LA Immo vous propose ce splendide Duplex 3 chambres dans cette maison bi-familiale neuve offrant un accès au jardin privé avec 2 ares pour 980.000 € (hors TVA). Construction en cours et remise des clés un an après l'acte notarié. La propriété comprend des locaux pour les poubelles à l'intérieur et à l'extérieur. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et des panneaux solaires, garantissant un confort optimal sans gaz. Situé sur les niveaux premier et deuxième, ce duplex offre un accès facile au jardin. Doté d'une grande terrasse, il permet un accès direct depuis l'appartement et le couloir commun vers l'espace de loisirs. Un emplacement pour 1 voiture à l'intérieur et 1 voiture à l'extérieur. La propriété bénéficie d'un chauffage au sol pour un confort optimal, ainsi que d'un système électrique de dernière génération pour une efficacité énergétique remarquable. Les fenêtres en triple vitrage et châssis aluminium assurent une isolation phonique et thermique de haute qualité. De plus, cette résidence est équipée de matériaux de qualité supérieure, garantissant une durabilité et un esthétisme exceptionnels. Selon les souhaits des futurs propriétaires, il est possible d'ajouter un ascenseur pour un accès encore plus pratique et confortable. Profitez également d'un accès facile à un chemin de promenade à proximité de la forêt. Un vaste espace de loisirs est disponible, offrant la possibilité d'aménager une salle de fitness, un sauna, un home cinéma, etc. La vue est dégagée et s'étend sur le lointain horizon. Le quartier est extrêmement paisible, situé dans une impasse où se trouvent seulement une dizaine de villas. La propriété est libre de 4 côtés, offrant ainsi une intimité totale. Avec l’accord de future acquéreur il y a une possibilité de continuer la construction en béton biologique avec les avantages exceptionnels. ENVIRONS La commune de Garnich est idéalement localisée à +/− 20 min de Luxembourg-Ville. Éducation L'école fondamentale la plus proche est "Ecole Garnich" et se trouve à 4 minutes en marchant."Maison Relais Garnich Précoce" est la crèche la mieux située : il suffit de 3 minutes à vélo.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lycée Josy Barthel" à 12 minutes en voiture. Magasins Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Shop&go Capellen Motorway" (1 minute à pied ou 6 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Windhof" (4 minutes en voiture), "Naturata Meyers-Haff" (3 minutes en voiture). Transports en commun Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - 750, RGTR - D24, RGTR - 821 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied. Transports L'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) est accessible en 2 minutes et atteindre l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) vous prendra 11 minutes.En moins de 6 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Capellen".En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Chargy Windhof") pour votre véhicule électrique.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 18 minutes en voiture. Villes proches Environ 48 minutes sont nécessaires pour atteindre Metz avec votre voiture. En 41 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Trèves. En juste 14 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Luxembourg. Environ 30 minutes sont nécessaires pour atteindre Thionville avec votre voiture. Pour plus d’informations, nous vous invitons à nous contacter au +352 621 65 44 44 ou par email à info@la-immo.lu ---------- LA Immo bietet Ihnen dieses herrliche 3-Schlafzimmer-Duplex in diesem neuen Zweifamilienhaus mit Zugang zum privaten Garten mit 2 Ar für 980.000 € (ohne MwSt). Der Bau ist im Gange und die Schlüsselübergabe erfolgt ein Jahr nach der notariellen Beurkundung. Auf dem Grundstück befinden sich Mülltonnenräume im Innen- und Außenbereich. Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe und Sonnenkollektoren betrieben, wodurch ein optimaler Komfort ohne Gas gewährleistet wird. Diese Maisonette-Wohnung befindet sich auf der ersten und zweiten Ebene und bietet einen einfachen Zugang zum Garten. Sie verfügt über eine große Terrasse und bietet einen direkten Zugang von der Wohnung und dem gemeinsamen Korridor zum Freizeitbereich. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung für optimalen Komfort und ein modernes elektrisches System, das eine hervorragende Energieeffizienz bietet. Die Fenster mit Dreifachverglasung und Aluminiumrahmen sorgen für eine hochwertige Schall- und Wärmedämmung. Darüber hinaus ist diese Residenz mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die eine außergewöhnliche Langlebigkeit und Ästhetik garantieren. Je nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer kann ein Aufzug hinzugefügt werden, um den Zugang noch bequemer und komfortabler zu gestalten. Genießen Sie auch den einfachen Zugang zu einem Spazierweg in der Nähe des Waldes. Es gibt einen großen Freizeitbereich mit der Möglichkeit, einen Fitnessraum, eine Sauna, ein Heimkino usw. einzurichten. Die Aussicht ist atemberaubend und reicht bis zum fernen Horizont. Die Gegend ist extrem friedlich