----- English description below ----- Sarah Muzalia et Novin' Real Estate ont le plaisir de vous présenter cet appartement situé dans le quartier calme de Luxembourg-Bonnevoie (zone 30 km/h). Cet appartement se trouve au premier étage d'une copropriété soigneusement entretenue, composée de seulement trois unités. Surface habitable d'environ 91 m², il se compose comme suit : La porte d'entrée s'ouvre sur un hall distribuant un grand et lumineux salon d'environ 31 m², une cuisine séparée entièrement équipée (plaque vitrocéramique, un réfrigérateur, un congélateur et de nombreux rangements, deux chambres à coucher, la première offrant un accès à un balcon d'environ 16 m², une salle de douche équipée d'une cabine de douche, d'un lavabo, d'une baignoire et de toilettes. Une cave privative, un jardin commun et un garage (box) viennent compléter cet appartement. Atouts de cet appartement : • Chauffage au gaz. • Fenêtres en PVC triple vitrage installées en 2020. Localisation : Bonnevoie est un quartier recherché pour sa convivialité et sa proximité avec la ville de Luxembourg (à 1 km, soit 15 minutes à pied). Emplacement pratique à proximité de toutes les commodités : la gare centrale, les transports en commun (arrêt de bus à moins de 50 mètres, à proximité du tram), les principales autoroutes, les commerces, les restaurants, les écoles, les crèches, etc. Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Sarah Muzalia / +352.691.84.39.55 ----- English description ------ Sarah Muzalia and Novin' Real Estate are pleased to present this flat located in the quiet district of Luxembourg-Bonnevoie (30 km/h zone). This flat is on the first floor of a carefully maintained condominium comprising just three units. With a living area of approx. 91 sqm, it is composed as follows: The entrance door opens onto a hallway leading to a large, bright living room of approx. 31 m², a separate, fully-equipped kitchen (ceramic hob, fridge, freezer and plenty of storage space), two bedrooms, the first of which has access to a balcony of approx. 16 m², a shower room with shower cubicle, washbasin, bathtub and toilet. A private cellar, a common garden and a garage (box) complete this flat. Features of this flat: - Gas central heating. - Triple-glazed PVC windows installed in 2020. Location : Bonnevoie is a sought-after neighbourhood for its friendliness and proximity to Luxembourg City (1 km away, i.e. a 15-minute walk). Convenient location close to all amenities: central station, public transport (bus stop less than 50 metres away, close to the tram), major motorways, shops, restaurants, schools, crèches, etc. For visits and further information, please contact Novin' Real Estate / Sarah Muzalia / +352.691.84.39.55