À Vendre L'agence immobilière Sigelux vous présente ce magnifique appartement de 2 chambres d'une surface de 85 m², situé à Howald, au dernier étage (2e) d'une toute nouvelle résidence construite en 2023. Cette résidence exclusive se compose uniquement de 3 appartements, offrant ainsi une atmosphère paisible et privée. Idéalement situé dans le quartier prisé d'Howald, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale à proximité du centre-ville de Luxembourg. De plus, il est entouré de nombreuses écoles de renom telles que la nouvelle école et maison Relais Miniwissbei, l'école française Vauban (primaire et lycée/collège), ainsi que du pôle résidentiel et commercial de la Cloche d'Or. Les transports en commun et le tramway se trouvent à quelques pas de l'immeuble, vous permettant de vous déplacer aisément vers le centre-ville, le Kirchberg, la gare et d'autres destinations populaires. L'appartement vous offre un espace de vie comprenant un salon et une salle à manger, agrémenté d'un balcon de 7,37 m² qui vous permettra de profiter de l'extérieur. La cuisine entièrement équipée est ouverte sur la pièce à vivre, créant ainsi un espace convivial et lumineux. Vous trouverez également une salle de douche avec WC, ainsi qu'un WC séparé pour les invités situé dans le hall d'entrée de l'appartement. Jardin privatif de 1.2 ar Parmi les autres atouts de ce bien, vous bénéficierez d'un emplacement de parking intérieur et d'une cave pour le rangement. Le chauffage au sol assure un confort optimal, et la connexion à la fibre optique vous permettra de profiter d'une connexion Internet haut débit. Si vous êtes intéressé par une visite, n'hésitez pas à contacter M. Bob Funck de l'agence immobilière Sigelux au 46 71 31 ou sur son Gsm au 621 265 450, ou par e-mail à bob@sigelux.lu. Nous sommes disponibles pour répondre à toutes vos questions et pour organiser une visite selon vos disponibilités. Nous vous remercions pour l'intérêt que vous portez à notre offre, et nous sommes impatients de vous aider à trouver votre nouveau chez-vous. Disponibilité immédiate. ---------------- For Sale Sigelux Real Estate Agency is pleased to present this 2-bedroom penthouse with an area of 85m2, located in Howald, on the 2nd and final floor of a brand-new residence built in 2023. This exclusive residence consists of only 3 apartments, offering a quiet and private atmosphere. Situated in the sought-after district of Howald, the apartment benefits from an ideal location close to Luxembourg City center, as well as numerous educational institutions such as the new Miniwissbei school and house Relais, the Vauban French school (primary and high school/college), and the residential and commercial center of Cloche d'Or. Public transportation and the tramway are just a few meters from the building, allowing for easy access to the city center, Kirchberg, the train station, and other popular destinations. The apartment features a living space comprising a living room and dining area, with a 7.37m2 balcony that allows you to enjoy the outdoors. The fully equipped kitchen is open to the living area, creating a friendly and bright space. You will also find a bathroom with a bathtub and toilet, as well as a separate guest toilet located in the apartment's entrance hall. Privat garden (1,2 ar) Among the other features of this property, you will have an indoor parking space and a cellar for storage. Underfloor heating provides optimal comfort, and the fiber optic connection allows you to enjoy high-speed internet. If you are interested in a viewing, please do not hesitate to contact Mr. Bob Funck of Sigelux Real Estate Agency at 621 265 450 or by email at bob@sigelux.lu. We are available to answer all your questions and schedule a visit according to your availability. We thank you for your interest in our offer and look forward to assisting you in finding your new home. Immediate availability.