extérieur, un emplacement de parking complète cette offre. Détails complémentaires : •Appartement en excellent état et aux finitions de qualité ; •Ascenseur privatif desservant le logement ; •Cuisine aménagée Galerie Moderne et équipée Siemens ; •Ventilation double flux Zehnder ; •Système chauffage domotique Honeywell ; •Châssis pvc-alu triple vitrage FenStar ; volets électriques; moustiquaires ; •CPE : « A-B » ; •Sanitaires haut de gamme Hansgrohe et Villeroy&Boch ; •Meubles salle de bains: Ivela; Aquabella et Sanijura ; •Chaudière au gaz Viessmann avec panneaux solaires ; chauffage par rayonnement au sol; •Charges mensuelles : ± 350 € ; •Proche de toutes commodités : arrêt de bus à 50 m, gare de Bettembourg à 2 km, écoles, médecins, commerces, restaurants, axes autoroutiers, transports en commun ; •Accès autoroutier vers Luxembourg-ville (± 20 km) et commune thermale de Mondorf-les-Bains à proximité (± 6 km) ; •Belles promenades dans les alentours (forêt). Agent responsable : Florian Apolinario Mobile : +352 691 110 397 E-mail : florian@vanmaurits.lu