*** sous compromis*** 5ive Real Estate vous propose en exclusivité ce lumineux appartement de 1 chambre, au 2ème étage de la résidence de haut standing "Hibiscus" dans le quartier résidentiel de la Cloche d'Or à Luxembourg-Gasperich. L'appartement d’une surface habitable de 52m2 se compose de la manière suivante: - un hall d'entrée avec espace rangement - un séjour lumineux donnant accès à une belle terrasse de 36m2 orientée ouest, avec vue dégagée sur l’entrée du futur parque et espace de rangement - un espace salle à manger - une belle cuisine separée et entièrement equipée (Kichechef, Siemens) - une chambre à coucher donnant également accès sur la terrasse - une salle de bain avec baignoire. Une cave de 9 m2 et 1 emplacement intérieur (avec prise pour voiture éléctrique) complètent ce bien. Buanderie commune, local vélos, locaux techniques, cour intérieure arborée privative. Pour votre comfort: - Classe énergétique AAA - Un système domotique Dovit pour contrôler le chauffage, les stores, la lumière, les portails ou l’alarme, qui peut être operé par l’écran situé dans le hall d’entrée ou par l’application mobile de controle à distance. Il y a aussi la possibilité de créer des scènarios d’utilisation. - VMC double flux (l’unité VMC se trouve en dehors de l’apartment, ce qui assure moins de bruit) - Chauffage au sol - Triple vitrage, stores électriques - Fibre optique avec très haut débit - Grandes baies vitrées pour une très belle luminosité Arrêts de bus avec liaisons permanentes vers le centre-ville, quartier Gare et autres directions. Tram prévu fin 2023. Accès direct à l’autoroute. Accès direct aux pistes cyclables. Le futur parc du ban de Gasperich, qui sera le plus grand espace public vert de Luxembourg Ville, prévoit notamment un grand étang, une grande aire de jeux, un terrain multisport, terrains de pétanque et de beach-volley, une aire de fitness, restaurant/buvette. Ouverture prévue au printemps 2023. Photos et détails: https://www.vdl.lu/fr/se-deplacer/informations-trafic/chantiers/chantiers-en-cours/gasperich-projet-damenagement-du-parc-public-ban-de-gasperich À proximité: le centre commercial Cloche d’Or, supermarché Auchan, Aldi, médecins, centre de kinésitherapie Back-up, salles de sport: Factory 4, BasicFit, Painworld. Dans le complèxe : centre médical, kinésitherapie, Cocottes, bar à vins, pharmacie. ***English*** 5ive Real Estate offers you in exclusivity this luminous one bedroom apartment on the 2nd floor of the high standing residence "Hibiscus" in the residential area of the Cloche d'Or in Luxembourg-Gasperich. The apartment of about 52 sqm living space consists of: - an entrance hall; - bright living room giving access to a beautiful terrace of 36 sqm facing West, with an unobstructed view and a storage space; - dining area - a beautiful and fully equipped separate kitchen (Kichechef, Siemens); - 1 bedroom also giving access to the terrace; - a bathroom with bathtub. The price includes a 9 sqm basement room and an underground space with eletrical outlet for the car. Common washroom, bicycle room, tehnical rooms, private inner courtyard with trees. For your confort: - Energy class AAA - Dovit home automation system to control the heating, the blinds, the lights, the gates/entrance door and the alarm, either through the touch screen in the entrance hall or through the mobile application that allows the remote control of the system. There is also the possibility to create scenarios. - Double flux VMC (the VMC is outside the apartment, which reduces the noise) - Underfloor heating - Triple glazing, electric blinds - High-speed fibre optic for internet - Large windows, ensuring a lot of natural light Bus stops with permanent links to the city centre, to the railway station and to other areas. The tram is set to arrive at the end of 2023. Direct access to the highway. Direct access to cycle routes. The future Ban de Gasperich park, which will be the largest public green space in Luxembourg City, will have a large pond, a big playground, multi-use sports field, beach-volleyball court, outdoor gym (cross-trainers and other standard equipment), pétanque courts, restaurant/snack bar. Opening scheduled in 2023. Photos and details of the new park: https://www.vdl.lu/en/getting-around/traffic-information/ongoing-works/current-construction-projects/gasperich-public-park-development-project-ban-de-gasperich Nearby: Cloche d’Or Commercial Centre, Auchan supermarket, Aldi, doctors, kinesitherapy Back-up, gyms: Factory 4, BasicFit, Painworld. Within the complex: medical centre, kinesitherapy, Cocottes, wine bar, pharmacy.