– SOUS COMPROMIS // UNDER SALES AGREEMENT // KAUFVERTRAG LIEGT VOR – - Prix ​​négociable ! - K+P a le plaisir de vous proposer ce spacieux triplex situé dans un quartier résidentiel calme de Heffingen. Entièrement réhabilitée et rénovée en 2012, il fait partie d'un immeuble de seulement 3 unités.

Vivre à la campagne à l'est du Luxembourg avec une excellente accessibilité

Le triplex, qui ressemble à une maison, dispose d'une surface habitable de ± 186m² ainsi que d'une surface totale de ± 197m² et se destine idéalement à une utilisation comme bureau pour indépendants / bureau à domicile - habiter et travailler sous un même toit.

Rez-de-chaussée

Au rez-de-chaussée, un hall accueillant donne accès à une chambre haute et lumineuse (±15m²), à la salle de bains, à la chaufferie, au WC séparé ainsi qu'à la grande terrasse de ±40m² orientée vers le sud.

1er étage

Au premier étage se trouve un salon/salle à manger très spacieux, ouvert et lumineux (58,7m²) avec une cuisine adjacente (±17m²). Ici, il y a aussi un installation pour une cheminée à bois supplémentaire (p.ex. une poêle).

2ème ètage

On accède au 2ème étage par un escalier ouvert. Ici, il y a une un bureau/une salle multifonctionnelle (±6,6m²). En face, on accède à une chambre spacieuse (±22,6m²) en passant par une salle de bains spacieuse (±18m²) avec douche italienne, grande baignoire double et WC, et de là à une autre chambre à coucher bien dimensionnée (±14,6m²).

INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES

2 places de parking devant la maison et 1 carport derrière complètent l'offre. Dans les chambres et dans le salon/ salle à manger, il y a un sol carrelé de haute qualité avec un aspect parquet, toutes les autres pièces ont des carreaux exclusifs. Les fenêtres à cadre en bois blanc sont à triple vitrage. Le chauffage au fioul moderne date de 2013. On profite des avantages d'une maison, comme par exemple l'entrée privée, pas de gestion immobilière, pas de paiements mensuels anticipés, pas de frais pour les parties communes.

---------- – SOUS COMPROMIS // UNDER SALES AGREEMENT // KAUFVERTRAG LIEGT VOR – - PREIS VERHANDELBAR ! -

Leben (und Arbeiten) auf dem Land mit bester Anbindung im Osten Luxemburgs:

K+P freut sich, Ihnen diesen geräumigen Triplex in bester Lage von Heffingen anbieten zu können. Die 2012 komplett sanierte und renovierte Immobilie gehört zu einem Gebäudekomplex bestehend aus nur 3 Einheiten. Das hausähnliche Triplex verfügt über eine Wohnfläche von ±186m² sowie eine Gesamtfläche von ±197m² und eignet sich ideal auch für eine Nutzung als Büro für Selbständige/ Home Office - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

EG : Im EG gelangt man durch einen einladenden Flur in ein hohes, helles Zimmer mit (±15m²), das Badezimmer, den Heizungsraum, das separate WC sowie auf die nach Süden ausgerichtete, große Terrasse von ± 40m². 1. OG : Im 1. Obergeschoss befindet sich ein sehr großzügig geschnittener, offener und heller Wohn-/Essbereich (58,7m²) mit angrenzender Küche (±17m²). Hier existiert auch ein Anschluss für eine zusätzliche Holzfeuerstätte (z.B. Kaminofen). 2. OG : Das 2. OG erreicht man über eine offene Treppe. Hier gibt es einen kleinen, separaten Multifunktionsraum / ein Büro (±6,6m²). Gegenüber gelangt man durch ein großzügiges Badezimmer (±18m²) mit italienischer Dusche, großer Doppel-Badewanne und WC in ein geräumiges Zimmer (±22,6m²) und von dort in ein weiteres, gut geschnittenes Schlafzimmer (±14,6m²). 2 Stellplätze vor und 1 Carport hinter dem Haus runden das Angebot ab. AUSSTATTUNG : In den Schlafzimmern und im Wohn-/Essbereich liegt hochwertiger Fliesenboden in Parkettoptik , alle anderen Räume sind mit exklusiven Fliesen versehen. Die weißen Holzrahmen-Fenster sind 3-fach-verglast. Die moderne Ölheizung ist von 2013. Man genießt die Vorteile eines Hauses, wie z.B. privaten Eingang, keine Hausverwaltung, keine monatlichen Vorauszahlungen, keine Kosten für Gemeinschaftsbereiche. ---------- – SOUS COMPROMIS // UNDER SALES AGREEMENT // KAUFVERTRAG LIEGT VOR – - Price negotiable ! - K+P is pleased to offer you this spacious triplex in a quiet residential area of Heffingen. Completely refurbished and renovated in 2012, the property is part of a building of only 3 units.

