Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5397403/apartment-luxembourg-gare# Appartement rez-de-jardin de 85 m², 2 chambres, à Luxembourg-Gare. Disponibilité : avril 2021 Situé dans la résidence « New-York » au sein du projet Soho (2019), cet appartement rez-de-jardin traversant au style « urbain » propose des prestations contemporaines de qualité, et jouit d'une hauteur sous plafond de 3,30m. Dès l'entrée, l'esprit « loft » s'impose, avec la grande pièce de vie menant à une 1ère terrasse de 8 m². Sur la partie arrière du building, une suite avec salle de bain et dressing permet d'accéder à un espace terrasse-jardin privatif. Une 2ème chambre avec penderie intégrée et salle de douche attenante mènent également au jardin. Cette résidence, avec façade en pierre, se situe à proximité directe d'un supermarché Delhaize récent, d'une station Vélo'h et d'une station de voitures partagées Carloh, et des arrêts de bus « Etats-Unis » et « Adolphe Fisher », et bien-entendu de tous les commerces qu'offre le quartier Gare / Hollerich. La résidence possède un local-vélos partagé. La vente inclut une place de parking intérieure et une cave privative avec coin buanderie individuel. Distribution : salon-séjour avec cuisine équipée ouverte (41,06 m²) - 1 suite avec dressing (17,58 m²) et salle de bain (5,67 m²) - 1 chambre (14,19 m²) avec salle de douche attenante (3,84, m²) - WC séparé (1,27 m²) Extérieur : terrasse avant (8 m²) - terrasse arrière avec jardin privatif clôturé (8 m² + 44 m²) Sous-sol : 1 place de parking intérieure - cave privative (10 m²) - local vélo partagé Complément d'informations : Confort : hauts plafonds - jardin privatif - penderie et dressing sur-mesure - cuisine équipée - ventilation double flux - vidéophone - porte d'entrée renforcée - fenêtres PVC triple-vitrage - porte de parking automatique - douche Italienne - local vélos - ascenseur Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche - 1 lavabo double vasque - 1 lavabo simple - 2 WC dont 1 séparé Chauffage : gaz Ecoles : diverses crèches - école précoce et fondamentale - divers lycées Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5397403/apartment-luxembourg-gare# Garden-floor 2-bedroom apartment of 85 sqm, in Luxembourg-Gare / Hollerich Availability : April 2021 Located in the "New-York" residence within the Soho project (2019), this ground floor crossing apartment was decorated with an "urban? style and contemporary finishes and has an amazing ceiling height of 3.30m. From the entrance, the "loft" spirit prevails, with the large living room leading to a 1st terrace of 8 sqm. On the back of the building, a parental suite with bathroom and walk-in dressing gives access to a private terrace-garden area. A 2nd bedroom with built-in wardrobe and its adjacent shower room also leads to the garden. This residence, with its stone facade, is located near a recent Delhaize supermarket, a Vélo'h station as well as a Carloh car-sharing station, and the "Etats-Unis" and "Adolphe Fisher" bus stops. Not to speak about all shops and amenities offered by the Gare / Hollerich district. The residence also has a shared bicycle storage room. The sale includes an indoor parking space and a private cellar with individual laundry area. Layout: Living + dining room with open plan kitchen (41.06 sqm) - 1 suite with walk-in dressing (17.58 sqm) + bathroom (5.67 sqm) - 1 bedroom with integrated wardrobe (14.19 sqm) + adjacent shower room (3.84 sqm) - separate toilet (1.27 sqm) Outside: Front terrace (8 sqm) - back terrace + garden (8 sqm + 44 sqm) Basement: 1 indoor parking spot - 1 private cellar with laundry corner (10 sqm) - shared bikes storage Further information: Comfort: high ceilings - garden - tailor-made wardrobe and walk-in dressing - fitted kitchen - double flow ventilation - video intercom - reinforced entrance door - PVC triple-glazed windows - automatic parking door - Italian shower - shared bike storage room - elevator Sanitation: 1 bath - 1 shower - 1 double sink - 1 simple sink - 2 toilets of which 1 is separate Heating: gas Environment: residential and urban area Schools: various nurseries - early and basic school - various high schools Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).