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English text below ** Investissez dans l'Excellence à Belair ? Résidence Patrizia (2024) - STUDIO PENTHOUSE 85 - Opportunité d'investissement locatif ** Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un Studio Penthouse haut de gamme, d'une surface de 44.83 m2, situé au quatrième et dernier étage, avec une finition très soignée. Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à la terrasse de 6.75 m2. Il comprend également un bureau/chambre d'amis à aménager selon vos besoins, d'une salle de douche avec lavabo et WC et d'un espace de rangement (débarras). Ce Studio Penthouse dispose également d'une cave privative et d'un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché. L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone. Une garantie décennale est incluse. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu. ****************************** ENG ** Invest in Excellence at Belair ? Patrizia Residence (2024) - STUDIO PENTHOUSE 85 ? Rental Investment Opportunity ** Located in the privileged Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end Studio Penthouse with a surface area of 44.83 m², situated on the fourth and top floor, with very refined finishes. This property includes an entrance hall, a bright living area with a fully equipped open-plan kitchen, leading to a 6.75 m² terrace. It also features a bureau/guest bedroom that can be customized according to your needs, a shower room with a sink and toilet, and a storage space (closet). This Studio Penthouse also comes with a private cellar and a designated space for a washing machine or dryer in the communal laundry area. An indoor parking space is available at an additional cost. The building benefits from an energy classification of A-A-A, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom. A ten-year warranty is included. Contact us today for more information! Additional properties are also available at www.venice-consulting.lu.