--- ENGLISH BELOW / DEUTSCH UNTEN / PORTUGUÊS ABAIXO --- Sunset Immo Luxembourg vous présente en exclusivité cet appartement entièrement rénové en 2021, comprenant une chambre à coucher et une surface pondérée de 61 m². Ce bien possède un joli balcon de +/- 4 m² et se trouve au troisième étage d'une résidence bien entretenue (avec ascenseur) située à Luxembourg-Eich, à deux minutes du centre-ville. --- VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VERDURE & GRAND ROOFTOP COMMUN --- Disponibilité : de suite L'appartement est agencé de la manière suivante : * Hall d’entrée avec placards intégrés * 1 WC séparé * Grand séjour lumineux donnant sur un agréable balcon de +/- 4 m² offrant une vue exceptionnelle sur la verdure * 1 grande chambre à coucher de +/- 13 m² dotée de placards intégrés, située à l'arrière (au calme) * 1 salle de bain avec baignoire/douche et connexion pour la machine à laver * Cuisine séparée et équipée haut de gamme, récemment installée et encore sous garantie (possibilité de transformer cette pièce en deuxième chambre/bureau et de déplacer la cuisine dans le séjour) Au cinquième étage : * Rooftop commun de +/- 70 m² avec espace de détente Au sous-sol : * Cave privative Informations complémentaires : * Des places de parking sont réservées aux résidents et à leurs invités à l'extérieur * Pas de travaux à prévoir dans l'appartement * L'appartement a été entièrement rénové en 2020-2021 (nouvelle cuisine, nouvelle salle de bain, électricité, etc.) * Aucun vis-à-vis depuis les pièces de vie principales * Des travaux de réfection de la façade ainsi que des balcons (pose d'une rambarde en inox brossé) auront lieu au printemps 2023 (déjà payés par le vendeur) * Le toit a été refait en 2019 * La chaudière date de 2018 avec ajout d'un nouveau thermostat * Fenêtres en double vitrage * Arrêts de bus à quelques pas * Centre-ville à quelques minutes à pied ou en bus/voiture (1,4 km) * Proche de toutes commodités : grand parc arboré avec aire de jeux, restaurants, supermarchés, etc. Les frais d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Vente exclusive par Sunset Immo Luxembourg. Pour obtenir plus de renseignements ou convenir d'une visite, veuillez s'il vous plaît contacter M. Pierre BECK: - par email sur pierre@sunsetimmo.lu ou - par message whatsapp au +352 671 03 09 92 -------------------- Sunset Immo Luxembourg presents you in exclusivity this fully renovated apartment (2021), featuring one bedroom and a weighted surface area of 61 m2. This property has a nice balcony of approximately 4 m2 and is located on the third floor of a well-maintained residence (with elevator) located in Luxembourg-Eich, two minutes from the city center. --- EXCEPTIONAL VIEW OF GREENERY & LARGE COMMON ROOFTOP --- Availability: immediately The apartment is arranged as follows: * Entrance hall with built-in closets * 1 separate WC * Bright living room overlooking a pleasant balcony of approximately 4 m2 offering an exceptional view of greenery * 1 large bedroom of approximately 13 square meters with built-in closets, located at the rear (quiet) * 1 bathroom with bathtub/shower and connection for washing machine * Separate and high-end equipped kitchen, recently installed and still under warranty (possibility to transform this room into a second bedroom/office and move the kitchen into the living room) On the fifth floor: * Common rooftop of approximately 70 square meters with relaxation area In the basement: * Private cellar Additional information: * Parking spaces are reserved for residents and their guests outside * No work to be done in the apartment * The apartment was fully renovated in 2020-2021 (new kitchen, new bathroom, electricity, etc.) * No vis-à-vis from the main living spaces * Facade refurbishment work and balcony refurbishment (installation of a brushed stainless steel railing) will take place in spring 2023 (already paid by the seller) * The roof was redone in 2019 * The boiler dates from 2018 with the addition of a new thermostat * Double glazed windows * Bus stops a few steps away * City center a few minutes' walk or by bus/car (1.4 km) * Close to all amenities: large wooded park with playground, restaurants, supermarkets, etc. Agency fees are charged exclusively to the seller. Exclusive sale by Sunset Immo Luxembourg. For more information or to arrange a visit, please contact Mr. Pierre BECK: * by email at pierre@sunsetimmo.lu or * by whatsapp message at +352 671 03 09 92 -------------------- Sunset Immo Luxembourg präsentiert Ihnen exklusiv diese im Jahr 2021 