Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5397442/apartment-luxembourg-merl# Vaste et lumineux appartement traversant idéalement localisé à quelques pas du parc de Merl et disposant d'une très grande terrasse de 38 m² au calme Disponibilité : Novembre 2021 Distribution : hall d'entrée (11 m²) - salon/cuisine exposé sud (47 m²) - 2 chambres (15 m² + 20 m²) - salle de bain (8 m²) - salle de douche (4 m²) Extérieur : terrasse (38 m²) Inclus : 1 place de parking intérieure (parklift) - cave (3 m²) Complément d'informations : Sécurité : porte blindée - vidéophone Confort : fenêtres double-vitrage avec réduction phonique - volets électriques - lumière extérieure sur terrasse - ascenseur - porte de parking automatique - lumière automatique dans les parties communes - parties communes très bien entretenues - buanderie commune - local vélo - immeuble de 17 unités résidentielles Sanitaires : grande douche à l'italienne dans salle de douche - douche et baignoire dans salle de bain - WC dans chaque salle d'eau Chauffage : gaz Environnement : Toutes commodités nécessaires à quelques pas (pharmacie, boulangerie, restaurants, Cactus Marché, station service avec alimentaire jusque 22h tous les jours) - proche du centre-ville (avec trajet à pied très agréable), du Parc de Merl, du Campus scolaire « Geesseknäppchen » comprenant le conservatoire de Luxembourg, l'International School of Luxembourg et plusieurs lycées secondaires luxembourgeois, de plusieurs stations « Veloh ! », d'aires de jeux et des axes autoroutiers - grande terrasse surplombant un jardin/cour intérieure avec faible vis-à-vis pour la ville Ecole : rattachement à l'école luxembourgeoise de Belair-Diderich (cycle 1) et de Merl (cylcle 2 à 4) Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s) - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5397442/apartment-luxembourg-merl# Large and bright crossing apartment ideally located near the Park of Merl with a very large and calm terrasse of 38 m² on the back of building Availability: November 2021 Layout: entry hall (11 m²) - south exposed living/kitchen (47 m²) - 2 bedrooms (15 m² + 20 m²) - bathroom (8 m²) - shower room (4 m²) Exterior: terrace (38 m²) Included: 1 indoor parking space (parklift) - 1 cellar (3 m²) Further information: Security: armored door - videophone Comfort: noise reduction double-glazed windows - electric shutters - exterior lighting - elevator - automatic parking door - automatic lighting in common parts - well maintained common parts - shared laundry room - shared bike garage - building with 17 residential lots Sanitation: large Italian-style shower in shower room - bathtub and shower in bathroom - toilet in both shower room and bathroom Heating: gas Environment: All necessary amenities a few steps away (pharmacy, bakery, restaurants, Cactus Marché supermarket, gas station with convenience store open until 22h all days) - close to city-center (with a very pleasant walk through Belair to reach the city), the Merl Park, the "Geesseknäppchen" school campus including the Luxembourg Conservatoire, the International School of Luxembourg and several Luxembourg secondary schools, several "Veloh!" stations, playgrounds and highways - large terrace overlooking an interior garden/courtyard with a very limited vis-à-vis for a city apartment School: affiliation to the Belair-Diderich Luxembourg school (cycle 1) and to the Merl Luxembourg school (cycle 2 to 4) Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s)