Secteur prestigieux très recherché. Virtus immobilière à le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement d'une surface habitable de 80m2 au deuxième étage d'un immeuble érigé sur un terrain plat de 3,27 ares. L'appartement qui convient tout autant pour une première acquisition que pour un investissement ,se situe dans le quartier très prisé de Belair, dans une rue calme et résidentielle. À deux pas du Campus Geeseknäppchen : lycées Athénée, Michel Rodange , Aline Mayrich, ISL, crèches , école primaire, conservatoire de musique, ainsi que du centre ville , parc de Merl, commerces de quartier et supermarchés, restaurants , centre hospitalier , centres médicaux, pharmacies, transports en commun et axes autoroutiers? Viennent compléter cette belle offre, une grande cave privative (lot 002) de 7,13m2 et une possibilité d'acquérir un propre garage intérieur (lot 004) d'une surface de 20,78m2 moyennant un supplément de 90.000€. Ce charmant appartement parfaitement agencé et bien optimisé se compose comme suit : Un hall d'entrée avec armoire(vestiaire) deux grandes chambres à coucher (dont une avec un balcon de 3.34 m2 vue jardin), une salle de bain, un lumineux living et salle à manger , une cuisine équipée séparée, une toilette séparée et un débarras. Disponibilité à convenir. Pour de plus amples informations ou demandes de visites , je vous prie de bien vouloir me contacter au 621 319 400 ou par e-mail : maria.junker@virtus-immo. lu - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ENGLISH BELLOW Prestigious, highly sought-after area. Virtus immobilière is pleased to present this exclusive 80m2 apartment on the second floor of a building set on 3.27 ares of flat land. Suitable for both first-time purchase and investment, the apartment is located in the highly sought-after Belair district, in a quiet, residential street. Just a stone's throw from the Geeseknäppchen Campus: Athénée, Michel Rodange, Aline Mayrich and ISL high schools, crèches, elementary school, music conservatory, as well as the town center, Parc de Merl, local shops and supermarkets, restaurants, hospital, medical centers, pharmacies, public transport and motorways... A large private cellar (lot 002) measuring 7.13m2 and the possibility of purchasing an indoor garage (lot 004) measuring 20.78m2 for an additional €100,000 complete this attractive offer. This charming, perfectly laid-out and well-optimized apartment is composed as follows: Entrance hall with cupboard (checkroom) two large bedrooms (one with a 3.34 m2 balcony overlooking the garden), a bathroom, a bright living and dining room, a separate fitted kitchen, a separate toilet and a storage room. Availability to be agreed. For further information or viewing requests, please contact me on 621 319 400 or by e-mail: maria.junker@virtus-immo. lu - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ENGLISH BELLOW