Français Unique appartement deux chambres rénovation 2022 Investissement unique en plein centre de la ville, Boulevard Royal « TRAM au bas de l’immeuble à 100m » ! Magnifique appartement de deux chambres entièrement rénové en 2022, situé en plein centre ville de la capitale de Luxembourg. Construit en 1973, cet appartement est idéalement situé avec le tram au pied de l'immeuble, offrant un accès facile à toutes les commodités de la ville. Les rénovations des communs et de la façade votés et payés par le propriétaire actuel débuterons début de l’année prochaine, une belle plus value. Pass énergétique FF. Système de chauffage central récent au gaz. L'appartement dispose : - D’un spacieux hall d’entrée avec vestiaire fait sur mesure, pouvant être aménagé comme bureau, il sera un espace de travail agréable ouvert sur le living. A ne pas négliger. - D’un grand living salon/ salle à manger lumineux et sa cuisine moderne entièrement équipée avec de l’électro-ménager haut standing tel que : Plaque à induction avec hotte d’extraction centrale, four à micro-onde intégré, four électrique, lave-vaisselle, frigo avec partie congélateur. Le living est ouvert sur le balcon avec vue sur la ville. - Deux chambres dont une de 15,5 m2 et une de 9 m2 orientées et totalement au calme car situé à l’arrière de l’immeuble. Une des chambres a accès à un deuxième balcon. - D’une salle de bain moderne avec sa douche à l'italienne, son lavabo, son miroir rétro éclairé, radiateur sèche serviette, WC et buanderie avec place pour le lave-linge et le sèche-linge, cachée dans un placard intégré discret . - D’une cave L'immeuble est situé au boulevard royal L-2449 Luxembourg, à côté des Galeries Lafayette et à proximité de nombreux commerces, restaurants et attractions touristiques. Les résidents bénéficient également d'un accès facile aux transports en commun, avec le tramway juste en bas de l'immeuble. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un appartement entièrement rénové au cœur de la ville de Luxembourg. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ! Anglais Unique investment in the very center of the city, Boulevard Royal "TRAM at the bottom of the building at 100m"! Magnificent two-bedroom apartment completely renovated in 2022, located in the city center of the capital of Luxembourg. Built in 1973, this apartment is ideally located with the tram at the foot of the building, offering easy access to all the amenities of the city. The renovations of the outbuildings and the facade voted and paid for by the current owner will begin at the beginning of next year, a great added value. FF energy pass. Recent gas central heating system. The apartment is arranged as follows: - A spacious entrance hall with custom-made cloakroom, which can be converted into an office, it will be a pleasant workspace open to the living room. Not to neglect. - A large bright living room / dining room and its modern kitchen fully equipped with high-end household appliances such as: Induction hob with central extraction hood, integrated microwave oven, electric oven, dishwasher, fridge with freezer section. The living room opens onto the balcony with a view of the city. - Two bedrooms, one of 15.5 m2 and one of 9 m2 facing and totally quiet because located at the back of the building. One of the bedrooms has access to a second balcony. - A modern bathroom with its walk-in shower, sink, backlit mirror, towel dryer radiator, WC and laundry room with space for the washing machine and dryer, hidden in a discreet built-in cupboard . - A cellar The building is located on boulevard royal L-2449 Luxembourg, next to Galeries Lafayette and close to many shops, restaurants and tourist attractions. Residents also benefit from easy access to public transport, with the tramway just below the building. Don't miss this opportunity to live in a completely renovated apartment in the heart of Luxembourg City. Contact us now to schedule a visit! Allemand Einzigartige Investition mitten im Stadtzentrum, Boulevard Royal „TRAM am Fuße des Gebäudes, 100 m entfernt“! Wunderschönes Apartment mit zwei Schlafzimmern, das 2022 komplett renoviert wurde und sich im Stadtzentrum der Hauptstadt Luxemburg befindet. Dieses 1973 erbaute Apartment ist ideal gelegen. Die Straßenbahn befindet sich am Fuße des Gebäudes und bietet einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Die vom jetzigen Eigentümer beschlossenen und bezahlten Renovierungen der Nebengebäude und der Fassade werden Anfang nächsten Jahres beginnen, ein großer Mehrwert. FF-Energiepass. Neue Gaszentralheizung. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Eine großzügige Eingangshalle mit maßgeschneiderter Garderobe, die in ein Büro umgewandelt werden kann, es wird ein angenehmer Arbeitsbereich offen zum Wohnzimmer sein. Nicht zu vernachlässigen. - Ein großes, helles Wohn-/Esszimmer und eine moderne Küche, komplett ausgestattet mit hochwertigen Haushaltsgeräten wie: Induktionskochfeld mit zentraler Dunstabzugshaube, integrierter Mikrowelle, Elektroherd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon mit Blick auf die Stadt. - Zwei Schlafzimmer, eines mit 15,5 m2 und eines mit 9 m2, liegen alle auf der Rückseite des Gebäudes und sind absolut ruhig. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zu einem zweiten Balkon. - Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, hinterleuchtetem Spiegel, Handtuchtrockner-Heizkörper, WC und Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, versteckt in einem diskreten Einbauschrank. - Ein Keller Das Gebäude befindet sich am Boulevard Royal L-2449 Luxembourg, neben den Galeries Lafayette und in der Nähe vieler Geschäfte, Restaurants und Touristenattraktionen. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da die Straßenbahn direkt unterhalb des Gebäudes verläuft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in einer komplett renovierten Wohnung im Herzen der Stadt Luxemburg zu wohnen. Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!