Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous proposer en exclusivité à la vente, ce bel appartement 1 chambre situé à Helmsange (Walferdange). Situé au 2ème étage (avec ascenseur) d’une résidence construite en 2011, ce bien offre une surface totale de ±68,69 m² dont ±54,17 m² habitables et se compose comme suit : *2ème étage : - Un hall d'entrée de ±5,93 m²; - Une pièce de vie de ±29,98 m² comprenant une cuisine équipée ouverte de ±7,59m² et un salon/salle à manger de ±22,39 m². Un balcon de ±11,86 m², exposé Sud-Ouest, est accessible depuis cette pièce; - une chambre de ±13 m² (le balcon est également accessible depuis la chambre); - une salle de douche avec W.C. de ±5,26 m². *Viennent compléter ce bien : - Un garage fermé pour un véhicule; - Une cave privative de ±2,66 m²; - Un emplacement dans la buanderie commune. * Les plus de ce bien : - CPE B/B - Belle luminosité naturelle (exposition Sud-Ouest) - Situation idéale, proche de la Ville de Luxembourg de toutes commodités - Résidence récente et bien entretenue - Stores et volets électriques L’appartement est situé à proximité des commodités suivantes : commerces en bas de la résidence, centre commercial Walfer Shopping Center à 100 mètres, arrêt de bus à 120 mètres permettant d’atteindre le centre-ville en 20 minutes. La résidence est située à ±7km de la Ville de Luxembourg et à ±10 km de Mersch. Pour plus de renseignements et organiser une visite, je me tiens à votre disposition : Shawna DE JONGHE - Shawna.dejonghe@brouwers.lu Prix de vente : 570.000 Euros Disponibilité : Juin 2026 Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. ---------- Brouwers Bureau Immobilier is proud to offer you this beautiful 1-bedroom apartment for sale in Helmsange (Walferdange). Located on the 2nd floor (with elevator) of a residence built in 2011, this property offers a total surface area of ±68.69 sqm of which ±54.17 sqm of living area, and is composed as follows: *2nd floor : - An entrance hall of ±5.93 sqm; - A living room of ±29.98 sqm including an open-plan fitted kitchen of ±7.59 sqm and a lounge/dining room of ±22.39 sqm. A south-west-facing balcony of ±11.86 sqm is accessible from this room; - a ±13 sqm bedroom (the balcony is also accessible from the bedroom); - a ±5.26 sqm shower room with toilet. *The property is completed by - A closed garage for one vehicle; - A private cellar of ±2.66 sqm; - A space in the shared laundry room. * The pluses of this property : - CPE B/B - Excellent natural light (south-west exposure) - Ideal location, close to Luxembourg City and all amenities - Recent, well-maintained residence - Electric blinds and shutters The apartment is located close to the following amenities: shops at the bottom of the residence, Walfer Shopping Center 100 meters away, bus stop 120 meters away, allowing you to reach the city center in 20 minutes. The residence is located ±7km from Luxembourg City and ±10km from Mersch. For more information or to arrange a visit, please contact: Shawna DE JONGHE - Shawna.dejonghe@brouwers.lu Selling price : 570.000 Euros Availability : June 2026 Agency fees are payable by the seller.