Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5397501/apartment-luxembourg-eich# Propriété rare située dans le quartier recherché d'Eich, dans un environnement naturel, juste à côté de la forêt et une belle vue sur la vallée. Ce penthouse exceptionnel fait partie d'une résidence moderne de 2018, de seulement 4 logements. L'espace de vie, comprenant une cuisine ouverte très lumineuse, s'ouvre sur une grande terrasse et un jardin plat, orientés Sud. La surface totale de l'appartement est de 80 m², dont 71 m² avec une hauteur sous plafond de plus de 2 m. La propriété est accompagnée de sa propre forêt, au fond du jardin : 1.050 m² de terrain ! Disponibilité : à convenir Distribution : cuisine ouverte + salon / salle à manger (32,8 m²) - deux chambres (14,1 m² + 11,5 m²) dont chacune a sa propre salle de douche avec WC (4,1 m² + 6,6 m²) - WC séparé (2,4 m²) - escalier et couloir (8,2 m²) Extérieur : deux balcons (8,1 m² + 2 m²) - terrasse (33,25 m²) - jardin (30 m²) - forêt / terrain (1 020 m²) Rez-de-chaussée : cave (3,6 m²) - garage (13,5 m²) - 1 parking extérieur devant le garage Informations complémentaires : Confort : fenêtres en aluminium triple vitrage - chauffage au sol - climatisation dans toutes les pièces - ventilation double-flux - cuisine complètement équipée Chauffage : gaz Environnement : quartier résidentiel calme et verdoyant - proche de toutes commodités - 5 minutes en voiture de la ville de Luxembourg - proximité immédiate du Kirchberg et des institutions européennes Ecoles : crèches - maisons relais - école primaire à Eich - lycées à Luxembourg-ville Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5397501/apartment-luxembourg-eich# Rare property located in in the sought-after quartier of Eich, in a natural environment, right next to the forest and with a beautiful view down the valley. This exceptional penthouse is part of a modern, 2018 residence of only 4 units. The living space, including an open kitchen, is very bright and opens towards a large terrasse and a flat garden, all oriented South. The total surface of the flat is 80 sqm, of which 71 sqm with a height to ceiling of over 2 m. The property comes with its own forest, at the back of the garden: 1,050 sqm of land! Availability: to be agreed Distribution: open kitchen + living / dining room (32.8 sqm) - two bedrooms (14.1 sqm + 11.5 sqm) with ensuite shower rooms and toilet (4.1 sqm + 6.6 sqm) - separate toilet (2.4 sqm) - staircase and hallway (8.2 sqm) Exterior: 2 balconies (8.1 sqm + 2 sqm) - terrace (33.25 sqm) - garden (30 sqm) - forest / land (1,020 sqm) Ground floor: cellar (3.6 sqm) - garage (13.5 sqm) - 1 exterior parking in front of the garage Additional information: Comfort: aluminium triple glazed windows - floor heating - AC in all rooms - double-flux ventilation - fully equipped kitchen Heating: gas Environnement: calm, leafy residential area - close to all amenities - 5 minutes drive to Luxembourg city - close proximity to Kirchberg and the EU institutions Schools: nurseries - maisons relais - primary school in Eich - highschools in Luxembourg-ville Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).