Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398058 Lumineux appartement duplex rénové en 2020, d'une surface totale de 134 m², situé au 2ème et dernier étage d'une résidence de 2 unités à Itzig. Disponibilité : à convenir Distribution : Premier étage : débarras privatif sur le palier - hall d'entrée et cuisine équipée semi-ouverte sur la grande pièce de vie (45,4 m²) avec accès au balcon orienté Sud-Ouest - 2 chambres à coucher (17,6 m² et 18 m²) dont une avec salle de douche attenante et coin buanderie - WC séparé (2,1 m²) Deuxième étage : spacieuse chambre parentale (33,1 m²) - salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et WC (14,6 m²) Extérieur : balcon (8,1 m²) Inclus : 1 emplacement de parking intérieur - cave privative adjacente (5,5 m²) Complément d'informations : Confort : larges baies vitrées - fenêtres double-vitrage - volets électriques - système VELUX « smart » - sols recouverts de carrelage et lâminat - chauffage au sol - parlophone - fibre optique - hauts plafonds - poutres apparentes Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches à l'italienne - 1 simple vasque - 1 double vasque - 1 WC séparé - 1 WC non-séparé Chauffage : gaz Environnement : au sud-est de la ville de Luxembourg, offrant plusieurs établissements scolaires, des activités sportives et de loisirs, une école de musique et de nombreux sentiers de randonnée - bien desservi par les transports en commun, Gare de Howald à proximité, permettant de rejoindre la ville de Luxembourg facilement et offrant un accès rapide aux autoroutes. La ligne de tram T1 dessert Howald depuis la gare de Luxembourg et vers la Cloche d'Or. Ecoles : crèches - école fondamentale à Contern - école de musique Hesperange - Lycées à Luxembourg-Ville L'un des points forts de ce bel appartement est sa luminosité dans toutes les pièces, grâce à sa hauteur sous plafond et son esprit ?loft? avec l'aménagement de la suite parentale à l'étage. La localisation de ce bien est idéale pour les familles, notamment grâce à la proximité des crèches, des écoles et des aires de jeux à quelques centaines de mètres de la résidence. Les sportifs ne sont pas sans reste, avec le club de tennis, le club de football et la forêt à 450m. Quant à la ville de Luxembourg, il est également possible de la rejoindre en toute sécurité grâce à la verdoyante piste cyclable le long de l'Alzette, très agréable aux beaux jours. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398058 Bright duplex apartment renovated in 2020, with a total surface of 134 m², situated on the 2nd and last floor of a 2 unit residence, in Itzig. Availability: to be defined Layout: First floor: private storage room on the landing - entrance hall and fitted kitchen semi-open to the spacious living room (45.4 m²) with access to the South-West oriented balcony - 2 bedrooms (17.6 m² and 18 m²) and one with adjoining shower room and laundry corner - separated WC (2.1 m²) Second floor: spacious master bedroom (33.1 m²) - bathroom with bathtub, shower and WC (14.6 m²) Outside: balcony (8.1 m²) Included: 1 indoor parking spot - adjoining private cellar (5.5 m²) Further information: Comfort: large bay windows - double-glazed windows - electric blinds - smart VELUX system - tiled floors - underfloor heating - intercom - optical fiber - high ceilings - exposed beams Sanitary: 1 bath tub - 2 Italian showers - 1 simple sink - 1 double sink - 1 separated WC - 1 non-separated WC Heating: gas Environment: in the south-east of the city of Luxembourg, offering many school facilities, sports and leisure activities, a music school and numerous hiking trails - well connected to public transport, the Howald train station connects to Luxembourg City and offers quick access to motorways. The tram line T1 serves Howald from Luxembourg station and towards the Cloche d'Or. Schools: creches - basic school in Contern - Hesperange Music School - High schools in Luxembourg-City One of the many highlights of this charming property is the brightness in all the rooms, thanks to its high ceiling and its ?loft? spirit with the parental suite upstairs. The location of this flat is ideal for families due to the creches, schools and playgrounds proximity, at only a few meters away from the residence. Not to be outdone, sportspersons will enjoy the tennis club, the football club and the forest at 450m. As for Luxembourg city, it is also accessible (nearly) car-free and safe by bike via the dedicated lush green cycling path along the Alzette, very nice during fine weather. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).