+++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ Situé à Hesperange, dans un cadre verdoyant surplombant la vallée de l’Alzette, cet appartement traversant occupe le 1er étage d’une copropriété soignée avec ascenseur. Datant de 1975 et rénové en 2021, l’appartement présente une surface habitable nette de ± 96 m² pour une surface totale de ± 120 m². Principaux atouts : •Appartement avec vue directe sur la forêt et sans vis-à-vis ; •Pas de travaux à prévoir dans le bâtiment de copropriété - façade 2021 ; •Parking intérieur & extérieur ; •Situation idéale et recherchée : Hesperange est une commune dynamique à proximité de Luxembourg-ville ainsi que du quartier Cloche d'Or et dispose de toutes les commodités nécessaires. Il se compose suit : La porte d’entrée s’ouvre sur un spacieux hall ± 7 m² avec vestiaire encastré et wc séparé ± 2 m² desservant tout d'abord une cuisine indépendante, aménagée et équipée ± 10 m² ainsi qu’un double séjour ± 33 m². Ces deux pièces disposent d'un accès au balcon ± 7 m² orienté sud-est profitant d’une vue sans vis-à-vis. Un couloir ± 3 m² conduit ensuite aux trois chambres de ± 17, 10 et 10 m², et à une salle de douche ± 5 m² (avec double-vasque, baignoire et sèche-serviettes). Etant implanté dans un cadre verdoyant, toutes les pièces de l’appartement (hormis wc séparé et salle de bain) offrent soit une vue dégagée et sans vis-à-vis sur la forêt. Au rez-de-chaussée, une cave privative ± 7 m² avec raccordements pour machine à laver, un box de garage ± 15 m² ainsi qu’un emplacement extérieur complètent cette offre. Détails supplémentaires : • Appartement en très bon état (rénovation récente) ; • Possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour pour en faire un open-space ; • Double vitrage, châssis pvc, volets électriques ; • Sanitaires Grohe, Viega, Jungborn; • Connecté à la fibre optique ; • Situation recherchée, commune particulièrement dynamique ayant un accès facile et rapide vers Luxembourg-ville (5,5 km) et vers Gasperich/La Cloche d’Or (4,5 km). • Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, médecins, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 100 m), piste cyclable, etc. ; • Cadre verdoyant, sans vis-à-vis ; • Belles promenades dans les alentours (forêt). Agent responsable: Florian Apolinario E-Mail: florian@vanmaurits.lu Tél.: (+352)691110397