Living in the countryside in the east of Luxembourg with very good transport connections

The house-like triplex has a living area of ± 186m² and a total area of ± 187m² and is also ideally suited for use as a self-employed office / home office - living and working under one roof.

Ground floor

On the ground floor, an inviting hallway leads to a high, bright room (±15m²), the bathroom, the heating room, the separate WC and the south-facing, large terrace of ±40m².

1st floor

On the 1st floor there is a very spacious, open and bright living/dining area (58.7m²) with adjoining kitchen (±17m²). There also exists a preparation for an additional wood-fired stove (e.g. fireplace).

2nd floor

The 2nd floor is accessible via an open staircase. Here you can find a small, separate multifunctional room / office (±6.6m²). On the facing side you enter a spacious bathroom (±18m²) with Italian shower, large double bathtub and WC into a spacious room (±22.6m²) and from there into another good-sized bedroom (±14.6m²).

Additional information

2 parking spaces in front and 1 carport behind the house complete the offer. In the bedrooms and in the living/dining area there is high-quality tiled flooring with a parquet look, all other rooms have exclusive tiles. The white wooden frame windows are triple glazed. The modern oil heating is from 2013. In this property one enjoys the advantages of a house, such as private entrance, no property management, no monthly advance payments, no costs for common areas.

---------- K+P ass frou Iech dëse grousse Triplex an engem rouege Wunnberäich vun Heffingen ze bidden. D'Propriétéit, déi am Joer 2012 komplett renovéiert a renovéiert gouf, ass Deel vun engem Gebaierkomplex dat aus nëmmen 3 Eenheeten besteet.

Wunnen (a schaffen) am Land mat de beschte Verbindungen am Oste vu Lëtzebuerg

Den Hausähnlechen Triplex huet e Wunnraum vun ±186m² an eng Gesamtfläch vun ±197m² an ass och ideal fir als Büro fir de Selbstännegen / Heembüro ze benotzen - ënner engem Daach wunnen a schaffen.< /p> dir

EG

Um Rez-de-Chaussée féiert eng invitéierend Gang an en héijen helle Raum (±15m²), d'Buedzëmmer, de Kesselraum, déi separat Toilette an déi grouss Terrasse vun ± 40m², déi südlech viséiert ass.

1. éischte Stack

Um 1. Stack gëtt et eng ganz grouss, oppen an hell Wunn-/Iessfläch (58,7m²) mat enger ugrenzender Kichen (±17m²). Et gëtt och eng Verbindung fir en zousätzleche Holzkamin (z.B. Kamäin).

2. ieweschte Stack

Den 2. Stack kann iwwer eng oppe Trap erreecht ginn. Et gëtt e klengen, separaten multifunktionelle Raum / Büro (± 6,6m²). Géigewier, duerch e grousst Buedzëmmer (±18m²) mat italienescher Dusch, grousser Duebeldusch an Toilette, kënnt Dir an e grousse Raum (±22,6m²) a vun do an en anert gutt entworf Schlofkummer (±14,6m²).

ZÉICH INFO

2 Parkplazen virum Haus an 1 Carport hannert dem Haus kompletéieren d'Offer. An de Schlofkummeren an am Wunn-/Iessraum gëtt et héichqualitativ Fliesen um Buedem mat engem Parquet Look, all aner Zëmmer hunn exklusiv Fliesen. Déi wäiss Holzrahmenfenster sinn dräifach verglaste. Déi modern Mazout-/ Uelegheizung ass vun 2013. Et genéisst d'Virdeeler vun engem Haus, wéi privat Entrée, keng Immobilieverwaltung, keng monatlecht Virausbezuelungen, keng Käschten fir gemeinsame Beräicher.

ËMMENGEN / INFRASTRUKTUR

Heffingen ass eng Uertschaft am Oste vu Lëtzebuerg a läit am Kanton Miersch. Den Triplex läit am Häerz vun Heffingen an engem rouege Wunnberäich. D'Primärschoul "Schoul Vun Der Gemeng Hiefenech" ass zu Fouss Distanz (350m). Crèchen fënnt een eng kuerz Distanz an den Nopeschstied. Den nooste Lycée (Lënster Lycée International School) ass zu Jonglënster, ongeféier 8 km ewech. Et gëtt e Busarrêt ongeféier 100m ewech. Et gi ganz gutt Busverbindunge vun hei, ënner anerem op de Kierchbierg, Iechternach, Larochette a Beefort. Et gëtt och e Studentetransport. Déi nooste Gare ass zu Miersch, ongeféier 13 km ewech.