MBM Group Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente un triplex 3 chambres situé à Howald. Dans un cadre verdoyant surplombant la vallée de l'Alzette, ce triplex traversant occupe les 3 derniers étages d'une petite copropriété (3unités) soignée. Datant de 2009 et soigneusement rénové au fil du temps, celui-ci présente une surface totale de ±175 m² pour une surface habitable nette de ± 120 m² et se compose compose suit : Au 1er étage, le hall d'entrée ± 10 m² avec vestiaire encastré et wc séparé dessert la pièce de vie ± 60 m² agencée en open-space composé d'un spacieux séjour, d'un coin repas et d'une cuisine contemporaine indépendante aménagée Schmidt avec bar s'ouvrant sur le séjour. Ce premier étage donne sur deux balcons sans vis-à-vis orientés Est et Ouest, avec vue imprenable sur la forêt environnante. Au 2ème étage, un palier de nuit avec débarras encastré et wc séparé dessert deux chambres de ± 16 et 13 m² ainsi qu'une salle de bain ± 8 m² (avec douche italienne, baignoire, double-vasque et sèche-serviettes) qui dispose d'une terrasse-loggia de ± 5 m² orienté ouest offrant une vue dégagée sur la forêt. Le 3ème et dernier étage mène à une pièce à vivre de ± 41 m² (au sol), pouvant faire office de 3ème chambre, bureau, salle de jeux, ou espace de rangement par exemple. Au rez-de-chaussée, un box de garage ± 19 m², une cave privative ± 10 m², une cave à vin ± 26 m² ainsi qu'un emplacement extérieur complètent l'offre. Détails complémentaires : ? Appartement en excellent état avec finitions soignées et de qualité, copropriété en bon état, pas de travaux à prévoir ; ? Triple et double vitrage de marque Schüco et Ritter, châssis pvc, Velux ; ? 2 balcons + 1 terrasse-loggia ; ?Sanitaires Villeroy&Boch, Grohe, Geberit et Sanijura; ? Parquet massif dans les chambres; ?Câble TV dans toutes les chambres ; ? Connecté à la fibre optique ; ?Alarme, détecteurs de mouvements et fumée, porte blindée; ?Chaudière au gaz Buderus, chauffage par radiateurs ; ? Charges mensuelles : ± 310 € (ménage 2 adultes + 2 enfants) ; ? Hesperange: commune dynamique ayant un accès aisé et rapide vers Luxembourg-ville (±2km) et Gasperich/Cloche d'Or (±2km) par les transports publics (train et bus) ; ? Proche de toutes commodités : écoles, crèches, transports en commun, axes autoroutiers, restaurants, commerces, ... ; ? Proche arrêt tram (1km) et arrêt de bus (devant la résidence); ? Etant implanté dans un cadre verdoyant, toutes les pièces de l'appartement offrent soit une vue dégagée et sans vis-à-vis sur la forêt ou sur le jardin; ? Belles promenades dans les alentours (forêt). Mise à disposition de photos complémentaires, plans, visite virtuelle et toutes informations sur ce bien lors d'un rendez-vous. Pour vos projets d'achat/vente/location, faites confiance à des professionnels expérimentés. Bénéficiez de services de qualité sur mesure et de notre expérience en immobilier. Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes. Toutes les offres sont soumises à l'acceptation des vendeurs. ---------------------------------------------------------------------- MBM Group Real Estate is pleased to offer you for sale this beautiful and bright triplex apartment in Howald located on the second floor of a small 3-unit residence overlooking the Alzette valley and less than 4kms away from Luxembourg city center. This triplex has a ±175m² total area, a ± 120 m² living area and is only a few minutes' walk from the tram while in front of a well-connected bus stop. It is composed as follows: On the 1st floor, the entrance hall ±10 m² with integrated cloakroom and separate toilet leads to a wide living area ±60 m² arranged in open-space and composed of a spacious dining/living room, and an independent kitchen (Schmidt, Siemens equipped) with dark quartz worktop, numerous drawers and storage. This first floor has two balconies (east and west oriented) with direct view on the forest. On the 2nd floor, a hall ±6 m² with built-in wardrobe leads to two spacious bedrooms with wooden floors of ±13m² and ±16m², a bathroom ±8 m² (bath, Italian shower with hydro massage, double sink, heated towel rail) which gives access to a ± 5m² terrace-loggia with direct view on the forest and a second separate toilet. On the 3rd floor a living area of ±41m² can be used as an office, second living room or third bedroom. On the ground floor, a garage ± 19 m², a private cellar ± 5 m², and a wine cellar ±26 m² as well as an outdoor parking space complete the offer. Additional details: ? Apartment in excellent condition with high-end finishes ; ? Building in excellent condition (2009) - no work to be planned in the flat or building ; ? Double glazed and triple glazed windows (Schüco and Ritter ; ? 