und liegt in einer Sackgasse, in der sich nur etwa zehn Villen befinden. Die Immobilie ist frei von 4 Zimmern und bietet somit absolute Privatsphäre. Mit der Zustimmung des zukünftigen Käufers besteht die Möglichkeit, den Bau in Bio-Bauweise mit außergewöhnlichen Vorteilen fortzusetzen. UMGEBUNG Die Gemeinde Garnich ist ideal gelegen, +/− 20 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt. Bildung Die nächstgelegene Grundschule ist "Ecole Garnich" und befindet sich 4 Minuten zu Fuß entfernt."Maison Relais Garnich Précoce" ist die am besten gelegene Kindertagesstätte: Sie benötigen nur 3 Minuten mit dem Auto.Wenn Sie eine weiterführende Schule suchen, finden Sie das Josy Barthel Gymnasium in 12 Minuten mit dem Auto. Geschäfte Sie haben die Wahl zwischen mehreren Supermärkten in der Nähe: "Shop&go Capellen Motorway" (1 Minute zu Fuß oder 6 Minuten mit dem Auto), "Cactus Shoppi Totalenergies Windhof" (4 Minuten mit dem Auto), "Naturata Meyers-Haff" (3 Minuten mit dem Auto). Öffentliche Verkehrsmittel Es gibt mehrere Buslinien in der Nähe dieser Immobilie: RGTR - 750, RGTR - D24, RGTR - 821 mit einer Haltestelle, die sich in 3 Minuten zu Fuß erreichen lässt. Verkehrsmittel Die Autobahn A6 (Belgien - Luxemburg Stadt) ist in 2 Minuten erreichbar und die Autobahn A13 (Belgien - Pétange - Bettembourg - Deutschland) ist in 11 Minuten erreichbar.In weniger als 6 Minuten mit dem Auto können Sie den Bahnhof Capellen" erreichen.In weniger als 3 Minuten erreichen Sie eine Ladestation ("Chargy Windhof") für Ihr Elektrofahrzeug.Für Ihren Urlaub oder aus beruflichen Gründen können Sie den Flughafen Luxemburg-Findel International in weniger als 18 Minuten mit dem Auto erreichen. Städte in der Nähe Etwa 48 Minuten benötigen Sie mit Ihrem Auto, um Metz zu erreichen. In 41 Minuten mit dem Auto können Sie Trèves erreichen. In nur 14 Minuten mit dem Auto können Sie Luxemburg erreichen. Nach Thionville gelangen Sie mit Ihrem Auto in ca. 30 Minuten. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter +352 621 65 44 44 oder per E-Mail an info@la-immo.lu. ---------- LA Immo offers this splendid 3-bedroom duplex in a new two-family house with access to a private garden of 2 ares for 980.000 € (without VAT). Construction in progress, keys handed over one year after notarized deed. The property includes garbage rooms inside and outside. Heating is provided by a heat pump and solar panels, guaranteeing optimal gas-free comfort. Located on the first and second levels, this duplex offers easy access to the garden. Featuring a large terrace, it provides direct access from the apartment and the shared corridor to the leisure area. One parking inside and one parking outside included. The property benefits from underfloor heating for optimum comfort, and a state-of-the-art electrical system for outstanding energy efficiency. Triple-glazed windows and aluminum frames ensure high-quality sound and heat insulation. What's more, this residence is equipped with top-quality materials, guaranteeing exceptional durability and aesthetics. Depending on the wishes of future owners, an elevator can be added for even greater convenience and comfort. You'll also enjoy easy access to a footpath close to the forest. Extensive leisure facilities are available, including a fitness room, sauna, home cinema and more. The view is unobstructed, stretching to the distant horizon. The neighborhood is extremely peaceful, situated in a cul-de-sac where there are only a dozen or so villas. The property is free of 4 buildings, offering total privacy. With the agreement of the future purchaser, there is a possibility of continuing the construction in organic concrete with exceptional advantages. SURROUNDINGS The commune of Garnich is ideally located +/− 20 min from Luxembourg-City. Education The nearest basic school is Ecole Garnich, a 4-minute walk away.Maison Relais Garnich Précoce" is the most conveniently located crèche: just 3 minutes by car.If you're looking for a secondary school, you'll find Lycée Josy Barthel just a 12-minute drive away. Shopping There are several supermarkets close by: Shop Capellen Motorway (1 minute on foot or 6 minutes by car), Cactus Shoppi Totalenergies Windhof (4 minutes by car), Naturata Meyers-Haff (3 minutes by car). Public transport There are several bus routes within easy reach of this property: RGTR - 750, RGTR - D24, RGTR - 821 with a stop just 3 minutes' walk away. Transport The A6 freeway (Belgium - Luxembourg City) can be reached in 2 minutes, the A13 freeway (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) in 11 minutes and the Capellen train station in less than 6 minutes.In less than 3 minutes, you'll find a recharging station (Chargy Windhof) for your electric vehicle. For vacations or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in less than 18 minutes by car. Nearby cities It takes around 48 minutes to reach Metz by car. Trèves can be reached in 41 minutes by car. In just 14 minutes by car you can reach Luxembourg. It takes about 30 minutes to drive to Thionville. For further information, please contact us on +352 621 65 44 44 or by email info@la-immo.lu