***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS*** Situé au cœur d’Hesperange, commune particulièrement dynamique, à deux pas du parc communal et du centre scolaire, cet agréable appartement traversant (3 façades) occupe le 1er étage d'une copropriété soignée datant de 2010. D'une surface habitable nette de ± 102 m² pour une surface totale de ± 126 m², il se compose comme suit : Principaux atouts : • Magnifique orientation et très belle luminosité (pas d’exposition nord) • Finitions/matériaux de haute qualité • Situation idéale et recherchée : environnement calme et verdoyant, à proximité de Luxembourg-ville ainsi que du quartier Cloche d'Or et proche de toutes les commodités. La porte d’entrée s’ouvre sur un hall desservant, en première partie, une cuisine indépendante ± 12 m² aménagée Kichechef et équipée Siemens (nombreux rangements, façades de meubles en bois), un spacieux et lumineux séjour ± 32 m² ainsi qu’une première chambre. Cuisine et séjour disposent tous deux d’une porte-fenêtre s’ouvrant sur un balcon ± 9 m² orienté sud-ouest et sans vis-à-vis. La partie nuit se compose de deux autres chambres de ± 17 et 13 m², d’une salle de bain ± 8 m² (baignoire, douche italienne, lavabo et wc suspendu) et d’un wc séparé ± 3 m² desservi par un couloir ± 3 m² avec placard encastré ± 2 m². Ces trois dernières pièces peuvent être fusionnées en une salle de bain/douche supplémentaire de ± 8 m². Au sous-sol, un garage fermé avec débarras superposé ± 15 m² et prise pour une éventuelle voiture électrique, une buanderie commune ainsi qu’une cave privative ± 6 m² (avec arrivée électrique) complètent l’offre. Détails complémentaires : • Appartement et copropriété en bon état, finitions/matériaux de qualité ; • Immeuble avec ascenseur ; • Châssis pvc, double vitrage Schüco, volets électriques ; • Sanitaires Villeroy & Boch et Geberit ; • Chaudière au gaz Buderus (2010) ; chauffage par radiateurs ; • Charges mensuelles : ± 150-200 € (ménage de 4 personnes) ; • Situation recherchée : quartier résidentiel calme, à proximité de Luxembourg-ville (4.5 km) et du quartier Cloche d'Or (± 3 km) ; • Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 60 m) ; • Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêt, vallée de l’Alzette). Agent responsable : Florian Apolinario E-Mail : florian@vanmaurits.lu Tél. : +352 691 110 397