vollständig renovierte Wohnung mit einem Schlafzimmer und einer bewerteten Fläche von 61 m². Dieses Eigentum verfügt über einen schönen Balkon von +/- 4 m² und befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Wohngebäudes (mit Aufzug) in Luxembourg-Eich, nur zwei Minuten vom Stadtzentrum entfernt. --- AUSSERGEWÖHNLICHER BLICK AUF DIE GRÜNGEBIETE & GROSSER GEMEINSCHAFTLICHER DACHGARTEN --- Verfügbarkeit: sofort Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: * Eingangshalle mit eingebauten Schränken * 1 separates WC * Geräumiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem angenehmen Balkon von +/- 4 m², der einen aussergewöhnlichen Blick auf die Grüngebiete bietet * 1 großes Schlafzimmer von +/- 13 m² mit eingebauten Schränken, im hinteren Teil (ruhig gelegen) * 1 Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Anschluss für die Waschmaschine * Separate und hochwertig ausgestattete Küche, erst kürzlich installiert und noch unter Garantie (Möglichkeit, diesen Raum in ein zweites Schlafzimmer/Büro umzuwandeln und die Küche in den Wohnbereich zu verlegen) Im fünften Stock: * Gemeinsamer Dachgarten von +/- 70 m² mit Entspannungsbereich Im Keller: * Private Kellerbox Zusätzliche Informationen: * Parkplätze sind für Bewohner und ihre Gäste außerhalb reserviert * Keine Arbeiten im Apartment zu leisten * Das Apartment wurde im Jahr 2020-2021 vollständig renoviert (neue Küche, neues Badezimmer, Elektrik usw.) * Keine Gegenüberstellung von den Hauptwohnräumen * Die Fassadensanierungsarbeiten und die Balkonsanierung (Einbau eines gebürsteten Edelstahlgeländers) finden im Frühjahr 2023 statt (bereits vom Verkäufer bezahlt) * Das Dach wurde im Jahr 2019 erneuert * Der Kessel stammt aus dem Jahr 2018 mit der Zugabe eines neuen Thermostats * Doppelt verglaste Fenster * Bushaltestellen nur wenige Schritte entfernt * Stadtzentrum nur wenige Gehminuten oder mit dem Bus/Auto entfernt (1,4 km) * In unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten: großer bewaldeter Park mit Spielplatz, Restaurants, Supermärkten usw. Die Agenturgebühren werden ausschließlich dem Verkäufer in Rechnung gestellt. Exklusive Verkauf durch Sunset Immo Luxembourg. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, wenden Sie sich bitte an Herrn Pierre BECK: * per E-Mail an pierre@sunsetimmo.lu oder * per WhatsApp-Nachricht unter +352 671 03 09 92 -------------------- Sunset Immo Luxembourg apresenta-lhe em exclusividade este apartamento totalmente renovado em 2021, com uma quarto e uma área ponderada de 61 m². Este imóvel possui um lindo varanda de +/- 4 m² e está localizado no terceiro andar de um edifício bem cuidado (com elevador) localizado em Luxembourg-Eich, a dois minutos do centro da cidade. --- VISTA EXCEPCIONAL DE VERDE & GRANDE ROOFTOP COMUM --- Disponibilidade: imediatamente O apartamento é configurado da seguinte forma: * Hall de entrada com armários embutidos * 1 WC separado * Grand living luminoso com uma agradável varanda de +/- 4 m², oferecendo uma vista excepcional para a natureza * 1 grande quarto de +/- 13 m² com armários embutidos, localizado no fundo (tranquilo) * 1 banheiro com banheira/chuveiro e conexão para a máquina de lavar * Cozinha separada e equipada de alta qualidade, recentemente instalada e ainda sob garantia (possibilidade de transformar esta sala em segundo quarto/escritório e mudar a cozinha para o living) No quinto andar: * Rooftop comum de +/- 70 m² com área de relaxamento No subsolo: * Cave privativa Informações adicionais: * Há vagas de estacionamento reservadas para os residentes e seus convidados fora do prédio * Não há obras a serem realizadas no apartamento * O apartamento foi totalmente renovado em 2020-2021 (nova cozinha, novo banheiro, eletricidade, etc.) * Não há vis-à-vis das áreas principais de vida * As obras de reforma da fachada e do balcão (instalação de corrimão em aço inox escovado) ocorrerão na primavera de 2023 (já pagas pelo vendedor) * O telhado foi refeito em 2019 * A caldeira é de 2018 com adição de um novo termostato * Janelas com vidros duplos * Paradas de ônibus a poucos passos de distância * Centro da cidade a poucos minutos a pé ou de ônibus/carro (1,4 km) * Perto de todas as comodidades: grande parque arborizado com playground, restaurantes, supermercados, etc. As taxas de agência são cobradas exclusivamente ao vendedor. Venda exclusiva pela Sunset Immo Luxembourg. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato com o Sr. Pierre BECK: * por email em pierre@sunsetimmo.lu ou * por mensagem do whatsapp no +352 671 03 09 92