2 balconies and 1 terrace-loggia ; ?Villeroy&Boch, Grohe, Geberit and Sanijura sanitary equipment ; ? Alarm, motion and smoke detectors, armoured door ; ? Buderus gas boiler, heating by radiators ; ? Monthly charges: €310 (2 adults + 2 kids) ; ? Optical fiber; ?Near tram stop and bus stop (in front of the residence) ; ? Close to all other amenities: schools, nurseries, highways, restaurants, shops, ... ? 2 km from Luxembourg city center (place d'armes), 2.5kms from Cloche d'Or ; ? Being located in a green setting, all the rooms of the apartment offer an unobstructed view on the forest or on the garden ? Beautiful walks in the surroundings (forest). Provision of additional photos, plans, virtual tour and all information on this property during an appointment. For your purchase/sale/rental projects, trust experienced professionals. Take advantage of quality tailor-made services and our experience in real estate. Our estimates are written, detailed and realistic. All offers are subject to acceptance by the sellers. ----------------------------------------------------------------------------------- MBM Group Real Estate huet d'Freed Iech en Triplex zum Verkaf unzebidden. An engem gréngen Ëmfeld, mat Bléck op d'Uelzecht , huet dësen Triplex dei lescht 3 Stäck vun enger klenger a gutt erhalener (3 Wunnengen) an sengem Besëtz. Aus dem Joer 2009 an mat de Joren renovéiert, huet et eng gesamt Fläch vu ±175 m², wouvun ±120 m² Wunnfläsch ass. Opgebaut wéi follegt: Op der 1. Étage eng 10 m² grouss Entrées-Hall mat enger Garderob an enger separater Toilett an een Wunnberäich vu ±60 m², deen aus engem groussen Salon, engem Iess-Eck an enger onofhängeger Schmidt-Kichen mat Bar besteet, déi op den Salon ausgeriicht ass. Dës éischt Etage huet zwee Balconen dei Richtung Ost an West waissen,an déi eng wonnerschéin Aussiicht op d'Natur hunn. Op der 2. Etage fënnt een zwou Kummeren vu ±16 an 13 m² souwéi eng Buedzëmmer vu ±8 m² (mat enger italieenescher Dusch, enger Buedbidden, engem dubbelen Lavabo a Handduchheizung) Den 3ten an leschte Stack huet eng Wunnfläch vu ±41 m² , déi als drëtt Zëmmer, Büro, Spillzëmmer oder Stauraum genotzt ka ginn. Um ënnerschten Niveau gëtt et eng ±19 m² grouss Garage, een privaten Keller vun ±10 m² , en ±26 m² groussen Keller an eng Plaatz am Fräien fir d'Offer ze verfollstännegen. Zousätzlech Informatiounen: ? D'Appartement ass an engem exzellenten Zoustand, keng Renovatiounsaarbechte virgesinn; ? Schüco an Ritter Trippel- an Duebelverglaasung, PVC-Fënster, Velux; ? 2 Balconen + 1 Terrasse; ?Villeroy&Boch, Grohe, Geberit an Sanijura Sanitär; ? Massiven Parquet an den Zëmmeren; ? TV-Kabel an all Kummeren; ? Alarm, Beweegungs- an Rauchmelder; ? Buderus Gasbrenner, Heizung; ? Chargen: ±310 € (2 Erwuessener + 2 Kanner); ? Hesper, eng dynamesche Gemeng mat einfachem a séierem Accès an d'Stad Lëtzebuerg (±2km) an op Gaasperech/Cloche d'Or (±2km) duerch ëffentlechen Transport (Zuch an Bus); ? No un all Bequeemlechkeeten: Schoulen, Crèchen, ëffentlechen Transport, Autobunnen, Restauranten, Geschäfter, ...; ? Bushaltestell (virun der Residenz); ? Duerch sain gréngt Ëmfeld an d'Lag vun den Balconen an all Zëmmer d'Appartement eng frai Siicht op den Gaart; ? Schéin Spadséierweer am Ëmfeld. Zousätzlech Fotoe, Pläng, virtuellen Tour a all Informatiounen iwwer dësen Triplex gin et wärend engem RDV. Verloosst Iech op d'Kompetenz vun erfuerenen Professionellen fir Ären Kaf-/Verkaf-/Lokatiounsprojet. Maacht Gebrauch vun Qualitéitsdéngschter an eiser Erfarung an der Immobiliëbranche. Eis Schätzungen sinn schrëftlech, detailléiert an realistescht.